Дело № 2-157/2018 

Поступило в суд 12.10.2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: 

Председательствующего судьи Карповой Л.В.

при секретаре Медведевой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 26.09.2017 г. 

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 23 августа 2017 г. собственниками многоквартирного 

<

адрес> на общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, было принято решение о досрочном расторжении договора управления указанным домом с ООО Управляющая компания «Сибирский стандарт» с 30 сентября 2017 г. и заключении нового договора управления с управляющей организацией ООО УК «ТемпСервис» с 01 октября 2017 г. Однако, на доме по адресу: 

<

адрес> он увидел протокол внеочередного общего собрания путем очно-заочного голосования собственников помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 26.09.2017 г., в соответствии с которым было осуществлено голосование по вопросу выбора в качестве управляющей компании ООО УК «Сибирский стандарт» на срок действия надлежащим образом заключенных собственниками договоров управления, а также были утверждены дополнительные тарифы. Участия в собрании он не принимал. Собрание проведено с существенным нарушением норм жилищного законодательства, неправомочно, незаконно и не имеет реальный кворум. О проведении собрания он не был уведомлен. Порядок уведомления о проведении собрания согласно ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ не был соблюден. Повестка дня не была надлежащим образом сформирована и донесена до собственников МКД. Вопросы, указанные в протоколе от 26.09.2017 г., а именно: утверждение дополнительного тарифа в размере 1,5 руб. за кв.м на содержание и текущий ремонт общедомового имущества; поручение Управляющей компании производить необходимую работу с третьими лицами в отношении использования общего имущества МКД на основании возмездного договора поручения с оплатой в размере 10% должны приниматься в соответствии со ст. 46 ЖК РФ большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В противоречие указанной норме, данные вопросы не были приняты большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В протоколе от 26.09.2017 г. указано, что в собрании принимало участие 53,1% от общего числа голосов собственников жилого дома. Однако, к протоколу не приложены решения собственников (бюллетени), подтверждающие участие и принятие решений на собрании собственников МКД. Наличие кворума не подтверждено документально. В протоколе имеются неточности, не указано, сколько собственников реально участвовало в голосовании, оформленном протоколом от 26.09.2017 г. 

В дополнении к исковому заявлению ФИО1 указал, что 23 августа 2017г. собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на общем собрании собственников помещений, проведённого в форме очно-заочного голосования, было принято решение о досрочном расторжении договора с управления с ООО «Управляющая компания «Сибирский стандарт» вышеуказанным многоквартирным домом с 30 сентября 2017г. и заключении нового договора управления с управляющей организацией ООО УК «ТемпСервис» с 01 октября 2017г. Таким образом, собственники многоквартирного 

<

адрес>, приняв решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «Сибирский стандарт» и передаче управления многоквартирным домом ООО УК «ТемпСервис», отказались от исполнения договора, заключенного с прежней управляющей организацией, в одностороннем порядке, что не противоречит действующему законодательству. Собрание собственников многоквартирного 

<

адрес> было проведено после длительного обсуждения собственниками и жильцами выбора способа управления многоквартирным домом, условий и критерий отбора будущей управляющей компании, а также солидарности большинства собственников в избрании новой управляющей компании ООО УК «ТемпСервис». В собрании по избранию ООО УК «ТемпСервис» принимало участие 94 собственника, 1915,73 голосов, что составило 88,43 % от общего количества голосов в многоквартирном доме. Таким образом, большинство собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> выразили волеизъявление об избрании управляющей компании ООО УК «ТемпСервис». Однако, 26.09.17 года проводится еще одно собрание, оформленное Протоколом внеочередного общего собрания путем очно-заочного голосования собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д,32, в котором приняло участие только 53, 1 % голосов. Собрание инициировано ООО «УК «Сибирский стандарт», что также подтверждается высказыванием в предварительном судебном заседании ответчиков о том, что оригиналы бюллетеней (решений) собственников, протокол от 26.09.17 г. хранятся в ООО «УК «Сибирский стандарт», а не по месту хранения протокола, 

<

адрес>, установленного протоколом от 26.09.17 года, что является нарушение ст. 46 ЖК РФ. Собственники многоквартирного дома по 

<

адрес>, проголосовавшие за избрание ООО УК «ТемпСервис», вынуждены нести обязанности по оплате коммунальных услуг и иных расходов по содержанию жилья в неблагонадежную управляющую компанию ООО «УК «Сибирский стандарт», что существенным образом нарушает его права и права остальных собственников по раннее принятому решению об избрании ООО УК «ТемпСервис» от 23.08.17 года. При ознакомлении с решениями собственников по собранию, оформленному протоколом от 26.09.17 года, было выявлено следующее. Согласно выписки из ЕГРН от 14.12.17 года 

