Дело № 2-750/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 21 сентября 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А., 

при секретаре Давыдовой А.А., 

с участием представителей истицы ФИО3 по доверенностям ФИО4 и ФИО5, представителя ответчика ФИО6 – адвоката Калгиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО9 о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по завещанию в части, договора купли-продажи земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации прав на земельный участок,

установил:

ФИО3 с учетом имевших место дополнений обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по завещанию, договора купли-продажи земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации прав.

В обоснование заявленных требований указала, что из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Шатурского нотариального округа Московской области ФИО12 ответчику, следует, что наследственное имущество после смерти ФИО10 состоит из земельного участка площадью 2400 кв. м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> ? доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Основанием принадлежности указанного имущества ФИО10 указано соответственно постановление № главы администрации Пышлицкого сельского Совета Шатурского района от 05.10.1993 и решение мирового судьи 271 судебного участка Шатурского судебного района от 13.04.2005. На указанную долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано право ФИО6, сособственником дома указана ФИО3 В соответствии со сведениями публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: 

<

адрес>, площадь 1662 кв. м. По адресу: 

<

адрес>, располагается земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истице. Жилой дом, на который выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, был построен в 1929 г., в период брака ФИО14 и ФИО15 – родителей истицы. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, ФИО14 государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент смерти супруга ФИО8 была зарегистрирована в жилом доме, следовательно, имущество, нажитое супругами во время брака, являлось их общей собственностью. При жизни у ФИО8 возникло право собственности на весь жилой дом, но в части супружеской доли не было оформлено. Документов, подтверждающих законность владения ФИО10 спорным земельным участком, не имеется, в связи с чем, сделка, заключенная между ФИО6 и ФИО9, является недействительной. Просит признать недействительными свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка, исключить из единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации прав ФИО6 на ? долю в праве собственности на жилой дом, прав ФИО9 на земельный участок. 

Определением суда от 08.06.2018, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО9, 03.07.2018 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - нотариус Шатурского нотариального округа 

<

адрес> ФИО13 и Управление Росреестра по 

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 в части требований, предъявленных к ответчику ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве на жилой дом, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, оставлены без рассмотрения. 

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом. Ее представители по доверенностям ФИО4 и ФИО5 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в письменных и приобщенных к материалам дела объяснениях, просили иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом. Ее представитель адвокат Калгина Е.М. просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку стороной истца не представлено доказательств в опровержение факта принадлежности наследодателю ФИО10 спорного имущества (земельного участка с кадастровым номером № и ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>).

Ответчик ФИО9, третье лицо нотариус Шатурского нотариального округа Московской области ФИО12, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом. 

Исследовав представленные сторонами доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующим в период возникновения обжалуемого права) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ).

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 унаследовала после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 земельный участок площадью 2400 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок площадью 2400 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал наследодателю ФИО10 на праве собственности на основании постановления № главы администрации Пышлицкого сельского Совета Шатурского района Московской области от 05.10.1993 «О перерегистрации земельного участка гр. ФИО10» (том 1 л.д. 124, 125), его право подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным 29.10.1993 (том 1 л.д. 76).

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав по состоянию на 09.06.2018 земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1662 кв. м и расположен по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 111-112).

Из объяснений ответчика ФИО6 и ее представителя адвоката Калгиной Е.М. установлено, что площадь предоставленного в собственность ФИО10 и унаследованного ФИО6 земельного участка с кадастровым номером № была уточнена в результате проведенных кадастровых работ и составила 1662 кв. м. 

Постановлением администрации с/п Пышлицкое Шатурского муниципального района Московской области от 12.12.2014 № указанному земельному участку присвоен новый адрес: 

<

адрес> (том 1 л.д. 123), право собственности ФИО6 на земельный участок площадью 1662 кв. м, расположенный по указанном адресу, зарегистрировано в реестре недвижимости (том 1 л.д. 158-167). 

