Дело № 2-2082/2025

УИД 35RS0001-01-2025-000251-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Летучевой И.О.,

при секретаре Ивановой А.М.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Ц., ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО1, его представителя Й.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Чернед» к ФИО1 о взыскании задолженности, встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Чернед» о признании договора незаключенным,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Чернед» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору в общем размере 1 025 954 рубля 53 копейки, расходов на оплату юридических услуг в сумме 42 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивировало тем, что между ООО «Чернед» и ФИО1 01.08.2012 заключен агентский договор, по условиям которого агент обязался от своего имени и за счет принципала совершать юридические и фактические действия по содержанию находящегося в долевой собственности административного здания (сетей и коммуникаций здания, а также необходимого для его эксплуатации оборудования и внутренних помещений) по адресу: 

<

адрес>, в части приходящейся на долю принципала в указанном здании, а принципал оплачивать агенту вознаграждение за оказываемые услуги и компенсировать расходы, понесенные агентом при исполнении договора. 15.03.2023 решением общего собрания собственников помещений торгового центра «Галактика» принято решение об актуализации редакции договора от 01.12.2022. Новая редакция договора направлена в адрес ответчика, каких-либо возражений не представлено. 11.10.2024 ответчику направлен акт сверки взаимных расчетов, ответа не последовало. По состоянию на 11.10.2024 за ответчиком числится задолженность в размере 1 025 954 рубля 53 копейки, в том числе задолженность по договору в размере 238 707 рублей 52 копейки, штраф в размере 47 498 рублей 92 копейки, неустойка в размере 739 748 рублей 09 копеек.

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО1 предъявлено встречное исковое заявление о признании агентского договора от 24.03.2023 незаключенным. В обоснование требований указал, что с условиями договора не согласен, договор им не подписан, существенные условия сторонами не согласованы.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Ц. первоначальные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, встречные исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1, его представитель Й. первоначальные исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом согласно пункту 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Из разъяснений в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 названного Постановления, существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 6 названного постановления следует, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Пунктом 2 данной статьи закреплено, что в случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (абзац 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, агентский договор заключается для совершения агентом за вознаграждение от своего имени или от имени принципала по поручению, в интересах и за счет принципала юридических и иных действий. Целью агентского договора является не выполнение работы по определенной трудовой функции (специальности, квалификации, должности), а исполнение агентом от своего имени или от имени принципала определенных поручений (юридических или иных действий) по поручению, в интересах и за счет принципала.

В пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 70,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

01.12.2012 между ФИО1 и ООО «Чернед» заключен агентский договор, по условиям которого агент обязался совершать от своего имени, но за счет принципала юридические и фактические действия по содержанию находящегося во владении и пользовании принципала помещения в ТЦ «Галактика» (сетей и коммуникаций здания, а также необходимого для его эксплуатации оборудования и внутренних помещений) по адресу: 

<

адрес>, а принципал обязался уплачивать агенту вознаграждение за оказываемые услуги и компенсировать расходы, понесенные агентом при исполнении настоящего договора.

Доля помещений принципала составляет 1,98 % (рассчитана исходя из площади всего здания и площади собственных помещений).

Пунктом 3.1 Договора определено, что вознаграждение агента состоит из двух частей – фиксированной и переменной. Фиксированная часть составляет 250 рублей в месяц. Переменная часть рассчитывается от общей суммы, указанной в отчете агента, за вычетом фиксированной части вознаграждения (НДС не облагается в связи с применением УСН).

Решением общего собрания собственников помещений здания ТЦ «Галактика», расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 15.03.2023, принято решение с целью приведения в соответствие прав и обязанностей сторон перезаключить агентские договоры между ООО «Чернед» и собственниками помещений ТЦ «Галактика» в новой редакции. Новая редакция агентского договора будет предоставлена каждому собственнику в срок до 24.03.2023 (вопрос № 4). По вопросу № 3 повестки дня принято решение размер авансового платежа для каждого собственника установить, как среднее значение платежей за 2022 календарный год. Счет на авансовый платеж будет выставлен до 20.03.2023 в рамках агентского договора.

Во исполнение решений общего собрания ООО «Чернед» произведен расчет суммы авансового платежа, согласно которому сумма авансового платежа составила 16 600 рублей, подготовлена новая редакция агентского договора.

