Дело № № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Котлас

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Эпп С.В.

при секретаре Шмаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 сентября 2017 года в г. Котласе дело по иску В.М.В. к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

В.М.В. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании права собственности на квартиру по адресу: ..... В обоснование требований указала, что __.__.__ заключила с ответчиком договор совместного строительства жилого помещения в многоквартирном доме. Условия по оплате строительства квартиры выполнены полностью. С момента передачи квартиры __.__.__ она пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, несет расходы по содержанию. Просила признать право собственности на квартиру с даты акта приема-передачи квартиры.

В судебное заседание истец В.М.В. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Строитель Севера» (далее – ООО «Строитель Севера») в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что __.__.__ между ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО1 (заказчиком) и третьим лицом ООО «Строитель Севера» (подрядчиком) заключен договор подряда №, предметом которого является строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома по .....

Земельный участок, на котором осуществляется строительство, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано третьему лицу.

Указанный договор сторонами исполнен, __.__.__ дом принят заказчиком – индивидуальным предпринимателем ФИО1

__.__.__ между истцом В.М.В., и ответчиком заключен инвестиционный договор № (договор совместного финансирования строительства квартиры в многоквартирном жилом доме), в соответствии с которым целью договора является реализация инвестиционного проекта строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на строительной площадке по предварительному архитектурному адресу .... квартал ограниченный .... – .... – .... – .... (строительный номер дома – ....).

По условиям договора «Инвестор-участник строительства», истец в данном случае, частично финансирует строительство объекта недвижимости в размере не менее № рублей, для чего передает инвестиции «Генеральному инвестору».

«Генеральный инвестор», ответчик, осуществляет финансирование объекта инвестиций, и после сдачи объекта в эксплуатацию передает предусмотренную договором часть объекта недвижимости, в виде жилого помещения – квартиры, «инвестору-участнику строительства» по договору уступки права и передаточному акту.

Согласно п. 3.1 договора, доля «Инвестора-участника строительства» в объекте инвестиций определена в виде жилого помещения – ...., расположенной на ...., в подъезде № с предварительной проектной общей площадью №

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что после оказания услуг по строительству доля в объекте инвестиций в натуре, построенная для «Инвестора-участника строительства» по настоящему договору, принадлежит «Генеральному инвестору» до проведения окончательных расчетов за её строительство.

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения от __.__.__ к инвестиционному договору окончательная стоимость .... составляет № рублей.

Истцом условия договора выполнены полностью, внесено № рублей, ответчик передал истцу .... в г. Котласе, что подтверждается актом от __.__.__.

Жилой дом по .... введен в эксплуатацию __.__.__, что подтверждается разрешением №.

С момента передачи квартиры ответчиком истцу, последний принял на себя обязанность по уплате коммунальных услуг, электроэнергии, расходов по эксплуатации, содержанию, ремонту квартиры, дома, придомовой территории и инженерных сетей.Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что истец правомерно пользуется жилым помещением. 

Вместе с тем, вышеназванные документы не являются правоустанавливающими документами, и наличие договора без надлежащего оформления сделки не является основанием для государственной регистрации права собственности.

Поскольку право собственности на квартиру никем не оспаривается, истец пользуется и владеет квартирой как собственник, в связи с чем, суд считает возможным признать право на спорную квартиру за истцом В.М.В.

Как установлено судом, между ответчиком и третьим лицом ООО «Строитель Севера» фактически сложились правоотношения в рамках инвестиционной деятельности, в которых застройщиком (подрядчиком) выступило ООО «Строитель Севера», а инвестором - индивидуальный предприниматель ФИО1 в соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Согласно ст. 6 названного Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ инвесторы имеют равные право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Изложенное свидетельствует о том, что ответчик, осуществивший инвестирование строительства объекта капитального строительства, приобрел на него право владения, пользования и распоряжения.

Истец же, не являясь участником инвестиционного проекта в рамках названных правоотношений, но передав ответчику денежные средства в состав капитальных вложений, имеющих определенный материальный результат, приобрел право требования к ответчику передачи спорной квартиры.

Ответчик во исполнение заключенного с истцом соглашения передал В.М.В., .... в г. Котласе.

Право распоряжения ФИО1 квартирами во вновь возведенном многоквартирном жилом доме ООО «Строитель Севера» не оспаривает, как не оспаривается указанными лицами право собственности истца на спорное жилое помещение.

Учитывая, что заключенные между сторонами сделки, не являются правоустанавливающими документами на объект недвижимости, и как следствие, не могут служить основанием для государственной регистрации права истца на квартиру, суд, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно исковых требований, отсутствие правопритязаний третьих лиц, считает необходимым для реализации прав собственника признать за В.М.В. право собственности на квартиру по адресу: ...., .....

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оснований для признания за истцом права собственности на квартиру с даты начала владения и пользования квартирой, с даты акта приема-передачи квартиры, не имеется.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования В.М.В. к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за В.М.В. право собственности на квартиру .... в городе Котласе Архангельской области.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу В.М.В. государственную пошлину в порядке возврата в размере № рублей.

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Котласский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.В. Эпп