<

адрес>, общей площадью 43 кв.м находится в общей долевой собственности Ф.О., Ф.Д., Ф.О.В. Однако в решении указана Ф.О.В. Решение собственников по 

<

адрес> оформлено ненадлежащим образом и подлежит исключению из подсчета голосов пропорционально площади помещения - 

<

адрес> ( 43 кв.м). В решении по 

<

адрес> указан собственник С.А. Однако, С.А. является несовершеннолетней, подпись которой должна быть удостоверена законным представителем в соответствии со ст. 26 и 28 ГК РФ. Однако в решении собственника отсутствует удостоверение подписи собственника законным представителем. Данное решение нелегитимно и подлежит исключению из подсчета голосов пропорционально площади помещения - 

<

адрес> (58,5 кв. м). В решении по 

<

адрес> указан собственник ? доли в праве долевой собственности К.П. Однако, К.П. является несовершеннолетним, подпись которого должна быть удостоверена законным представителем в соответствии со ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Однако в решении собственника отсутствует удостоверение подписи законным представителем. Данное решение нелегитимно и подлежит исключению из подсчета голосов пропорционально площади 1/4 доли в праве общей долевой собственности на помещение - 

<

адрес> (10,72 кв. м). В решении по 

<

адрес> указан собственник С.С. Данный собственник длительное время не проживает и не появляется по адресу: 

<

адрес>, следовательно, он не мог участвовать в собрании и подписать решение. Решение было подписано иным лицом, а не С.С. Данное решение нелегитимно и подлежит исключению из подсчета голосов пропорционально площади помещения - 

<

адрес> (29,1 кв. м). В решении по 

<

адрес> указан собственник В.М. Данный собственник длительное время не проживает, квартира сдается в аренду по адресу: 

<

адрес>, следовательно, он не мог участвовать в собрании и подписать решение. Решение было подписано иным лицом, а не В.М. Данное решение нелегитимно и подлежит исключению из подсчета голосов пропорционально площади помещения - 

<

адрес> (58,9 кв. м). В решении по 

<

адрес> указан собственник Р.Р. Данный собственник длительное время не проживает и не появляется по адресу: 

<

адрес>, следовательно, он не мог участвовать в собрании и подписать решение. Решение было подписано иным лицом, а не Р.Р. Данное решение нелегитимно и подлежит исключению из подсчета голосов пропорционально площади помещения - 

<

адрес>(43,0 кв. м). Подсчет голосов с учетом исключенных голосов составляет: 1750, 4- 43-58, 5-10,72-29,1- 58,9-43,0= 1 566,08 (кв.м), что составляет 47,6%. Таким образом, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме неправомочно (не имеет кворум). Следовательно, протокол внеочередного общего собрания путем очно-заочного голосования собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 26.09.2017 недействителен в силу закона.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя И.К. Ранее в судебном заседании истец свои исковые требования поддерживал. 

Представитель истца ФИО1 – И.К. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление, из которых следует, что истец ФИО1 вводит суд в заблуждение, так как он был уведомлен о предстоящем собрании собственников в форме очно-заочного голосования, проводимом инициаторами, то есть ей, ФИО2 и другими собственниками, в период с 08.09.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ, и присутствовал на собрании (на очной части собрания). 27 февраля 2016г. собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, утвердили порядок оповещения собственников о проведении общего собрания, согласно которому уведомления размещаются на досках объявления подъездов дома. Сообщение о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> было оформлено должным образом и размещено в сроки согласно требованию ст.45 ЖК РФ, а именно: в нем было указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, что подтверждают фотографии размещенных уведомлений. Следовательно, нарушений ст. 45 п.п. 4, 5 ЖК РФ допущено не было. Решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> по поставленным на голосование вопросам принимались большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ст. 46 ЖК РФ, принятие решений большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрены пунктами 1, 1.1-1, 1.2 — 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Перечень вопросов повестки дня общего собрания помещений собственников, поставленных на голосование, инициатором которого она выступала, не требует принятия решений большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.34-36).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее в судебном заседании она исковые требования не признавала.