28.03.2023 в адрес ФИО1 направлено дополнительное соглашение № 1 к агентскому договору от 01.12.2012, согласно которому редакция агентского договора от 01.12.2012 утрачивает силу с 24.03.2023, новая редакция договора вступает в силу с 24.03.20223 и является неотъемлемой частью дополнительного соглашения № 1 к агентскому договору от 01.12.2012, и новая редакция агентского договора от 24.03.2023.

По условиям договора от 24.03.2023 агент за вознаграждение совершает от своего имени, но за счет принципала юридические и фактические действия по заключению и исполнению договоров с поставщиками коммунальных услуг для обеспечения здания ТЦ «Галактика», расположенного по адресу: 

<

адрес>, теплоснабжением, электроснабжением, водоснабжением, бытовой и ливневой канализацией, вывозом ТБО, а принципал уплачивает агенту вознаграждение за оказываемые услуги и компенсирует расходы, понесенные агентом при исполнении настоящего договора.

Доля помещений принципала в здании составляет 1,98 %.

Вознаграждение агента состоит из двух частей – фиксированной и переменной. Фиксированная часть составляет 1000 рублей в месяц. Переменная часть рассчитывается от общей суммы, указанной в отчете агента, за вычетом фиксированной части вознаграждения по следующей формуле (100 минус установленная НК для объекта налогообложения в виде дохода УСН ставка налога разделить на 100). На дату подписания договора применяется коэффициент 0,94 (пункт 3.1 Договора).

Из представленных в материалы дела сведений следует, что ФИО1 после 24.03.2023 ежемесячно вносились платежи в сумме 10 000 рублей, на незаключенность договора либо несогласие с его условиями до обращения ООО «Чернед» с иском в суд (14.01.2025) ФИО1 не ссылался, претензий в адрес Общества не направлял.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, и учитывая нашедший в ходе рассмотрения дела факт оказания агентом услуг по договору от 24.03.2023 и их частичной оплаты со стороны принципала ФИО1, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании договора от 24.03.2023 незаключенным.

Далее, статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указывалось выше, по условиям агентского договора в редакции от 24.03.2023 агент за вознаграждение совершает от своего имени, но за счет принципала юридические и фактические действия по заключению и исполнению договоров с поставщиками коммунальных услуг для обеспечения здания ТЦ «Галактика», расположенного по адресу: 

<

адрес>, теплоснабжением, электроснабжением, водоснабжением, бытовой и ливневой канализацией, вывозом ТБО, а принципал уплачивает агенту вознаграждение за оказываемые услуги и компенсирует расходы, понесенные агентом при исполнении настоящего договора.

Согласно пункту 2.1 Договора агент обязан: заключать договоры с организациями, осуществляющими электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, содержание инженерных сетей и оборудования, услуги по вывозу и утилизации ТБО. Своевременно оплачивать за счет средств принципала (пропорционально доли помещений принципала в здании ТЦ «Галактика») услуги, перечисленные в пункте 2.1.1 договора. Руководствоваться принятыми решениями общих собраний собственников помещений ТЦ «Галактика».

Принципал обязан: выплачивать агенту вознаграждение за оказанные услуги в порядке и сроки, установленные договором. Своевременно перечислять агенту средства для исполнения настоящего договора, исходя из сумм затрат на содержание имущества принципала (пункты 1.2, 1.3, 3.3 Договора), на основании подтверждающих документов (акты на оказанные услуги ресурсоснабжающих организаций: теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, вывоз ТБО, акты на услуги обслуживающих организаций: уборка помещений, оборудование теплового узла, обслуживание сетей водоотведения, канализации и т.д.; документы (акты, накладные, кассовые чеки и т.д.), подтверждающие проведение ремонтов и приобретение необходимых материалов и др.) (пункт 2.3, 2.3.1, 2.3.2 Договора).

Вознаграждение агента состоит из двух частей – фиксированной и переменной. Фиксированная часть составляет 1000 рублей в месяц. Переменная часть рассчитывается от общей суммы, указанной в отчете агента, за вычетом фиксированной части вознаграждения по следующей формуле (100 минус установленная НК для объекта налогообложения в виде дохода УСН ставка налога разделить на 100). На дату подписания договора применяется коэффициент 0,94 (пункт 3.1 Договора).

