Дело №2-4450/17 04 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Чистяковой Т.С.

При секретаре Цобдаевой Э.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Парнас» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском. В обоснование иска указал, что 16.09.2014 года между истцом и ответчиком заключен договор паевого взноса №02-ДНК-16-09-14/ИП/ВД275, в соответствии с которым определен порядок участия истца, как члена кооператива, в строительстве многоквартирного жилого дома с целью получения в собственность квартиры. В соответствии с п. 1.7. договора квартира должна быть передана истцу в течение месяца с момента ее получения от застройщика, при этом согласно п. 1.6. договора срок передачи квартиры застройщиком ответчику после ввода жилого дома в эксплуатацию составляет 3 месяца. Таким образом, срок передачи квартиры с учетом действия разрешения на строительство, действовавшего на момент подписания договора не позднее 23 сентября 2016 года. В соответствии с п. 2.2 договора, приложением №3 к договору размер паевого взноса составляет 1 668 730 рублей. Истец выплатил паевые взносы в полном объеме. 25.07.2017 года истец направил в адрес ответчика заявление о возврате суммы паевого взноса. Указанное решение было обусловлено виновными действиями ответчика. По состоянию на 23.08.2017 года ответа на заявление истца не поступало, денежные средства не возвращены. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика денежные средства оплаченные по договору паевого взноса в размере 1 668 730 рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Указывая при этом, что требования к ЖСК, осуществляющим привлечение денежных средств граждан для строительства, изложены в ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, ч. 1 ст. 3 Закона №214-ФЗ. Однако ответчик не соответствует требованиям законодательства, а именно не имеет в собственности или на ином праве земельного участка, разрешение на строительство многоквартирного дома не получено, проектная декларация не опубликована, в связи с чем, на ответчика распространяются правовые последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 3 Закона №214-ФЗ, в том числе и взыскание неустойки в двойном размере. В связи с чем, истец просит также взыскать неустойку за период с 23.09.2014 года по 19.06.2017 года в размере 892 421 рубля 44 копеек, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

08.11.2017 года истец уточнил исковые требования, где просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства уплаченные по договору паевого взноса в размере 1 668 730 рублей, проценты в порядке ч. 3 ст. 3 ФЗ№214 в размере 892 рублей 44 копеек. Требование о взыскании штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» не поддерживал. 

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Парнас» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Представлены в материалы дела возражения на иск и дополнение к ним. Где ответчик указывает, что заявленными требованиями истец пытается обойти процедуру выхода из членов кооператива, предусмотренную законом и уставом кооператива, поскольку истец не подавал заявления о выходе из членов ЖСК «Парнас», требование о возврате денежных средств не может расцениваться как заявление члена кооператива о выходе из ЖСК. Таким образом, в отсутствие заявления о выходе из кооператива у ответчика нет оснований ни для расторжения договора паевого взноса, что в свою очередь исключает возврат паенакоплений в силу Устава ЖСК «Парнас». Также ответчик указывает, что правоотношения между сторонами не являются договорными, а являются корпоративными, при таких обстоятельствах независимо от наличия или отсутствия отдельного договора, выплаты паенакоплений возможны лишь в случае прекращения членства в кооперативе. Полагает, что доводы истца о нарушение положений ч. 3 ст. 110 ЖК необоснованные, поскольку истец не заявляет требований о признании сделки по привлечению денежных средств граждан для строительства недействительной. 

Третье лицо ООО «П1» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Принимая во внимание надлежащее извещение, отсутствие ходатайств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (п. 1).

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (п. 2).

В силу ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Из материалов дела следует, что 16.09.2014 года между ФИО1 и ЖСК «Парнас» был заключен договор паевого взноса №02-ДНК-16-09-14/ИП/ВД275, в соответствии с которым стороны определили порядок участия члена кооператива в строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры, со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, с условным номером №, расположенное в корпусе 1, проектный номер №, на 14 этаже, в строительных осях 1-3; В-Г, проектной площадью 29,10 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 договора паевого взноса приобретение членами кооператива права общей совместной собственности на квартиру обусловлено их членством в некоммерческой организации – ЖСК «Парнас», и выплатой паевого и иных установленным настоящим договором взносов. ЖСК осуществляет деятельность в соответствии с ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, Уставом, с которым члены кооператива ознакомлены при приеме в ЖСК. 

Застройщиком по договору является ООО «Невский проект» на основании инвестиционного договора от 06 марта 2014 года, заключенного между ООО «Невский проект» и ЖСК «Парнас».

