КОПИЯ:

Дело № 2-2952/2025

74RS0002-01-2025-002356-46 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 09 сентября 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Соколовой М.Г., при секретаре Мордовиной Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, снятии земельного участка с кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2, в котором просил признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности ФИО2 на спорный земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (стр.), жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке. Часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1 900 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> (стр.), который на праве собственности принадлежит ФИО2. Ранее земельный участок с кадастровым номером № и жилой жом с кадастровым номером № принадлежали ответчику, однако на основании решения суда на указанное недвижимое имущество было обращено взыскание путем его продажи с публичных торгов. Истец приобрел данное имущество по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Диалог» по результатам проведения публичных торгов. По утверждению истца в момент заключения договора купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (стр.) и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в связи с чем, являясь собственником жилого дома, истец обратился в администрацию г. Челябинска для оформления прав на спорный земельный участок, однако ему было отказано в связи с тем, что право на спорный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец полагает, что ФИО2 зарегистрировала право на спорный земельный участок незаконно, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представители ФИО4, ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражали, просили в удовлетворении отказать. 

Представители третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд не уведомили. 

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте centr.chel.sudrf.ru Центрального районного суда г. Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из п. 2 ст. 8 ГК РФ следует, что права на недвижимое имущество возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно положениям п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи.

Из положений ст.ст. 454, 549, 550 ГК РФ следует, что одна сторона по договору купли-продажи (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзаца 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски о признании права относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 4, п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а указанная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу данных разъяснений иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018).

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРП записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в ЕГРП, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему, что предполагает наличие в реестре записи о его правах (например, в случаях двойной регистрации на один и тот же объект), либо предоставление доказательств, исключающих возможность внесения записи о праве ответчика (например, произведенную в отношении движимого имущества).

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании решения Главы администрации Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 выдан государственный акт о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО7 предоставлен земельный участок № (стр.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью о 0,31 гектаров, из которых в собственность предоставлено 0,12 гектаров земли (1200 кв.м.), в бессрочное (постоянное пользование) – 0,19 гектаров земли (1900 кв.м.) для строительства индивидуального жилого дома. Данные обстоятельства также подтверждаются Постановлением администрации Центрального района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением администрации Центрального района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью 1 200 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

Земельный участок, площадью 1 900 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес> (стр.), с расположенным на нем незавершенным строительством объектом – жилой дом, постройками и сооружениями. Земельный участок расположен на землях г. Челябинска в ведении Центрального района, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома. Категории земель: земли населенных пунктов.

Незавершенный строительством объект – жилой дом с постройками и сооружениями: две террасы, баня, расположен на земельном участке общей площадью 3 100 кв.м., из которых 1 200 кв.м. находятся в частной собственности, 1 900 кв.м. – в бессрочном пользовании.

На основании Постановления Главы администрации Центрального района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный жилой дом общей площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принят в эксплуатацию. На кадастровый учет данный объект недвижимости поставлен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности за ФИО2

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации Центрального района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений ст. 49 Федерального закона №218-ФЗ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на спорный земельный участок с кадастровым номером №.

Решением Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк» (ПАО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ имущество: 

-земельный участок, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> (стр.) кадастровый условный №. 

-жилой дом, общей площадью 805 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый (условный номер) № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 18 578 400 руб. 00 коп. 

На основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения суда, ведущим судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, с предметом исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество: земельный участок 1 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> установлением начальной цены 1 097 280 руб., на жилой дом в размере 17 481 120 руб..

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП ГУФССП России по Челябинской области вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП ГУФССП России по Челябинской области вынесено постановление об оценке имущества должника, согласно которого установлена стоимость имущества должника в сумме 18 578 400 руб., из которых стоимость жилого дома определена в размере 17 481 120 руб., стоимость земельного участка – 1 097 280 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП ГУФССП России по Челябинской области вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем направлена заявка № об организации реализации имущества, арестованного в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано на торги.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Диалог» и ФИО1, последний приобрел в собственность недвижимое имущество, а именно: жилой дом, площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что ФИО1 является собственником лишь земельного участка общей площадью 1 200 кв.м. и жилого дома, площадью 805 кв.м., собственником которых ранее была ФИО2

Право собственности на земельный участок площадью 1 900 кв.м. с кадастровым номером с 2016 года и по настоящее время зарегистрировано за ФИО2

Доводы истца о том, что право собственности на спорный земельный участок ФИО2 зарегистрировано лишь ДД.ММ.ГГГГ, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергается материалами дела, поскольку согласно представленного в материалы дела реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ внесены лишь сведения об уточнении границ земельного участка в связи с проведением кадастровых работ.

Таким образом, поскольку ответчиком право собственности на спорный земельный участок приобретено в установленном законом порядке, никем не оспорено, учитывая, что истец никогда собственником спорного имущества не являлся, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований у суда не имеется.

По смыслу ст. 552 ГК РФ, учитывая обстоятельства, при которых был приобретен жилой дом, продажа жилого дома не влечет за собой переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п М.Г. Соколова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного 

суда г. Челябинска М.Г. Соколова

Секретарь Л.П. Мордовина

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного 

суда г. Челябинска М.Г. Соколова

Секретарь

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.