Дело № 2-2569/2021

74RS0031-01-2021-002768-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой С.С.,

при помощнике судьи Есмаганбетовой Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Зеленый» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Зеленый» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В основание иска указано, что 29.12.2017 между ООО «Зеленый» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №

<

номер обезличен> нежилых помещений № 

<

номер обезличен> площадью 70 кв. м, расположенного в здании магазина общей площадью 882,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> сроком с 01.01.2018 по 30.12.2018. Помещение передано ФИО1 29.12.2017 по акту приема-передачи. В соответствии с п. 3.2 договора ФИО1 обязан уплачивать арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств 29.09.2018 по соглашению сторон договор аренды был расторгнут, помещение было возвращено истцу. У ФИО1 образовалась задолженность за период с мая 2018 по 28.09.2018 по оплате постоянной части арендной платы в размере 48805,57 руб., по оплате переменной части в размере 7136,57 руб. 04.09.2018 ответчик направил истцу гарантийное письмо о частичном погашении задолженности до 17.09.2018. 17.04.2019 истец направил ФИО1 претензию. Пунктом 3.2.1 договора предусмотрена ответственность за неуплату арендной платы в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 1-го числа месяца следующего за расчетным. Размер неустойки за период с 01.06.2018 по 12.04.2021 составляет 449897,67 руб. Однако истец добровольно уменьшает ее до 100000 руб. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГПК РФ просят взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности: по уплате постоянной части арендной платы за период с 01.06.2018 по 12.04.2021 в размере 7719,96 руб., по уплате переменной части арендной платы за период с 06.06.2018 по 12.04.2021 в размере 1218,74 руб., а также начислять неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств (л.д.4-5)

В судебном заседании, представитель истца ФИО2, являющаяся директором Общества (л.д. 49-52,78), исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации заказными письмами с уведомлением о вручении. Причиной возврата корреспонденции явилось истечение срока хранения.

Факт регистрации ответчика ФИО1 по месту жительства по адресу: 

<

адрес обезличен> подтверждается справкой УФМС по Челябинской области (л.д. 74).

Согласно ч.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что 29.12.2017 между ООО «Зеленый» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № 

<

номер обезличен> аренды нежилых помещений № 

<

номер обезличен>, площадью 

<

адрес обезличен> кв. м, расположенного в здании магазина общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> сроком с 01.01.2018 по 30.12.2018. (л.д.114-118)

Согласно акту приема-передачи от 29.12.2017 вышеуказанные нежилые помещения были переданы ИП ФИО1 (л.д.119)

Согласно ст. 3.2 настоящего Договора Арендатор обязался уплачивать арендную плату, которая состоит из: постоянной и переменной части арендной платы. 

В силу ст. 3.2.1 Договора постоянная часть арендной платы с 01.01.2018 составляет 10000 руб. Арендатор обязан вносить плату не позднее 10 числа текущего расчетного месяца. В противном случае Арендодатель имеет право предъявлять финансовые санкции в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с первого числа месяца следующего за расчетным. За период расчетного месяца пеня за просрочку платежа не взимается.

В соответствии со ст. 3.2.2 Договора переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, воды, канализации. Размер переменной арендной платы определяется ежемесячно соглашением сторон путем подписания Акта согласования. В течении 5 дней после подписания Акта согласования Арендатор обязан оплатить переменную часть арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Подписав Договор, стороны согласились с его условиями, определив, что правоотношения возникли из этого договора, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного договора.

27.08.2018 ООО «Зеленый» направило ИП ФИО1 уведомлением о расторжении договора аренды от 29.12.2017 в связи с наличием задолженности по арендной плате. (л.д.12)

28.09.2018 между ООО «Зеленый» и ИП ФИО1 было подписано соглашение №

<

номер обезличен> о расторжении договора аренды №

<

номер обезличен> от 29.12.2017, которым согласовано, что договор считается расторгнутым с 01.10.2018; окончательные взаиморасчеты по вышеуказанному договору стороны обязаны провести до 15.11.2018. (л.д.13)

