Дело № 2-247/2025

УИД: 05RS0020-01-2025-000162-27

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2025 года 

Решение

 изготовлено в полном объеме 20 марта 2025 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года с. Юбилейное, Кизлярского района, РД

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исаева Р.М., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 в интересах ФИО5 к администрации МО СП "сельсовет Кардоновский" 

<

адрес> РД о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель заявителя по доверенности ФИО6, действующая в интересах ФИО5 обратился в суд с иском к администрации МО СП "сельсовет Кардоновский" 

<

адрес> РД о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 0,24 га и дом, общей площадью 75,4 кв.м., расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указали, что Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО2 был выделен земельный участок, площадью 0,24 га для ведения личного подсобного хозяйства.

В 1998 году у ФИО4 истцом было приобретено домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>.

С 1998 г. истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, владеет имуществом как его собственник.

Истец не оформила договор купли-продажи. ФИО2 уехал за пределы Республики Дагестан. В последующем, когда истица стала его искать для того, чтобы оформить договор купли – продажи, ей стало известно, что тот умер.

С момента приобретения истцом указанного домовладения она выплачивает коммунальные услуги, налог на землю, проживает в этом доме с 1998 года. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет домом, площадью 75, 4 кв. м., расположенным по адресу: РД, 

<

адрес> длительное время, с 1998 года, считает возможным признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данное недвижимое имущество, поскольку отсутствует договор купли-продажи.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель заинтересованного лица - Администрации МР «

<

адрес>» также не явился, хотя был извещен о месте времени рассмотрения гражданского дела.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Третье лицо представитель Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о месте и времени слушания дела был надлежащим образом извещен.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с положениями п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст.234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из копии паспорта серии 82 12 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по РД в 

<

адрес>, усматривается, что по анкетным данным истец – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> ДАССР /л.д.17/.

Из записи акта о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции РД, установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> /л.д.9/. 

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок администрации МО СП «сельсовет Кардоновский» 

<

адрес> РД, ФИО2 принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,24 га, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> А /л.д.11/.Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что субъектом права является - ФИО3, год ввода в эксплуатацию, начало строительства -1999 год, площадь застройки – 100,48 кв.м. /л.д. 12-16/.

Доводы истицы ФИО3 о том, что она стала владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком с 1998 года ( с момента приобретения) на праве собственности, подтверждаются письменными доказательствами, такими как:

Справка директора МКОУ «Кардоновская СОШ» Кизлярс кого района РД ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО3 работает учителем начальных классов в школе с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Проживает с 1998 года в 

<

адрес> /Л.Д. 10/.

Копии Абонентских книжек по расчетам за пользование газом, по оплате за электроэнергию, по оплате земельного налога и по оплате за водопользование, вывоз и размещение ТБО /л.д. 18-33/. 

То есть, истец добросовестно пользуется и владеет, недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается справками об отсутствии задолженности по налогам и абонентскими книжками по расчетам за коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО3 приобрела недвижимое имущество – земельный участок 0,24 га с жилым домом, общей площадью 75,4 кв.м., расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, суд считает возможным признать право собственности на указанное недвижимое имущество за истцами, на основании ч.1, 3 ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, поскольку ФИО3, открыто и непрерывно пользовалась данной недвижимостью с 1998 года по настоящее время, т.е. более 27 лет.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из представленных суду материалов дела следует, что претензии к истцу по вопросам владения и пользования на недвижимое имущество – земельный участок 0,24 га с жилым домом, общей площадью 75,4 кв.м., расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, не предъявлялись, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

В судебном заседании установлено, что истец владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом – земельный участок 0,24 га с жилым домом, общей площадью 75,4 кв.м., расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, более 27 лет, но в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ не произвела государственную регистрацию права. 

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно более 27 лет владеют как своим собственным недвижимым имуществом: – земельный участок 0,24 га с жилым домом, общей площадью 75,4 кв.м., расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, регистрации права собственности не произвел, однако, фактически приобрел право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к истцу своих прав на нежилое помещение и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.

Согласно положениям п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Разрешая требования о признании права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к следующему.

Проанализировав указанные обстоятельства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на недвижимое имущество – земельный участок 0,24 га с жилым домом, общей площадью 75,4 кв.м., расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, так как он владеет указанным выше недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно фактически более 27 лет.

К данным выводам суд пришел в том числе и с учетом того обстоятельства, что иные лица, кроме истца, добросовестно, открыто и непрерывно владеющего указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлены, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика, третьих лиц суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объекты недвижимости – земельный участок 0,24 га с жилым домом, общей площадью 75,4 кв.м., расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 в интересах ФИО5 к администрации МО СП "сельсовет Кардоновский" 

<

адрес> РД о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ДАССР право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 0,24 га с жилым домом, общей площадью 75,4 кв.м., расположенные по адресу: РД, 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ДАССР.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.М. Исаев

Копия верна:

Судья Р.М. Исаев