Представители привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «УК «Сибирский стандарт» К.Н., К.А. сочли исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Поддержали письменный отзыв, озаглавленный как пояснения, согласно которому 26.09.2017 г. в адрес ООО «УК «Сибирский стандарт» поступила копия протокола № Б/Н от 26.09.2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с приложением копий решений (бюллетеней) и иных приложений установленных действующим законодательством РФ. В соответствии с данным протоколом большинством собственников помещенийприняты решения: выбрать в качестве управляющей компании ООО «УК «Сибирский стандарт» на срок действия надлежащим образом заключенных собственникамидоговоров управления, до 31.12.2019 года, и иные решения, указанные в протоколе. Попредоставленной инициаторами общего собрания собственников информации, итогиголосования доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доменадлежащим образом, путем размещения соответствующих сообщений в местах общегопользования, доступных всем собственникам помещений данного многоквартирного дома. В целях исполнения требований действующего законодательства и легитимноговолеизъявления собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, изложенного в указанном протоколе, ООО «УК «Сибирский стандарт» продолжило в полном объеме исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, а также реализовывать решения собственников, принятые на общем собрании в отношении утверждения тарифа и заключения договора поручения. Руководствуясь ст. 46 ЖК РФ, Приказом Минстроя России от 25.12.2015г. № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решенийи протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах вуполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», предоставленная инициаторомобщего собрания собственников МКД копия протокола № Б/Н от 26.09.2017 года, с приложением решений и иных необходимых документов была направлена в адрес Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> для исполнениявозложенных на нее функций. Собственники помещений в многоквартирном доме реализовали свое право, предоставленное действующим законодательством Российской Федерации, на выбор способа управления многоквартирным домом, вновь выбрав в качестве управляющей компании ООО «УК «Сибирский стандарт» и на принятие иных решений, указанных в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.09.2017 года. При этом со стороны ООО «УК «Сибирский стандарт» не было допущено нарушений действующего законодательства РФ и лицензионных требований, права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме также не были нарушены. 27.02.2017 г. собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> на общем собрании было принято соответствующее решение об определении порядка оповещения собственников о проведении общих собраний путем вывешивания объявлений на досках объявлений в подъездах, следовательно, порядок проведения общего собрания собственников инициаторами нарушен не был. По мнению общества, при проведении общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> инициаторами общего собрания собственников ФИО2 и ФИО3 порядок проведения общего собрания, установленный ст.45 ЖК РФ, был соблюден надлежащим образом, существенных нарушений при подготовке протокола общего собрания собственников на основании решений большинства собственников допущено не было, вопросы, поставленные на голосование и включенные в повестку дня, не входят в перечень вопросов, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст.46 ЖК РФ. Принятые на собрании решения не повлекли причинения убытков истцу, голосование ФИО1 не могло повлиять на результат голосования (л.д.155-158).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО УК «Темп сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, ответчика, представителей третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3).

Пунктом 4 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол (п. 5).

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Указанный порядок истцом был соблюден, что подтверждается объявлением, размещенным на информационном стенде в подъездах 

<

адрес>, актом, составленным 01 октября 2017 года (л.д. 19, 20).

Как установлено при рассмотрении дела, истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> (л.д. 18). 

Также судом установлено, что по инициативе ФИО2, ФИО3 08 сентября 2017 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что следует из протокола указанного собрания (л.д.39-41). 

В соответствии с ч.1 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как следует из оспариваемого протокола собрания, в связи с отсутствием кворума при проведении собрания 08 сентября 2017 г. было принято решение перейти к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем заочного голосования. Дата начала голосования 08 сентября 2017 г. в 19 час. 30 мин., дата окончания приема решений собственников помещений – 18 час. 25 сентября 2017 г. 

Внеочередное общее собрание путем очно-заочного голосования собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 26.09.2017 г. оформлено протоколом, согласно которому повестка дня: 1) выбор председателя общего собрания собственников жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> – П.Т. (

<

адрес>), выбор секретаря общего собрания собственников жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Микрорайон, 

<

адрес> – ФИО3 (

<

адрес>), выбор счетной комиссии по подсчету голосов при голосовании по вопросам повестки дня на общем собрании собственников жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Микрорайон, 

<

адрес> – К.И. (

<

адрес>); 2) выбор места хранения протокола – Микрорайон, 

<

адрес>; 3) выбор Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: Микрорайон, 

<

адрес> собственников жилых помещений: П.Т. - собственника 

<

адрес>, ФИО3 - собственника 

<

адрес>, ФИО2 – собственника 

<

адрес>, К.И. – собственника 

<

адрес>; Б.Т. – собственника 

<

адрес>; 4) расторжение договора поручения от 01.01.2017 г., заключенного между ООО «УК «Сибирский стандарт» и собственниками дома с 01.10.2017 г.; 5) поручить Управляющей компании производить необходимую работу с третьими лицами в отношении использования общего имущества МКД на основании возмездного договора поручения с оплатой в размере 10%; 6) утвердить дополнительный тариф в размере 1,5 руб./кв.м (собираемый ранее на вознаграждение председателю Совета дома) на содержание и текущий ремонт общедомового имущества; 7) выбор в качестве управляющей компании ООО «УК «Сибирский стандарт» на срок действия надлежащим образом заключенных собственниками договоров управления. 