28.09.2018 нежилые помещения №

<

номер обезличен> площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен> были переданы ООО «Зеленый». (л.д.14)

04.09.2018 ИП ФИО1 направил ООО «Зеленый» гарантийное письмо, в котором обязался погасить задолженность по арендной плате в размере 30000 руб. до 17.09.2018. (л.д.46)

18.04.2019 ИП ФИО1 была направлена претензия с требованием о погашения задолженности. (л.д.47)

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО1 07.065.2019 прекратил деятельность в качестве ИП. (л.д.53-54)

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.12.2019, следует, что ОП «Правобережный» УМВД России по Челябинской области по заявлению ФИО2 по факту неоплаты арендной платы ФИО1 был заведен материал КУСП №

<

номер обезличен>. В ходе расследования опрашивался ФИО1, который пояснил, что в 2017 году он снял в аренду помещение по адресу: г. 

<

адрес обезличен> В августе 2018 года у него возникли финансовые проблемы, ему стало не чем оплачивать арендную плату. Обязался погасить задолженность. (л.д.113)

Согласно расчету задолженности, задолженность ФИО1 перед ООО «Зеленый» за период с мая 2018 года по 28.09.2018 по оплате постоянной части арендной платы составляет 45808,57 руб., по оплате переменной части арендной платы составляет 7136,61 руб.; неустойка за просрочку внесения постоянной части арендной платы за период с 01.06.2018 по 12.04.2021 составляет 449897,67 руб. (л.д.64-65)

Представленный стороной истца расчет судом проверен, согласуется с условиями договора и представленными актами сверки, подписанными сторонами, платежными поручениями, счетами-фактурами (л.д.15-40,86-107) ответчиком не оспорен.

ООО «Зеленый» добровольно снизило размер неустойки с 449897,67 руб. до 100000 руб.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, проверенного судом, проценты за пользование чужими денежными средствами: начисляемые на сумму задолженности: по уплате постоянной части арендной платы за период с 01.06.2018 по 12.04.2021 в размере 7719,96 руб., по уплате переменной части арендной платы за период с 06.06.2018 по 12.04.2021 в размере 1218,74 руб. (л.д.66-67)

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Зеленый» подлежит взысканию задолженность по договору аренды №

<

номер обезличен> от 29.12.2017 в размере 161880,88 руб., в том числе: за период с мая 2018 по 28.09.2018 по оплате постоянной части арендной платы в размере 48805,57 руб., по оплате переменной части в размере 7136,57 руб., неустойки за просрочку внесения постоянной части арендной платы за период с 01.06.2018 по 12.04.2021 в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму задолженности: по уплате постоянной части арендной платы за период с 01.06.2018 по 12.04.2021 в размере 7719,96 руб., по уплате переменной части арендной платы за период с 06.06.2018 по 12.04.2021 в размере 1218,74 руб.

В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного с ФИО1 в пользу ООО «Зеленый» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами продолжить с 13.04.2021 до момента фактического исполнения обязательства, исходя из его суммы и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды исполнения, а также неустойка на остаток задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере 1% за каждый день просрочки начиная с 13.04.2021 по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С ФИО1 в пользу ООО «Зеленый» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4438 руб. 00 коп.

руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Зеленый» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Зеленый» задолженность по договору аренды №

<

номер обезличен> от 29.12.2017 в размере 161880,88 руб., в том числе: за период с мая 2018 по 28.09.2018 по оплате постоянной части арендной платы в размере 48805,57 руб., по оплате переменной части в размере 7136,57 руб., неустойку за просрочку внесения постоянной части арендной платы за период с 01.06.2018 по 12.04.2021 в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму задолженности: по уплате постоянной части арендной платы за период с 01.06.2018 по 12.04.2021 в размере 7719,96 руб., по уплате переменной части арендной платы за период с 06.06.2018 по 12.04.2021 в размере 1218,74 руб.

Производить ФИО1 начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 13.04.2021 до момента фактического исполнения обязательства, исходя из его суммы и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды исполнения, а также неустойки на остаток задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере 1% за каждый день просрочки начиная с 13.04.2021 по дату фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2021 года