РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-432/2020

25 февраля 2020 года

г. Орск

 

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шор А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании передать ключи от спорного жилого помещения, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском к ответчикам, указав в обоснование, что является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения доли, заключенного между ней и ФИО6 Ответчики ФИО4, ФИО5 также являются собственниками указанного жилого помещения. В настоящее время она не имеет возможности пользоваться жилым помещением, т.к. ответчики отказываются выдать комплект ключей от квартиры. Просит суд обязать ФИО7, ФИО8 не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность 3. Обязать ФИО4, ФИО5 передать ей ключи от входной двери спорного жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования иска поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнила, что истица никогда не проживала в квартире, родственником или членом семьи ФИО9 не является, в настоящее время истица не намерена вселяться в спорную квартиру. Ключи от квартиры ей необходимы, чтобы осмотреть жилое помещение. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании иск не признали, пояснили, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают 6 человек, все члены одной семьи. Между ними сложился порядок пользования квартирой. Истец с требованием о вселении к ним не обращалась. ФИО6 – 

<

данные изъяты> ответчиков, с ней отношения не поддерживаются, она имеет долги, в счет оплаты долгов она подарила свою долю в праве собственности на квартиру ФИО2, которая им не знакома.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена телефонограммой. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с договором дарения доли квартиры от 25 января 2019 года, ФИО6 подарила ФИО2 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Выпиской ЕГРП подтверждается, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2 в размере ? доли и ФИО14 в размере 

<

данные изъяты> доли. 

На момент рассмотрения дела, согласно справки №, выданной ООО «

<

данные изъяты>» в квартире по 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО4 - 

<

данные изъяты>, ФИО15 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 - 

<

данные изъяты>. 

Истец ФИО2 в спорной квартире не проживает, не имеет регистрации, постоянно зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что намерения проживать и пользоваться спорной квартирой у истца нет, в данной квартире она никогда не проживала, свою долю намерена продать, в связи с чем ей необходим доступ в квартиру.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относится, в том числе, квартира, часть квартиры (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Разрешая спор, суд, в соответствии с положениями ст. ст. 209, 247, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, исходит из того, что порядок пользования спорной квартирой участниками долевой собственности не определен, истец зарегистрирована и проживает в другом жилом помещении. Доказательств того, что истец заинтересована в использовании спорной квартиры и нуждается в ней, ею не представлено. Сама ФИО2 подтверждает, что не имеет намерения пользоваться спорным жилым помещением, требований о вселении и определении порядка пользования квартирой не заявляет, в то время как само по себе наличие в собственности истца доли в квартире не подтверждает ее существенный интерес в использовании общего имущества и не является безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании передать ключи от спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности передать ключи от двери квартиры, не чинить препятствий в пользовании квартирой - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2020 года.