Дело № 2-821/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 21 мая 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

старшего помощника прокурора Гулькевичского района Щербинина В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3, и просят признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Исковые требования обоснованы тем, что истцам на праве общей совместной собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 10 декабря 1993 года принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. В 1997 году ФИО3 попросил зарегистрировать его в квартире, где он проживал с июня по ноябрь 1997 года, потом съехал и больше не приезжал. Коммунальные платежи платят только истцы. Ответчик какой-либо помощи по их оплате не оказывал. Вещей ответчика в квартире нет. Членом семьи истцов ответчик не является. Связи с истцами ответчик не поддерживает, попросить его добровольно сняться с учета истцы не имеют возможности. Наличие регистрации не свидетельствует о наличии у ответчика права проживания в жилом помещении, поскольку он длительное время в квартире не проживает. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 свои исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Почтовое уведомление возвратилось в суд с отметкой «истек срок хранения», суд определился рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Старший помощник прокурора Гулькевичского района Щербинин В.А. полагает иск подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает более 20 лет.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Гулькевичскому району, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении просил суд дело рассматривать в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, мнение прокурора, приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей собственности на основании договора передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан от 10 декабря 1993 года, что подтверждается самим договором с отметкой Гулькевичского БТИ о регистрации права собственности. 

Согласно домовой книге на квартиру в ней значится зарегистрированным ФИО3 с 10 июня 1997 года, однако в квартире не проживает, о чем свидетельствуют сведения в справке старшей дома от 11 апреля 2018 года, согласно которой ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире, не проживает в ней фактически с момента регистрации.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

По смыслу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит обращать внимание на то, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Суд полагает возможным применить данные разъяснения к отношениям сторон.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в квартире истцов длительное время (более 20 лет) не проживает, истцами ему не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, он не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, его регистрация в жилом помещении носит формальный характер и не может служить условием реализации или ограничения прав и свобод граждан, так как регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика прекратившим право пользования на жилую площадь.

Согласно пункту 128 раздела III приложения к Приказу ФМС от 11 сентября 2012 года № 288 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик признан не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.А. Бочко