УИД: 66RS0052-01-2023-001311-20

Гражданское дело № 2-1039/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 18 октября 2023 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н., 

при секретаре Махневой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

Администрации городского округа Сухой Лог к ФИО1 ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Администрация ГО Сухой Лог обратилась в суд с иском к ответчику, просит взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу Администрации ГО Сухой Лог задолженность по оплате арендной платы и пени по договору № аренды земельного участка от 05.12.2022 в размере 83 706 руб. 95 коп., в том числе арендная плата за период с 22.02.2023 по 31.05.2023 - 80 370 руб. 74 коп., пени за период с 11.04.2023 по 31.05.2023 - 3 336 руб. 21 коп. Расторгнуть договор № аренды земельного участка от 05.12.2022, заключенный между истцом и ответчиком. Обязать ФИО1 ФИО10 в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда, освободить земельный участок кадастровый №, со следующим местоположением: 

<

адрес>, площадью № кв.м.; привести участок в надлежащее первоначальное состояние и передать его Администрации ГО Сухой Лог по акту возврата земельного участка.

В обоснование иска указано, что 05.12.2022 между Администрацией городского округа Сухой Лог и ФИО1 ФИО11 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым №, со следующим местоположением: 

<

адрес>, площадью № кв.м., разрешенное использование участка – для осуществления деятельности фермерского хозяйства, территориальная зона – СХ1-Зона сельскохозяйственного использования. 13.01.2023 проведена государственная регистрация договора. Согласно п. 3.1. Договора, обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления Арендатором во владение и пользование земельным участком - а именно, с 12.12.2022. В соответствии с п. 3.3. Договора арендная плата перечисляется Арендатором на счет УФК по Свердловской области (Администрация городского округа Сухой Лог) ежемесячно авансом до 10 числа каждого месяца. Согласно п. 6.2. Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договорам срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. Указывает, что ФИО1 ФИО12 надлежащим образом не исполняет обязательства по Договору, не уплачивает арендную плату и пени за пользование земельным участком, в результате чего по состоянию на 31.05.2023 образовалась задолженность перед Администрацией городского округа Сухой Лог за пользование участком, в размере 83 706 руб. 95 коп.

Представитель истца Администрации ГО Сухой Лог в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 ФИО13 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Суд, руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие сторон.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 05.12.2022 между Администрацией городского округа Сухой Лог и ФИО1 ФИО14 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым №, со следующим местоположением: 

<

адрес>, площадью № кв.м., разрешенное использование участка – для осуществления деятельности фермерского хозяйства, территориальная зона – СХ1 – Зона сельскохозяйственного использования (л.д. 13-24). 

В силу п. 2.1. Договора срок аренды Участка устанавливается с 12.12.2022 по 12.12.2071.

Обязательства по внесению арендной платы возникают с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком – с 12.12.2022 (п.3.1 договора).

Размер арендной платы установлен в приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (л.д 21).

Земельный участок с 12.12.2022 был передан представителю ФИО1 ФИО15 – ФИО3, действующему по доверенности № от 27.09.2021, выданной нотариусом г.Воронеж Воронежской области ФИО6, что следует из Акта приема-передачи (л.д.22).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым №, на основании договора аренды зарегистрирован на ФИО1 ФИО16 (л.д.25, 38).

В силу п. 5.2.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно п. 6.2. Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договорам срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

С учетом того, что арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность по договору № аренды земельного участка от 05.12.2022 в сумме 83 706 руб. 95 коп., в том числе: арендная плата за период с 22.02.2023 по 31.05.2023 в размере 80 370 руб. 74 коп., пени за период с 11.04.2023 по 31.05.2023 – 3 336 руб. 21 коп. (л.д.34). 

Наличие задолженности, а также ее расчет ответчиком не оспорены, доказательства погашения задолженности по арендной плате, ответчиком не представлены.

Представленный истцом расчет арендной платы проверен и принимается судом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в указанном размере.

Как следует из п.8.3.1 Договора арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение в случае неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) в течение двух месяцев подряд. 

При прекращении действия договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в 10-дневный срок с момента отправления уведомления о прекращении (расторжении) договора (п.8.7 договора).

30.06.2023 в адрес ответчика была направлена претензия № от 23.06.2023 с указанием размера задолженности по арендной плате и пени, предложено оплатить задолженность, подписать соглашение о расторжении договора и освободить земельный участок (л.д. 26-29, 30).

Требования истца ответчиком выполнены не были, соответственно, договор аренды необходимо расторгнуть, ответчику необходимо освободить и вернуть земельный участок.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 8711,21 рублей (6000+2711,21).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Администрации городского округа Сухой Лог (ОГРН №, ИНН №) к ФИО1 ФИО17 (паспорт №) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от 05.12.2022, заключенный между Администрацией городского округа Сухой Лог и ФИО1 ФИО18.

Взыскать с ФИО1 ФИО19 в пользу Администрации городского округа Сухой Лог задолженность по уплате арендной платы и пени за пользование земельным участком по договору № аренды земельного участка от № руб. 21 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО20 в доход местного бюджета госпошлину в размере 8711,21 руб.

Обязать ФИО1 ФИО21 в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда передать земельный участок, с кадастровым №, со следующим местоположением: 

<

адрес> площадью № кв.м. Администрации городского округа Сухой Лог по акту возврата земельного участка.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова