Дело №

УИД 23RS0№-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ейск 2 мая 2024 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Антиповской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит определить порядок пользования жилым домом литер «Д», а так же земельным участком общей площадью 1115 кв. м., с кадастровым №, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Требованиями, обосновывает тем, что между ним и ответчиком возникают разногласия и споры по пользованию жилым домом и земельным участком, а в добровольном порядке соглашение между ними не достигнуто.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, его представитель по доверенности – ФИО3, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ознакомившись с заключением проведенной ФИО4 судебной строительно-технической экспертизы, просила утвердить порядок пользования жилым домом литер «Д» и земельным участком, расположенным по адресу: расположенными по адресу: 

<

адрес> по Варианту № определения порядка пользования земельным участком и жилым домом заключения эксперта ФИО4

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 – в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ).

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон и третьего лица, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Выслушав, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

Как следует из п.2 ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчица, ФИО2, на основании решения Ейского районного суда Краснодарского края от дата, вступившего в законную силу дата - являются совладельцами:

-по 1/2 доли каждый жилого дома Литер «Д», общей площадью 100,4 кв. метров, инвентарный №, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также:

-по 1/2 доли каждый земельного участка общей площадью 1115 кв. метров, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата (л.д.13-18).

Как указал истец, в настоящее время возник вопрос по определению порядка пользования вышеуказанными жилым домом и земельным участком. В адрес совладельца жилого дома и земельного участка ФИО2 истцом ФИО1 было направлено предложения об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом. Согласия между истцом и ответчиком об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом не достигнуто в досудебном порядке, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В соответствии с п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу норм, закрепленных в ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 и 2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Стороны не пришли к соглашению об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом, находящимся в долевой собственности.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст.55 ГПК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы.

В силу норм, установленных ч.1 ст.79 ГПК РФ, определением Ейского районного суда от 14 марта 2024 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4

Экспертом ФИО4 были даны ответы на поставленные судом вопросы в определении Ейского районного суда от дата в части, касающейся строительно-технической экспертизы.

Так, экспертом разработаны по три варианта порядка пользования жилым домом литер «Д», а так же земельным участком общей площадью 1115 кв. м., с кадастровым №, расположенными по адресу: 

<

адрес> (л.д.52-81).

Из предложенных вариантов истец ФИО1 согласился и посчитал приоритетным Вариант №1 определения порядка пользования жилым домом и земельным участком. 

Вариант № 1 определения порядка пользования жилым домом:

Данный вариант предусматривает, что Стороне 1 в жилом доме литер «Д» общей площадью 96,0 кв.м. на её ? долю причитается 48,0 кв.м. По данному варианту ей в индивидуальное пользование выделяется (на схеме зеленым цветом): -тамбур № 1, площадью 1,8 кв.м.; санузел № 2, площадью 5,7 кв.м.; -жилая комната № 7, площадью 21,0 кв.м.; часть кухни-столовой № 3, площадью 13,7 кв.м.; часть коридора № 4, площадью 5,8 кв.м. Таким образом, Стороне 1 в жилом доме выделяется- 48,0 кв.м. общей площади, что соответствует зарегистрированной за нею доле. 

Стороне 2 в жилом доме литер «Д» общей площадью 96,0 кв.м. на ее 1/2 долю причитается 48,0 кв.м. По данному варианту ей в индивидуальное пользование выделяется (на схеме светлым цветом): -жилая комната № 5, площадью 15,6 кв.м.; жилая комната № 6, площадью 11,3 кв.м.; часть кухни-столовой № 3а, площадью 10,5 кв.м.; -часть коридора № 4а, площадью 10,6 кв.м.

Таким образом, Стороне 2 в жилом доме выделяется- 48,0 кв.м. общей площади, что соответствует зарегистрированной за нею доле. При данном варианте Сторонам необходимо произвести перепланировку помещений. А именно, в помещениях № 3 и 4 установить разделительную перегородку согласно схемы. В помещении № 4 вместо оконного проема устроить дверной проем. Производство работ по устройству оконного проема должна осуществлять специализированная организация с составлением проекта производства работ. При установке или переносе газогорелочного устройства необходимо согласование с газоподающей эксплуатирующей организацией.

