50RS0039-01-2020-000923-91

ИменемРоссийскойфедерации

Решение

02апреля2020года

РаменскийгородскойсудМосковскойобластивсоставе:

председательствующегосудьиЕрмиловойО.А.,

присекретареСоломатинойА.С.,

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоедело№2-1581/ФИО7.о.Московскойобластиопризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8.обратилсявсудсисковымзаявлениемкадминистрацииРаменскогогородскогоокругаМО,требованиямикоторогопроситпризнатьзасобойправособственностинажилойдом,

<

номер>,поадресу:

<

адрес>.,посколькуонаявляетсясобственникомуказанногоземельногоучастка,наданномземельномучасткеонапостроилажилойдом,внастоящеевремяхочетузаконитьсвоиправа,длячегоимеютсявсеоснования,предусмотренныеп.3ст.222ГКРФ.

Всудебномзаседанииистецотсутствовал,извещеннадлежащимобразом,представилзаявлениекоторымпросилделорассмотретьбезсвоегоприсутствия.

ПредставительответчикаАдминистрацииРаменскогог.о.Московскойобластивсудебномзаседанииотсутствовал,извещеннадлежащимобразом,направилвсудписьменныйотзыв,которымпросилвискеотказатьзаотсутствиемправовыхоснованийирассмотретьделобезсвоегоприсутствия.

Делопостановленорассмотретьвотсутствиенеявившихсялиц.

Суд,проверивматериалыгражданскогодела,приходиткследующему.

Всоответствииспунктом1статьи222ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации(вредакцииФедеральногозаконаот

<

дата>г.N258-ФЗ)самовольнойпостройкойявляетсяздание,сооружениеилидругоестроение,возведенные,созданныеназемельномучастке,непредоставленномвустановленномпорядке,илиназемельномучастке,разрешенноеиспользованиекоторогонедопускаетстроительствананемданногообъекта,либовозведенные,созданныебезполучениянаэтонеобходимыхразрешенийилиснарушениемградостроительныхистроительныхнормиправил.

Согласнопункту3статьи222ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации(вредакцииФедеральногозаконаот

<

дата>г.N258-ФЗ)правособственностинасамовольнуюпостройкуможетбытьпризнаносудом,авпредусмотренныхзакономслучаяхвиномустановленномзакономпорядкезалицом,всобственности,пожизненномнаследуемомвладении,постоянном(бессрочном)пользованиикоторогонаходитсяземельныйучасток,накоторомсозданапостройка,приодновременномсоблюденииследующихусловий:есливотношенииземельногоучасткалицо,осуществившеепостройку,имеетправа,допускающиестроительствонанемданногообъекта;еслинаденьобращениявсудпостройкасоответствуетпараметрам,установленнымдокументациейпопланировкетерритории,правиламиземлепользованияизастройкиилиобязательнымитребованиямикпараметрампостройки,содержащимисявиныхдокументах;еслисохранениепостройкиненарушаетправаиохраняемыезакономинтересыдругихлицинесоздаетугрозужизнииздоровьюграждан.

Согласност.263ГКРФ,собственникземельногоучасткаможетвозводитьнанемзданияисооружения,разрешатьстроительствонасвоемучасткедругимлицам.Этиправаосуществляютсяприусловиисоблюденияградостроительныхистроительныхнормиправил,атакжетребованийоназначенииземельногоучастка.

Согласнопп.2п.1ст.40ЗКРФ,собственникземельногоучасткаимеетправовозводитьжилые,производственные,культурно-бытовыеииныездания,строения,сооружениявсоответствиисцелевымназначениемземельногоучасткаиегоразрешеннымиспользованиемссоблюдениемтребованийградостроительныхрегламентов,строительных,экологических,санитарно-гигиенических,противопожарныхииныхправил,нормативов.

Такимобразом,лица,которыеявляютсясобственникамиземельногоучасткавправевозводитьжилые,производственные,культурно-бытовыеииныездания,строения,сооружениявсоответствиисцелевымназначениемземельногоучасткаиегоразрешеннымиспользованиемссоблюдениемтребованийградостроительныхрегламентов,строительных,экологических,санитарно-гигиенических,противопожарныхииныхправил,нормативов.

Судомустановлено,

<

дата>.являетсясобственникомземельногоучастка,площадью2007кв.м.скадастровымномером50:

<

номер>,поадресу:

<

адрес>,

<

адрес>,уч.6,категорияземель:землипоселений,разрешенноеиспользование:дляИЖС.

