61RS0001-01-2024-007170-13

Дело № 2-936/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Токарева О.А., 

при секретаре судебного заседания Хадулаевой Л.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «61 Регион» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «61 Регион» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу, в обоснование исковых требований указал, что является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – ..., расположенная в многоквартирном доме по адресу: ....

При проведении регламентных работ по сезонному осеннему осмотру общедомовых инженерных сетей для выявления неисправностей, обнаружения дефектов и протечек, истцом была выявлена течь стояка отопления между квартирой № и квартирой № по указанному адресу, в результате чего необходима замена участка стояка в перекрытии. Данная система коммуникаций относится к общему имуществу многоквартирного дома. Для проведения ремонта сотрудниками ООО «61 Регион» необходим доступ к части системы отопления, расположенной в квартире ответчика.

... ответчику направлялось уведомление о необходимости обеспечить ... доступ в занимаемое помещение для ремонта общего имущества или согласовать другое время такого доступа. Однако работники истца в помещение ответчика допущены не были, а сам ответчик проигнорировал просьбу согласовать подходящее для него время.

Повторное уведомление направлялось ... о необходимости обеспечения доступа ..., но ответчик также не обеспечил доступ к общедомовым системам коммуникаций, удобное для него время работ не согласовал.

Собственник жилого помещения, ссылаясь на необходимость демонтажа конструкции натяжного потолка и возмещения затрат на демонтаж и монтаж управляющей компанией, отказывается предоставить доступ к стояку отопления, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, чем препятствует проведению работ по его ремонту сотрудниками управляющей организацией ООО «61 Регион». Однако, сделать это собственник должен за свой счет, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме.

В результате действий ответчика истец не имеет возможности произвести ремонтные работы в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и выполнить предусмотренные жилищным законодательством обязательства по управлению многоквартирным домом. Непроведение ремонта ставит под угрозу сохранность общего имущества, личного имущества самого ответчика и других жителей, а также их жизнь и здоровье (в случае аварийной ситуации).

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика ФИО1 обеспечить доступ к инженерным коммуникациям системы отопления в принадлежащем ему жилом помещении, расположенном по адресу: ..., представителям управляющей организации ООО «61 Регион» для проведения ремонта общего имущества собственников, а именно стояка отопления между квартирой № и квартирой №, в кратчайшие сроки. Взыскать с ответчика ФИО1 в ползу истца ООО «61 Регион» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Представитель истца ООО «61 Регион» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него не поступало ходатайств с просьбой об отложении рассмотрения данного гражданского дела. Суд с учетом мнения других участников процесса считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, а также свидетеля, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Также в соответствии с п.п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества в том числе входит санитарно-техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек и т.д.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. собственники помещений в МКД обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющее непосредственное управление МКД, в том числе работников аварийных служб в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций МКД и устранения аварий на этих коммуникациях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства. Расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. В занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №).

Судом установлено, что ООО «61 Регион» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу:... на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № от ..., а также приказа Государственной жилищной инспекции Ростовской области от ... №-Л. 

Согласно выписке из реестра собственников, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – ... №, расположенная по адресу: ....

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, при проведении регламентных работ по сезонному осеннему осмотру общедомовых инженерных сетей для выявления неисправностей, обнаружения дефектов и протечек, истцом была выявлена течь стояка отопления между квартирой № и квартирой № по указанному адресу, в результате чего необходима замена участка стояка в перекрытии. Данная система коммуникаций относится к общему имуществу многоквартирного дома. Для проведения ремонта сотрудниками ООО «61 Регион» необходим доступ к части системы отопления, расположенной в квартире ответчика.

Ввиду указанных обстоятельств, истец направил ответчику уведомление № от ... о необходимости обеспечения доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ, в связи с чем истец просил ответчика демонтировать возведенные конструкции и открыть внутридомовые инженерные коммуникации. 

Поскольку ответчиком не выполнены требования, содержащиеся в уведомлении №, истцом в адрес ответчика было направлено повторное уведомление № от ..., согласно которому ответчику необходимо предоставить доступ в занимаемое им жилое помещение к общедомовому стояку отопления сотрудникам управляющей компании для выполнения ремонтных работ. А также необходимо демонтировать возведенные конструкции и открыть внутридомовые инженерные коммуникации.

Требования, изложенные в уведомлении, ответчиком не исполнены, в связи с чем, ... ООО «61 Регион» был составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО4, который пояснил суду, что он является инженером ООО «61 Регион», о дате и времени проведения ремонтных работ общедомового стояка, отопления ответчик был уведомлен, однако отказался предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома в жилом помещении № по ..., для проведения ремонтных работ общедомового стояка отопления, ссылаясь ни то, что существуют другие возможные варианты для замены стояка отопления, чем предложенный инженером управляющей компании. В данной квартире стояк отопления утоплен в стену и спрятан за натяжным потолком, в связи с чем, необходимо демонтировать натяжной потолок и извлечь трубу из стены. Ответчик был проинформирован о необходимости проведения данного вида работ общего имущества многоквартирного дома, а также предупрежден об ответственности за невыполнение ремонтных работ общедомового стояка отопления и что по этой причине возникновение аварийных ситуаций ложится на данного собственника.

До настоящего времени доступ к общедомовому имуществу ответчиком не предоставлен, собственник жилого помещения создает препятствия для осуществления Управляющей организацией обязательств по управлению многоквартирным жилым домом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Оценивая изложенное, суд считает, что исковые требования в отношении ответчика ФИО1 являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «61 Регион» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу, удовлетворить.

Обязать ФИО1 (№) в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителям управляющей компании ООО «61 Регион» к общему имуществу, расположенному в ... по адресу: ..., для проведения осмотра общего имущества и проведения ремонтных работ на стояке отопления между квартирами № и №.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «61 Регион» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья О.А. Токарев

Мотивированное решение суда изготовлено 01 апреля 2025 года.