Вариант №1 пользования земельным участком. В общее пользование Сторон, выделяется (на схеме желтым цветом): - земельный участок № 1, площадью 174,0 кв.м, с расположенными на нем въездными воротами (I), входной калиткой (II), туалетом лит. «Г1», водоразборной колонкой (в) и ямой для сбора сточных бытовых вод. Каждой из Сторон приходится по 87,0 кв.м. земли общего пользования. Стороне 1 на её 1/2 доли должен быть выделен земельный участок площадью 560 кв.м. По данному варианту ей в индивидуальное пользование выделяются (на схеме зеленным цветом): -земельный участок № 2, площадью 72,5 кв.м с расположенными на нем помещениями жилого дома литер «Д»: -тамбуром № 1, площадью 1,8 кв.м.; санузлом № 2, площадью 5,7 кв.м.; жилой комнатой № 7, площадью 21,0 кв.м.; частью кухни-столовой № 3, площадью 13,7 кв.м.; частью коридора № 4, площадью 5,8 кв.м.; земельный участок № 3, площадью 48,4 кв.м с расположенным на частью сарая литер «Г»; земельный участок № 4, площадью 352,1 кв.м. Таким образом, с учетом земли общего пользования, Стороне 1 в пользование выделяется 560 кв.м земельного участка, что соответствует зарегистрированной за нею долей на этот земельный участок.

Стороне 2 на её 1/2 доли должен быть выделен земельный участок площадью 560 кв.м. По данному варианту ей в индивидуальное пользование выделяются (на схеме светлым цветом): -земельный участок № 5, площадью 106,6 кв.м. с расположенными на нем помещениями жилого дома литер «Д»: -жилой комнатой № 6, площадью 11,3 кв.м.; жилой комнатой № 7, площадью 15,6 кв.м.; частью кухни-столовой № За, площадью 10,5 кв.м.; частью коридора № 4а, площадью 10,6 кв.м.; земельный участок № 6, площадью 34,3 кв.м. с расположенным на частью сарая литер «Г» -земельный участок № 7, площадью 332,1 кв.м. с расположенными на нем въездными воротами (V) и входной калиткой (IV). Таким образом, с учетом земли общего пользования, Стороне 2 в пользование выделяется 560 кв.м. земельного участка, что соответствует зарегистрированной за нею долей на этот земельный участок.

Ознакомившись с заключением судебной землеустроительной экспертизы ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 считают наиболее целесообразным и отвечающим интересам всех участников долевой собственности Вариант № порядка пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

В общее пользование Сторон, выделяется (на схеме желтым цветом): -земельный участок №, площадью 192,2 кв.м., с расположенными на нем въездными воротами (I), входной калиткой (II), туалетом лит. «Г1», водоразборной колонкой (в) и ямой для сбора сточных бытовых вод (к). Каждой из Сторон приходится по 96,1 кв.м. земли общего пользования. Стороне 1 на её 1/2 доли должен быть выделен земельный участок площадью 560 кв.м. По данному варианту ей в индивидуальное пользование выделяются (на схеме зеленым цветом): -земельный участок №, площадью 138,5 кв.м., с расположенными на нем помещениями жилого дома литер «Д»: -санузел №, площадью 5,7 кв.м.; кухня-столовая №, площадью 24,2 кв.м.; -часть коридора №, площадью 3,6 кв.м.; -жилая комната №, площадью 15,6 кв.м.; -земельный участок №, площадью 24,7 кв.м с расположенным на частью сарая литер «Г»; - земельный участок №, площадью 300,7 кв.м.

Таким образом, с учетом земли общего пользования, Стороне 1 в пользование выделяется 560 кв.м. земельного участка, что соответствует зарегистрированной за нею долей на этот земельный участок.