<

дата>.истецвозвелжилойдом,общейплощадью160.8кв.м.,соответствующегоразрешениянавводвэксплуатациючегоистцомнебылопредъявлено,всвязисчем,впорядкест.222ГКРФданнаяпостройкаявляетсясамовольной.

Впункте26совместногопостановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерациииПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииот29апреля2010г.N10/22"Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ"разъяснено,чтоприрассмотренииисковопризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройкусудамследуетустанавливать,допущенылиприеевозведениисущественныенарушенияградостроительныхистроительныхнормиправил,создаетлитакаяпостройкаугрозужизнииздоровьюграждан.Отсутствиеразрешениянастроительствосамопосебенеможетслужитьоснованиемдляотказавискеопризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройку.Приэтомнеобходимоучитывать,предпринималолилицо,создавшеесамовольнуюпостройкунадлежащиемерыкеелегализации,вчастностикполучениюразрешениянастроительствои/илиактавводаобъектавэксплуатацию,атакжеправомернолиотказалуполномоченныйорганввыдачетакогоразрешенияилиактавводаобъектавэксплуатацию.Еслииноенеустановленозаконом,ископризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройкуподлежитудовлетворениюприустановлениисудомтого,чтоединственнымипризнакамисамовольнойпостройкиявляютсяотсутствиеразрешениянастроительствои/илиотсутствиеактавводаобъектавэксплуатацию,кполучениюкоторыхлицо,создавшеесамовольнуюпостройку,предпринималомеры.Вэтомслучаесуддолжентакжеустановить,ненарушаетлисохранениесамовольнойпостройкиправаиохраняемыезакономинтересыдругихлицинесоздаетлиугрозужизнииздоровьюграждан.

Какустановленосудом,истцомпредпринималисьмерыдлялегализацииспорногообъекта.Наобращениеистцаворганместногосамоуправления,истцубыловыданоуведомлениеот04.12.2018г.онесоответствииуказанныхвуведомленииопланируемыхстроительствеобъектаИЖСпараметровобъектаИЖСустановленнымпараметрамиз-занахожденияучасткавприаэродромнойиособо-охраняемойтерритории;необходимостипроведениягос.историко-культурнойэкспертизы;расположениеобъектаИЖСвграницахсельскихлесов.

ИстцомвматериалыделапредставленозаключениеэкспертовОООЭксперт-ФИО10согласнокоторомууказанныйжилойдомсоответствуеттребованиямобязательныхсанитарных,градостроительных,строительных,противопожарныхидругихтехническихнормаиправил,действующихнатерриторииРФ;несоздаетугрозужизнииздоровьюграждан,сохранениеуказанногостроенияненарушаетохраняемыезакономинтересыдругихлиц.Взаключенииуказано,чтожилойдомвграницыприаэродромнойтерриторииневходитиненаходитсявохраннойзонепамятниковкультурногонаследия;располагаетсявсложившейсязастройкед.

<

адрес>

ФИО1,суднеусматриваетоснованийнедоверятьвыводамспециалистов,посколькузаключениепроведенокомпетентнымилицами,имеющимспециальныепознанияистажработывобластистроительства,оназначенииподелудополнительнойилиповторнойэкспертизыподелу,сторонынеходатайствовали.

Оцениввсовокупностипредставленныедоказательства,принимаявовнимание,чтовозведенныйспорныйобъектсоответствуютцелевомуназначениюземельногоучастка,неимеетнарушенийдействующихнормиправилпозастройкеобъектакапитальногостроительства,сохранениесамовольнойпостройкиненарушаетправаиохраняемыезакономинтересыдругихлицинесоздаетугрозужизнииздоровьюграждан,истцомпредпринималисьмерыполегализациисамовольновозведеннойпостройки,тоестьматериаламиделаподтвержденывсеусловия,скоторымизаконсвязываетвозможностьпризнанияправасобственностинасамовольнуюпостройку,судприходитквыводуопризнаниязаистцомправасобственностинажилойдомпоуказанномуадресу.

Руководствуясьст.ст.194-199ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

Исковыетребованияудовлетворитьполностью.

ФИО9,общейплощадью160.8кв.м.,расположенныйназемельномучасткескадастровымномером50:

<

номер>,поадресу:

<

адрес>

РешениеявляетсяоснованиемдляпостановкинакадастровыйучетирегистрациивЕГРН.

РешениеможетбытьобжаловановМосковскийобластнойсудчерезРаменскийгородскойсудпутемподачиапелляционнойжалобывтечениеодногомесяцасодняпринятиярешениясудавокончательнойформе.

СудьяО.ФИО3

Мотивированноерешениесоставлено10апреля2020г.