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № следует, что прежний адрес объекта: 

<

адрес>, постановлением администрации с/п Пышлицкое Шатурского района Московской области от 04.09.2013 № изменен на адрес: 

<

адрес> его собственником по сведениям ЕГРН по состоянию на 10.01.2014 являлся ФИО10 (том 1 л.д. 168-177). 

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

На основании договора купли-продажи земельного участка от 04.04.2015 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1662 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перешел в собственность ФИО9 (том 1 л.д. 142-167).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию после смерти 05.02.1994 ФИО8 ФИО3 унаследовала земельный участок площадью 2400 кв. м с кадастровым номером № и ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 207). 

Указанный земельный участок принадлежал наследодателю ФИО8 на основании постановления главы администрации Пышлицкого сельского Совета Шатурского района Московской области от 16.10.1993 №. 

Как следует из представленных в материалы дела похозяйственных книг за период с 1952 г. по 1995 г. в личном пользовании хозяйства ФИО7 (наследодателя ФИО8) находился земельный участок площадью 0,34 га и ? доля дома, а после его смерти в личном пользовании хозяйства ФИО8 (наследодателя ФИО3) земельный участок площадью 0,30 га и ? доля дома. 

Вместе с тем, из материалов дела следует, что выданное наследодателю истицы ФИО3 – ФИО8 свидетельство о праве собственности на землю площадью 0,30 га № от 28.12.1992 постановлением главы администрации Пышлицкого сельского Совета Шатурского района Московской области от 18.10.1993 № признано недействительным (том л.д. 109).

С учетом проживания в жилом 

<

адрес> двух семей и согласно фактическому пользованию земельным участком постановлением главы администрации Пышлицкого сельского Совета Шатурского района Московской области от 16.10.1993 № в собственность ФИО8 перерегистрирован земельный участок площадью 0,24 га в д. 

<

адрес> (том 1 л.д. 108) и выдано новое свидетельство (том 1 л.д. 74, 75). 

Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия (ч. 5 ст. 61 ГПК РФ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в числе прочего договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости»).

Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1662 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не входит в состав наследственной массы наследодателей ФИО7 и ФИО11, в связи с чем, спор о правах ФИО3 на этот земельный участок не затрагивает законные интересы истицы и не нарушает ее прав. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 19.04.2018 ФИО3 и ФИО6 являются долевыми сособственниками (доля в праве по ? у каждой) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 44-48). 

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию, ? доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит наследодателю ФИО6 – ФИО10 на основании решения мирового судьи 271 судебного участка Шатурского судебного района Московской области от 13.04.2005. Указанное решение мирового судьи вступило в законную силу. 

Кроме того, решением Шатурского городского суда Московской области от 04.09.2018 разрешен вопрос о правах ФИО3 на ? доли в праве собственности на спорный жилой дом, права на которую зарегистрированы за ФИО6, в удовлетворении заявленных ею (ФИО3) требований об определении супружеской доли, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности и признании права собственности на долю жилого дома отказано. 

Согласно ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения. 

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ввиду отсутствия нарушения прав ФИО3, поскольку стороной истца не представлено доказательств того, что спорные земельный участок и ? доли в праве собственности на жилой дом входят в состав наследственной массы наследодателя ФИО8, напротив, имеющиеся в материалах дела документы такие обстоятельства опровергают. 

Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО6 и ФИО9, отвечает требованиям, предъявляемым к подобного рода сделкам, зарегистрирован в установленном порядке. Оснований для признания договора недействительным и исключении из ЕГРН записи о правах ФИО9 на земельный участок суд не находит. 

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика ФИО6 было сделано заявление о применении исковой давности к требованиям истицы о признании недействительным договора купли-продажи.

Пунктом 1 ст. 181 ГК РФ предусмотрено, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку о совершенной сделке купли-продажи земельного участка стало известно в рамках рассматриваемого спора, суд считает, что срок исковой давности истицей не пропущен. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО3 к ФИО6, ФИО9 о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по завещанию в части земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации прав на земельный участок отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 26.09.2018

Председательствующий Е.А. Жигарева