Дело № 2-1199/2018 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усолье 15 мая 2018 года 

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Уланова В.В.,

при секретаре Юсуповой Н.Г.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усолье Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 , ФИО2, ФИО5 о признания жилого помещения домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском с учетом уточнения заявленных исковых требований и привлечением в качестве надлежащих ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признания жилого помещения домом блокированной застройки. В обосновании исковых требований указали, что истцы являются собственниками части жилого дома, состоящая, в том числе из ..... расположенной по адресу: ..... одноэтажном двухквартирном жилом доме. Собственниками части жилого дома ..... доли в праве являются ФИО1, собственником ..... доли в праве является ФИО3. Фактическое указанное жилое помещение не является квартирой, а является частью жилого дома, поскольку жилой ..... в ..... представляет собой одноэтажный жилой дом на две квартиры № и №, имеющие обособленные выходы входы). Каждая квартира имеет отдельно отведенные коммуникации, к каждой квартире прилагается отдельный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей. Дом, расположенный по адресу: ..... не содержит в себе элементы общего имущества, несущие конструкции, стены, крышу, фундамент. Следовательно, жилой дом не является многоквартирным. Изменение статуса спорного жилого дома истцу необходимо для оформления прав на земельный участок, на котором расположен блокированный жилой дом. ..... была проведена инвентаризация жилого дома и хозяйственных построек, также была подготовлена информация из технического паспорта для ГУ ФРС по ...... ..... составлено соглашение о выделении в натуре части жилого дома между собственниками жилья. На основании этих документов Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по ..... было выдано Свидетельство о государственной регистрации права, объект права: часть жилого дома, состоящая, в том числе из квартиры №. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online указана дата обновления информации ....., но статус объекта и тип остался прежним - многоквартирный жилой дом. С учетом уточнения заявленных исковых требований, просит признать здание расположенное по адресу: ..... жилым домом блокированной застройки; решение суда считать основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..... соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом их уточнения, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит ..... доли в праве собственности на часть жилого дома состоящая из квартиры №, назначение жилое, общей площади ..... кв.м. этаж ....., расположенного по адресу: ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..... (л.д. 6).

ФИО3 принадлежит ..... доли в праве собственности на часть жилого дома состоящая из квартиры №, назначение жилое, общей площади ..... кв.м. этаж ....., расположенного по адресу: ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..... (л.д. 7).

Согласно данным ЕГРН: содержатся сведения об объекте Часть жилого дома, состоящая в том числе из квартиры №, назначение: жилое, общая площадь ..... кв.м, этаж ....., присвоен кадастровый №, т.е. объект поставлен на кадастровый учет; ..... в реестр прав внесены сведения о правах долевой собственности. Собственники - ФИО3, ФИО1. Основание регистрации - 1) Соглашение о выделении в натуре части жилого дома от .....; 2) Договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ......

Ответчикам ФИО4, ФИО2, ФИО5 принадлежат по ..... доли в праве собственности на часть 1-этажного жилого дома (лит.А) состоящая из ....., назначение жилое, общей площади ..... кв.м., расположенного по адресу: ....., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ......

Между истцами и ответчиками заключено соглашение о выделении в натуре части жилого дома от ..... (л.д. 8).

Согласно справочной информации по объекту недвижимости жилой дом расположенный по адресу: ..... является ранее учтенным, поставленным на кадастровый учет ..... многоквартирным домом (л.д. 16).

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно техническим паспортам, жилой дом по адресу: ....., разделен на две квартиры, собственниками одной из которых являются ФИО1, ФИО3, второй ФИО4, ФИО2, ФИО5. Обе квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения.

Разрешая заявленные исковые требования и принимая во внимание, что жилой дом, находящийся по адресу: ....., состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждой блок секции имеется изолированный вход к каждому помещению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании здания расположенного по адресу: ..... жилым домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать здание расположенное по адресу: ..... жилым домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..... соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2018 года.

Судья (подпись) В.В. Уланов 

Копия верна. Судья