Дело № 2-2365/2025

УИД 16RS0042-03-2025-000231-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Карамова И.Д., 

при секретаре судебного заседания Калимуллиной А.М., 

с участием представителя ответчика ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4 и третьих лиц А-ных – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП города Казани ГУФССП России по Республике Татарстан к ФИО9, ФИО4 о признании сделки недействительной,

установил:

судебный пристав-исполнитель Приволжского РОСП г.Казани ГУФССП России по РТ обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании сделки по продаже квартиры, расположенной по адресу: ..., между ФИО9 и покупателем недействительной, указывая, что ... на исполнение поступил исполнительный лист ФС ... Приволжского районного суда г.Казани по делу ... о взыскании денежных средств в размере 2505761 рублей 40 копеек в отношении должника ФИО9 в пользу взыскателя ФИО8 Было возбуждено исполнительное производство ... для должника установлен срок для добровольного исполнения. Однако в нарушение всех требований согласно постановлению от ... ФИО9, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, реализует квартиру .... В данном случае усматривается факт отчуждения ФИО9 квартиры с целью сокрытия и ухудшения финансового положения. Данное обстоятельство рассматривается как уклонение от обязательств по погашению задолженности и исполнения решения суда.

Судом по делу в качестве соответчика привлечен ФИО4

Истец в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в полном объеме, указав, что указанная квартира была приобретена с торгов, оплата производилась ФИО4 в полном объеме. ФИО9 действовала не в своих интересах, а как агент, исполняя поручение ФИО4 и за его счет. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности. 

Представитель ответчика ФИО4 и третьих лиц ФИО6 и С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что расчет за квартиру произведен в полном объеме. На дату ... записи о принятии каких-либо ограничительных мер в отношении имущества не имелось. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебном заседании с иском не согласились, указав, что денежные средства были перечислены продавцу, спорная квартира является единственным местом жительства для семьи ФИО10. 

Представитель третьего лица ФИО8 ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан, Отдела опеки и попечительства г.Набережные Челны, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу п. п. 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, что предусмотрено ст. 422 ГК Российской Федерации. 

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. 

Основанием для исковых требований истец указал совершение договора купли-продажи с целью уклонения от исполнения обязательств должника.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В пунктах 1 и 3 статьи 10 названного Кодекса установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. 

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. 

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права. 

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов. 

В частности, злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания. 

По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в статье 10 ГК РФ, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц. 

По делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются: наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок; наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий; наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц; наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия. 

Применительно к положениям статьи 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию указанных обстоятельств лежит на истце, как на стороне, заявившей такое требование. 

Как следует из материалов дела, постановлением судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП г.Казани ГУФССП России по Республике Татарстан от ... на основании исполнительного листа, выданного Приволжским районным судом ... по делу ... возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении ФИО9 о взыскании в пользу ФИО8 денежных средств по расписке в размере 2505761 рубль 40 копеек (л.д.13).

Постановлениями от ..., ... судебный пристав-исполнитель по указанному исполнительному производству объявил запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: ....

По договору купли-продажи реализованного с публичных торгов имущества ... от ... ФИО9 приобрела квартиру, расположенную по адресу: ...

Впоследствии, ... ФИО9 продала спорную квартиру ФИО4 за 2236500 рублей. 

Квартира передана по передаточному акту от ..., расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в настоящее время общими совместными собственниками ..., расположенной по адресу: РТ, 

<

...>, являются ФИО6, ФИО7 и несовершеннолетние дети на основании договора купли-продажи квартиры от .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

... наложен запрет на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости по исполнительному производству ...-ИП, а также ипотека в силу закона на срок с ... сроком на 360 месяцев. 

Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи квартиры был заключен и прошел государственную регистрацию задолго до возбуждения исполнительного производства и наложения ограничений в виде запрета на государственную регистрацию перехода права собственности.

С целью проверки иных доводов истца, положенных в основу заявленных требований, судом проанализированы действия сторон по сделке, в том числе после ее заключения. 

Договор купли-продажи заключен в письменной форме, с соблюдением требований Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами подписан и исполнен. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Факт реального вступления покупателя во владение спорным недвижимым имуществом после заключения сделки купли-продажи, а также доказательства несения бремени по содержанию указанного объекта недвижимости, подтвержден представленными в материалы дела стороной ответчиков доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что стороны сделки совершили конклюдентные действия, направленные на реальное исполнение договора и достижение его правовых последствий. Юридическая судьба спорной недвижимости решена по воле его собственника. Доказательств обратного материалы дела не содержат. Суд также не усматривает в действиях ответчиков злоупотребление правом, являющееся основанием для отказа в защите такого права (ст. 10 ГК). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания сделки - договора купли-продажи недействительным. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП города Казани ГУФССП России по Республике Татарстан к ФИО9 (...), ФИО4 о признании сделки недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья «подпись» Карамов И.Д.

Мотивированное решение изготовлено ....