Стороне 2 на её 1/2 доли должен быть выделен земельный участок площадью 560 кв.м. По данному варианту ей в индивидуальное пользование выделяются (на схеме светлым цветом): -земельный участок №, площадью 84,4 кв.м. с расположенными на нем помещениями жилого дома литер «Д»: -тамбуром №, площадью 1,8 кв.м.; частью коридора №а, площадью 12,8 кв.м.; жилой комнатой №, площадью 11,3 кв.м.; жилой комнатой №, площадью 21,0 кв.м.; земельный участок №, площадью 24,2 кв.м с расположенным на частью сарая литер «Г»; -земельный участок №, площадью 355,3 кв.м с расположенными на нем въездными воротами (V) и входной калиткой (IV).

Таким образом, с учетом земли общего пользования, Стороне 2 в пользование выделяется 560 кв.м земельного участка, что соответствует зарегистрированной за нею долей на этот земельный участок(л.д.68-69).

По дому: Стороне 1 в жилом доме литер «Д» общей площадью 96,0 кв.м. на ее ? долю причитается 48,0. По данному варианту ей в индивидуальное пользование выделяется (на схеме зеленым цветом). По данному варианту ей в индивидуальное пользование выделяется (на схеме зеленым цветом): санузел № площадью 5,7 кв.м.; -жилая комната №, площадью 15,6 кв.м.; -кухня-столовая №, площадью 24,2 кв.м.;-часть коридора №, площадью 3,6 кв.м.

Таким образом, Стороне 1 в жилом доме выделяется: - 48,0 кв.м. общей площади, что превышает зарегистрированную за нею долю на 1,1 кв.м.

Стороне 2 в жилом доме литер «Д» общей площадью 96,0 кв.м. на ее 1/2 долю причитается 48,0 (96/2=48). По данному варианту ей в индивидуальное пользование выделяется (на схеме светлым цветом): -тамбур №, площадью 1,8 кв.м.; жилая комната №, площадью 21,0 кв.м.; жилая комната №, площадью 11,3 кв.м.; часть коридора №а, площадью 12,8 кв.м. Таким образом, Стороне 2 в жилом доме выделяется- 46,9 кв.м. общей площади, что меньше зарегистрированной за нею доле на 1,1 кв.м. При данном варианте Сторонам необходимо произвести перепланировку помещений. А именно, в помещении № установить разделительную перегородку согласно схемы. Между помещениями № и 4 демонтировать существующий и устроить новый дверной проем устроить дверной проем. Производство работ по устройству оконного проема должна осуществлять специализированная организация с составлением проекта производства работ. При установке или переносе газогорелочного устройства необходимо согласование с газоподающей эксплуатирующей организацией(л.д.66-67).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 35 данного кодекса в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Приведенной выше нормой не установлено, что выделяемые сособственникам в пользование части земельного участка должны абсолютно точно совпадать с размером доли в праве собственности на строение.

Необходимое отступление от размера долей в целях использования земельного участка по назначению может быть компенсировано взысканием денежных сумм.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом. При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч.ч.1,2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В ходе судебного разбирательства были исследованы все предложенные экспертом возможные варианты.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Исследовав в судебном заседании все варианты порядка пользования спорным жилым домом и земельным участком, сопоставив их с соответствующими долями собственников в жилом доме, суд приходит к выводу, что Вариант № заключения судебной строительно-технической экспертизы наиболее соответствует интересам всем собственников с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом (где в помещение № постоянно проживает ФИО2) литер «Д», а также земельным участком с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Предложенные экспертом варианты определения порядка пользования жилым домом и земельным участком являются обоснованными и соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования, а также не нарушают прав и интересов сторон.

Кроме того, предложенный экспертом Вариант № исключает снос наружных стен с целью оборудования дополнительного входа, так же наименее затрате в части возведения новых стен и дверных проемов.

Так же, с учетом сложившихся конфликтных взаимоотношений между сторонами, суд не находит оснований для определения порядка пользования жилым домом с выделением помещений общего пользования. 

Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд принимает за основу Вариант № порядка пользования жилым ломом литер «Д» земельным участком, предложенный экспертом ФИО4 и находит возможным определить порядок пользования жилым домом и земельным участком между ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, - удовлетворить частично.

