Дело № 2-4016/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 22 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,

при секретаре Шамра А.Л.,

с участием прокурора Белопольской Т.С., 

представителей истцов ФИО1, ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

представителей ответчиков ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Город Киров» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении в связи с изъятием помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Киров» (далее также истец) обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении в связи с изъятием помещения для муниципальных нужд. В обоснование иска указано, что в целях строительства улицы Ивана Попова от улицы Красина до микрорайона № 3 жилого района «Чистые пруды» администрацией города Кирова было вынесено постановление от 06.05.2013 г. № 1849-п «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них, для муниципальных нужд», в том числе земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, и объекта недвижимого имущества, расположенного на нем, имеющего почтовый адрес: {Адрес изъят}. Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 21.02.2017 г. исковые требования администрации МО «Город Киров» об изъятии у ФИО3, Г. квартиры с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 55,3 кв.м, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, для муниципальных нужд были удовлетворены. Указанное решение вступило в законную силу 10.05.2017 г. В квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Истец просит с момента выплаты ФИО3 или ФИО4 возмещения в размере 1 648 000 рублей за изымаемую квартиру по адресу: {Адрес изъят} признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования указанной квартирой и выселить их из указанного жилого помещения.

В предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования уточнила, просила признать Г-вых, ФИО5 утратившими право пользования квартирой с момента выплаты ФИО3 или ФИО4 денежного возмещения и выселить их из указанного жилого помещения, обязав освободить его не позднее 10 дней с момента перечисления возмещения. Указать в решении, что оно является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учёта по адресу: {Адрес изъят} с момента выплаты ФИО3 или ФИО4 возмещения. 

В судебном заседании представители истца уточнённые исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. ФИО2 также пояснила, что деньги в бюджете на выплату ответчикам компенсации заложены, готовы перечислить их в течение 10 дней со дня поступления от ответчиков заявления с реквизитами. Пояснила также, что исковые требование сформулированы так в связи с тем, что ответчики уклоняются от получения суммы компенсации.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали. ФИО4 также пояснила, что решением о выселении будут ущемлены их права, выразила несогласие с определенным решением суда размером компенсации за изымаемую квартиру. Ответчики подтвердили, что с заявлением о сохранении права пользования жилым помещением на срок не более чем на шесть месяцев они в Администрацию МО «Город Киров» не обращались, соглашение между ними (ответчиками) и истцом не заключалось.

Представитель ответчиков ФИО6 позицию ответчиков поддержал. Подтвердил изложенное в возражениях на иск, согласно которым считает, что истец принудительно изъял у ответчиков принадлежащую им квартиру, не выплатив возмещение, в связи с чем ими подано исковое заявление об аннулировании записи государственной регистрации. Пояснил также, что исковые требования, рассматриваемые в ходе настоящего гражданского дела, могут быть разрешены только после выплаты возмещения за изъятое у ответчиков имущество. Решение об изъятии квартиры обжалуется ответчиками в Верховном суде РФ. Решением Ленинского районного суда г. Кирова было изъято жилое помещение, но требований об изъятии земельного участка истец не заявлял, участок не изъят, в материалах дела нет подтверждения того факта, что изъятие жилого помещения произведено в связи с изъятием земельного участка. В связи с изложенным считает, что положения ст. 32 ЖК РФ к данному случаю неприменимы. Обратил внимание, что оценка изымаемых земельных участков произведена не была, проект соглашения об изъятии собственникам не направлялся, чем нарушен порядок досудебного урегулирования спора. Полагал, что лишение ответчиков права собственности на жилое помещение не является основанием для их выселения. Считает выселение незаконным, так как оно производится без предоставления средств, необходимых для покупки равноценного жилья. Поскольку иных жилых помещений у ответчиков в собственности нет, считает требование о выселении из квартиры в течение 10 дней нарушающим положения ч.6 ст. 32 ЖК РФ.

Представителем ответчиков ФИО7 в судебном заседании заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу на 60 дней до принятия Верховным Судом РФ решения по их жалобе на решение Ленинского районного суда г. Кирова по делу {Номер изъят}, в удовлетворении которого судом отказано, о чем вынесено определение.

Помощник прокурора Ленинского района г. Кирова Белопольская Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, считает, что имеются основания для удовлетворения иска и выселения ответчиков из изъятого жилого помещения, поскольку заявление о проживании в спорной квартире в связи с отсутствием иного жилого помещения ответчиками в Администрацию МО «Город Киров» не подавалось.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Кирову в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со cт. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием. 