В настоящее время застройщиком является ООО «П1» на основании договора от 09.10.2014 года об уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору от 06 марта 2014 года.

В соответствии с п. 2.2 договора паевого взноса размер паевого взноса составляет 1668730 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, вступительный взнос – то взнос в размере 30 000 рублей, который направляется на покрытие расходов, связанных с оформлением принятия в ЖСК членов кооператива. 

В соответствии с условиями договора паевого взноса он может быть расторгнут на взаимному соглашению сторон, в случае прекращения членства членов Кооператива.

Судом установлено, что на основании личного заявления о приеме в члены ЖСК «Парнас», решением конференции №121 от 16.09.2014 года ФИО1 принята в члены ЖК «Парнас».

При этом, истцом был оплачен вступительный взнос в размере 30 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном Уставом жилищного кооператива.

Согласно п. 4.7.1 Устава ЖСК «Парнас» при принятии членом ЖСК «Парнас» решения о добровольном выходе из кооператива, он подает в Правление Кооператива заявление о выходе и расторжении договора паевого взноса. 

В соответствии с 4.7.2 Устава ЖСК «Парнас» правление кооператива в срок до двух месяцев с момента получения заявление о выходе из кооператива рассматривает данный вопрос и выносит его на утверждение Общему собранию членов кооператива (Конференции), которая в течение месяца выносит соответствующее решение. 

Таким образом, положениями Устава ЖСК «Парнас» установлен порядок реализации членом ЖСК права возврата паевого взноса.

25.07.2017 года в адрес ответчика ЖСК «Парнас» истцом направлено заявление о возврате денежных средств с процентами, предусмотренными ч. 3 ст. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

В обоснование своего требования истец ссылался на то, что в нарушение п. 3 ст. 110 ЖК РФ, на момент заключения договора паевого взноса ЖСК «Парнас», созданный после 01.12.2011 года, не являлся собственником земельного участка, разрешение на строительство было получено не ЖСК «Парнас», а ООО «Невский проект». 

В соответствии с положениями статьи 2.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку, однако таких требований истцом не заявлено.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

При этом положениями статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрены какие-либо последствия за нарушение изложенных в ней требований со стороны жилищно-строительных кооперативов.

При этом, пунктом 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года установлено, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Поскольку спорные правоотношения вытекают из членства в кооперативе, урегулированы Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом ЖСК, к данным правоотношениям Федеральный закон от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ, не применяется, а доводы истца являются необоснованными.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, с заявлением о выходе из членов кооператива и выплате паевого взноса истец не обращалась, тогда как в силу пункта 3 части 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный закон не распространяется на правоотношения, возникающие между жилищным кооперативом и пайщиками. Такие правоотношения, включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон, регулируются только нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива либо заключенным между пайщиком и ЖСК договором. В связи с чем, оснований для взыскания денежных средств с ЖСК «Парнас» в отсутствие соблюдения установленной процедуры выхода из членов ЖСК и возврата денежных средств не имеется. 

Также не могут быть приняты во внимание ссылки стороны истца на то что требование истца о возврате паевого взноса не являлось добровольным, а было вызвано нарушением ответчиком срока передачи квартиры. 

Поскольку в договоре паевого взноса предусмотрен ориентировочный срок окончания строительства многоквартирного дома как 2 квартал 2016 года, и определяется на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной власти, т.е. не является сроком исполнения обязательств ЖСК. В настоящее время срок действия разрешения на строительство № продлен до 31.12.2018 года. 

Кроме того, срок передачи квартиры определен в п. 1.6 договора, а именно в течение трех месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Т.е. в настоящее время срок передачи квартиры ЖСК истцу не наступил. В связи с чем, оснований полагать, что ответчиком были допущены нарушения условий договора не имеется.

Требование истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (неустойки), предусмотренных ч. 3 ст. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" являются производными от взыскания денежных средств по договору паевого взноса, в удовлетворении которых отказано, в связи с чем, не подлежит удовлетворению.

Что касается требований истца о взыскании штрафа на основании Закона "О защите прав потребителей", несмотря на то, что в уточненном иске данные требования истец не поддерживал, однако отказа от указанных требований не поступало, то суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку законодательством о защите прав потребителей не регулируются гражданско-правовые отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если они возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с учетом отказа в удовлетворении исковых требований, не подлежат взысканию с ответчика судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Парнас» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.С. Чистякова