Дело № 2-3655/2018

Решение

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Аблязовой Н.Р.,

с участием представителя истца ФИО3, прокурора Цыгановской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 23.06.2016 года. Прежним собственником данной квартиры являлась мать истца – ФИО6, которая в 2014 году зарегистрировала в квартире своего родственника ФИО5 Ответчик в квартиру фактически не вселялся, расходов по ее содержанию не нес, вещей его в квартире не имеется, членом семьи истца он не является. Считая свои права нарушенными, просит признать ФИО5 неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, о причине неявки суд не уведомил.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД «Энгельсское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, прокурора, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего требования законными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст.ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2016 года.

Согласно материалам дела, право собственности истца возникло на основании договора дарения недвижимости от 23.06.2016 года, заключенного между ФИО6 и ФИО4 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> по Кирпичному поселку 

<

адрес> следует, что с 25.03.2014 в нем зарегистрирован ответчик ФИО5 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса РФ определяются собственником этого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО5 членом семьи собственника квартиры ФИО4 не является, поэтому за ним не сохраняется право пользования спорным жилым помещением.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что каких-либо соглашений между истцом, как собственником квартиры, и ответчиком на право пользование жилым помещением не заключалось.

Доказательство того, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у истца возникала бы обязанность по предоставлению ответчику спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке, суду также не представлено. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 показали, что ответчик ФИО5 в квартире истца не проживает, вещей его в квартире не имеется, членом семьи истца он не является, бремя содержания недвижимого имущества он не несет.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика неприобретшим права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

По данным УФМС по Саратовской области ФИО5 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> 25.03.2014 года по настоящее время.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета в случае отсутствия права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неприобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Е.Г. Агеева