Определить между совладельцами ФИО1, дата года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> (паспорт № выдан ОУФМС по Краснодарскому краю в Ейском районе 01.12.2010г. код подразделения №) и ФИО2, дата года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> (паспорт № выдан ОУФМС по 

<

адрес> в 

<

адрес> дата код подразделения №) порядок пользования:

Жилым домом литер «Д», инвентарный №, с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно Варианту № определения порядка пользования жилым домом лит. «Д» заключения эксперта ФИО4 № от дата (приложение №), согласно которому: 

- ФИО2 в жилом доме литер «Д» общей площадью 96,0 кв.м. на ее ? долю причитается 48,0. По данному варианту ей в индивидуальное пользование выделяется (на схеме зеленым цветом): санузел № площадью 5,7 кв.м.; -жилая комната №, площадью 15,6 кв.м.; -кухня-столовая №, площадью 24,2 кв.м.;-часть коридора №, площадью 3,6 кв.м.

- ФИО1 в жилом доме литер «Д» общей площадью 96,0 кв.м. на ее 1/2 долю причитается 48,0 (96/2=48). По данному варианту ей в индивидуальное пользование выделяется (на схеме светлым цветом): -тамбур №, площадью 1,8 кв.м.; жилая комната №, площадью 21,0 кв.м.; жилая комната №, площадью 11,3 кв.м.; часть коридора №а, площадью 12,8 кв.м. Таким образом, Стороне 2 в жилом доме выделяется- 46,9 кв.м. общей площади, что меньше зарегистрированной за нею доле на 1,1 кв.м. 

Земельным участком, с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно Варианту № определения порядка пользования земельным участком заключения эксперта ФИО4 № от дата (приложение №), согласно которому: 

- В общее пользование Сторон, выделяется (на схеме желтым цветом): -земельный участок №, площадью 192,2 кв.м., с расположенными на нем въездными воротами (I), входной калиткой (II), туалетом лит. «Г1», водоразборной колонкой (в) и ямой для сбора сточных бытовых вод (к). Каждой из Сторон приходится по 96,1 кв.м. земли общего пользования. 

- ФИО2 на её 1/2 доли должен быть выделен земельный участок площадью 560 кв.м. По данному варианту ей в индивидуальное пользование выделяются (на схеме зеленым цветом): -земельный участок №, площадью 138,5 кв.м., с расположенными на нем помещениями жилого дома литер «Д»: - санузел №, площадью 5,7 кв.м.; кухня-столовая №, площадью 24,2 кв.м.; -часть коридора №, площадью 3,6 кв.м.; -жилая комната №, площадью 15,6 кв.м.; -земельный участок №, площадью 24,7 кв.м с расположенным на частью сарая литер «Г»; - земельный участок №, площадью 300,7 кв.м.

- ФИО1 на его 1/2 доли должен быть выделен земельный участок площадью 560 кв.м. По данному варианту ему в индивидуальное пользование выделяются (на схеме светлым цветом): -земельный участок №, площадью 84,4 кв.м. с расположенными на нем помещениями жилого дома литер «Д»: -тамбуром №, площадью 1,8 кв.м.; частью коридора №а, площадью 12,8 кв.м.; жилой комнатой №, площадью 11,3 кв.м.; жилой комнатой №, площадью 21,0 кв.м.; земельный участок №, площадью 24,2 кв.м с расположенным на частью сарая литер «Г»; -земельный участок №, площадью 355,3 кв.м с расположенными на нем въездными воротами (V) и входной калиткой (IV).

Произвести сторонам за собственный счет перепланировку помещений следующим путем: в помещении № установить разделительную перегородку согласно схемы. Между помещениями № и 4 демонтировать существующий и устроить новый дверной проем устроить дверной проем. 

Производство работ по устройству оконного проема должна осуществлять специализированная организация с составлением проекта производства работ. При установке или переносе газогорелочного устройства необходимо согласование с газоподающей эксплуатирующей организацией.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 2 мая 2024 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края О.В. Андреев