Приняты следующие решения. По первому вопросу: выбрать председателем общего собрания собственников жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Микрорайон, 

<

адрес> – П.Т. (

<

адрес>), выбрать секретарем общего собрания собственников жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Микрорайон, 

<

адрес> – ФИО3 (

<

адрес>), выбрать в счетную комиссию по подсчету голосов при голосовании по вопросам повестки дня на общем собрании собственников жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Микрорайон, 

<

адрес> – К.И. (

<

адрес>). По второму вопросу: выбрать местом хранения протокола – Микрорайон, 32, 

<

адрес>. По третьему вопросу: выбрать Совет многоквартирного дома, расположенного по адресу: Микрорайон, 

<

адрес>, в составе П.Т. - собственник 

<

адрес>, ФИО3 - собственник 

<

адрес>, ФИО2 – собственник 

<

адрес>, К.И. – собственник 

<

адрес>; Б.Т. – собственник 

<

адрес>. По четвертому вопросу: расторгнуть договор поручения от 01.01.2017 г., заключенный между ООО «УК «Сибирский стандарт» и собственниками дома с 01.10.2017 г. По пятому вопросу: поручить Управляющей компании производить необходимую работу с третьими лицами в отношении использования общего имущества МКД на основании возмездного договора поручения с оплатой в размере 10%. По шестому вопросу: утвердить дополнительный тариф в размере 1,5 руб./кв.м (собираемый ранее на вознаграждение председателю Совета дома) на содержание и текущий ремонт общедомового имущества. По седьмому вопросу: выбрать в качестве управляющей компании ООО «УК «Сибирский стандарт» на срок действия надлежащим образом заключенных собственниками договоров управления.

В соответствии с п.п. 4,5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от 27.02.2016г. следует, что собственники помещений приняли решение, определив порядок оповещения собственников МКД о проведении общего собрания путем вывешивания объявлений (л.д. 37-38).

В судебном заседании ответчики пояснили, что объявление о проведении внеочередного общего собрания было размещено на дверях подъездов дома. ФИО4 также пояснили в судебном заседании, что о проведении внеочередного собрания собственники были извещены объявлениями, размещенными на дверях подъездов дома. 

Также ответчиками представлены фотографии, подтверждающие размещение объявлений о проведении внеочередного общего собрания на дверях подъездов дома (л.д.52-56).

Таким образом, порядок уведомления собственников помещений о проведении внеочередного собрания нарушен не был.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком ФИО3 представлены реестр собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому общая площадь помещений собственников жилого многоквартирного дома составляет 3289 кв.м (л.д.50-51), реестр собственников, присутствующих на собрании (л.д.43-44), реестры вручения уведомлений о проведении общего собрания и бюллетеней голосования (л.д.45-49), решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников (л.д.57-107).

Из протокола внеочередного общего собрания путем очно-заочного голосования собственников помещений в жилом многоквартирном доме от 26.09.2017г. следует, что общая площадь помещений собственников в МКД 3289 кв.м, что составляет 100% от общего числа голосов собственников МКД. В собрании в форме очного голосования принимали участие собственники помещений площадью 703,2 кв.м, что составляет 21,3% от общего числа голосов собственников жилого многоквартирного дома. Кворум отсутствовал. В собрании путем заочного голосования принимали участие собственники помещений площадью 1750,4 кв.м, что составляет 53,1% от общего числа голосов собственников жилого многоквартирного дома. Кворум имеется (л.д. 39-41).

Допрошенная в судебном заседании свидетель П.Т. пояснила, что В.М. в период голосования находился по адресу: 

<

адрес>, второй подъезд, в связи со смертью матери. Она вручала бюллетени во втором подъезде, в котором сама проживает. В.М. она лично вручила бюллетень и он в её присутствии расписался. Фамилию собственника 

<

адрес> она не помнит. Ей позвонили и сообщили, что он находится в квартире. Она также лично вручила ему бюллетень, и он в её присутствии расписался. В 

<

адрес> живет семья К-вых, квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли). Муж, жена и дети расписались в бюллетенях каждый сам за себя. Они предъявляли ей паспорта. 

Свидетель С.Ю. пояснил, что собственником 

<

адрес>, в которой он проживает, является его дочь С.А., которой на момент проведения собрания было 17 лет. В его присутствии дочь заполнила бюллетень и подписала его. В бланке бюллетеня не было графы удостоверения подписи несовершеннолетних, поэтому подпись дочери он не удостоверил. 

Свидетель К.Т. пояснила, что ей, её мужу и двум детям на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. Бюллетени подписали она, её муж, совершеннолетняя дочь Н. и сын Павел, которому на момент подписания бюллетеня было 16 лет, в ее присутствии.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 26.09.2017 г., правомочно, кворум на собрании имелся.

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оснований для признания недействительными решений общего собрания от 26 сентября 2017 года судом не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 26.09.2017 г. удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме

отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Председательствующий /подпись/ Л.В. Карпова 

Мотивированное решение составлено 28.02.2018г.