В судебном заседании установлено, что в целях строительства улицы Ивана Попова от улицы Красина до микрорайона № 3 жилого района «Чистые пруды» администрацией города Кирова было вынесено постановление от 06.05.2013 г. № 1849-п «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них, для муниципальных нужд», в том числе земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 1738 кв.м. и объекта недвижимого имущества, расположенного на нем, имеющего почтовый адрес: {Адрес изъят}. 

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.В соответствии с п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 21.02.2017 г., принятым по делу {Номер изъят}, исковые требования администрации МО «Город Киров» к ФИО3, ФИО4 удовлетворены, решено изъять у ФИО3 и ФИО4 квартиру с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 55,3 кв.м, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, для муниципальных нужд с целью строительства объекта «Путепровод с реконструкцией ул. Ивана Попова от ул. Щорса до ул. Чистопрудненской в г. Кирове» с выплатой денежной компенсации в размере 1 648 000 рублей. В решении указано, что оно является основанием для прекращения права собственности ФИО3 и ФИО4 на указанную квартиру и основанием для регистрации права собственности МО «Город Киров» на нее. 

Указанное решение вступило в законную силу 10.05.2017г..

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с приведенными положениями закона, решение Ленинского районного суда г. Кирова от 21.02.2017 года об изъятии у ФИО3 и ФИО4 спорной квартиры для муниципальных нужд с выплатой денежной компенсации имеет для настоящего спора преюдициальное значение, и обязательно для суда. Вопреки мнению ответчиков и их представителей, поскольку решение от 21.02.2017 года вступило в законную силу, дальнейшее обжалование такого решения не приостанавливает его исполнение. 

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

В связи с изложенным суд отклоняет возражения ответчиков и их представителей о несогласии с изъятием квартиры, размером компенсации за нее, нарушении процедуры изъятия земельного участка, не направлении уведомления. При этом суд учитывает, что указанные доводы заявлялись ответчиками в ходе рассмотрения дела {Номер изъят}, были предметом оценки в ходе судебного разбирательства по нему, и были отклонены судом с приведением мотивов.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 56.11 Земельного Кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке.

Согласно ч. 2 ст. 56.11 ЗК РФ в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, сумма возмещения за изъятую у ответчиков квартиру не выплачена ФИО3 и ФИО4 до настоящего времени в связи с нежеланием ответчиков подать соответствующее заявление с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. Данное обстоятельство расценивается судом как воспрепятствование со стороны ответчиков исполнению истцом вступившего в законную силу решения суда от 21.02.2017 года. 

В соответствии с решением Ленинского районного суда г. Кирова от 21.02.2017 года, последствием изъятия у собственников принадлежащего им жилого помещения путем выкупа является утрата ими права собственности на данное жилое помещение и возникновение права собственности на него у муниципального образования. 

При изложенных обстоятельствах, в настоящее время новому собственнику квартиры - администрации МО «Город Киров» перешло право владения, пользования и распоряжения спорной квартирой.

Вместе с тем, судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчики до настоящего времени квартиру не освободили, пользуются ею, с регистрационного учета не снялись, что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания Ленинского района г. Кирова», согласно которой в спорной квартире зарегистрированы ФИО3 – собственник, ФИО4. – жена, ФИО5 –дочь. При этом, согласно пояснениям ответчиков, с заявлениями о сохранении за ними права пользования квартирой на срок до 6 месяцев они к истцу не обращались.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым признать ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}, после выплаты Администрацией денежной компенсации за указанное жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}, они подлежат выселению из него после выплаты за него возмещения. Срок, в течение которого ответчикам надлежит освободить спорное жилое помещение, определяется судом на основании указанного собственником квартиры в исковом заявлении – 10 дней. Ходатайств об изменении названного срока ответчики и их представители не заявляли. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, данное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}, после выплаты компенсации за указанное жилое помещение ФИО3 или ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Город Киров» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении в связи с изъятием помещения для муниципальных нужд удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят} с момента выплаты ФИО3 или ФИО4 возмещения в размере 1 648 000 рублей за изымаемую квартиру с кадастровым номером {Номер изъят}.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: {Адрес изъят} и обязать названных лиц освободить жилое помещение в срок не позднее 10 дней с даты перечисления возмещения в размере 1 648 000 рублей ФИО3 или ФИО4

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят} с даты выплаты возмещения в размере 1 648 000 рублей ФИО3 или ФИО4

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.08.2017г.

Судья Н.В. Лопаткина