Принципал обязан производить оплату по агентскому договору на основании отчета агента в срок до 30-го числа месяца, следующего за отчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет агента (пункт 3.3 Договора).

Стороны пришли к согласию о том, что агент имеет право зачесть любой платеж, поступивший на расчетный счет агента (либо в кассу агента) от принципала в счет задолженности принципала за более ранние периоды независимо от назначения платежа в платежном документе (пункт 3.5).

Из материалов дела следует, что истец по первоначальному иску с декабря 2012 года оказывал ответчику по первоначальному иску предусмотренные договором услуги и ежемесячно выставлял счета на оплату оказанных услуг, оплата ФИО1 в полном объеме не произведена.

Согласно представленному стороной истца расчету, задолженность составляет 238 707 рублей 52 копейки. Из пояснений стороны истца по первоначальному иску следует, что задолженность сформировалась за период с марта 2023 года по август 2024 года с учетом наличия задолженности за более ранние периоды.

Изучив материалы и проверив представленный расчет суд приходит к следующим выводам.

По состоянию на 19.01.2023 у ФИО1 имелась задолженность в размере 194 392 рубля 86 копеек, поступившие в период с января 2023 года по сентябрь 2024 года платежи в сумме 218 000 рублей учтены в счет погашения ранее образовавшейся задолженности в пределах срока исковой давности, фактически имеется задолженность за период с февраля 2023 года по август 2024 года (задолженность за февраль 2023 года 1212 рублей 93 копейки + задолженность за период с марта 2023 года по август 2024 года в сумме 237 494 рубля 59 копеек). О том, что платежи учтены с учетом срока исковой давности свидетельствуют акты сверки за период с 01.01.2019 по 09.12.2021, согласно которому задолженность по состоянию на 09.12.2021 составляет 74 398 рублей 12 копеек, акт сверки за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 - задолженность по состоянию на 31.01.2020 составляет 40 706 рублей 15 копеек, по состоянию на 31.12.2022 – 194 392 рубля 86 копеек.

Поскольку за период до февраля 2023 года разногласий по объему и стоимости оказанных услуг ответчиком по первоначальному иску до обращения истца по первоначальному иску в суд не предъявлялось, в настоящее время счета за период до февраля 2023 года оплачены, суд приходит к выводу, что своими конклюдентными действиями ответчик по первоначальному иску подтвердил не только объем услуг, но и согласовал их стоимость, и, учитывая, что задолженность за период до февраля 2023 года к взысканию не предъявляется, возражения ФИО1 о правомерности произведенного расчета за период до февраля 2023 года судом не принимаются.

Из выставленных на оплату счетов следует, что ответчику предъявляется задолженность за электроэнергию принадлежащего ответчику помещения и электроэнергию, потребленную в местах общего пользования за февраль 2023 года в сумме 2539 рублей 29 копеек и 936 рублей 20 копеек, за март 2023 года в сумме 3195 рублей 61 копейка и 999 рублей 68 копеек, за апрель 2023 года в сумме 2963 рубля 45 копеек и 971 рубль 90 копеек, за май 2023 года – 3103 рубля 48 копеек и 999 рублей 33 копейки, за июнь 2023 года – 2427 рублей 34 копейки и 995 рублей 86 копеек, за июль 2023 года – 1727 рублей 63 копейки и 1019 рублей 89 копеек, за август 2023 года – 2783 рубля 05 копеек и 985 рублей 76 копеек, за сентябрь 2023 года – 3328 рублей 06 копеек и 998 рублей 98 копеек, за октябрь 2023 года – 2764 рубля 12 копеек и 988 рублей 64 копейки, за ноябрь 2023 года – 1688 рублей 64 копейки и 959 рублей 57 копеек, за декабрь 2023 года – 2506 рублей 77 копеек и 965 рублей 79 копеек, за январь 2024 года – 1886 рублей 59 копеек и 963 рубля 50 копеек, за февраль 2024 года – 3264 рубля 18 копеек и 960 рублей 72 копейки, за март 2024 года – 1690 рублей 70 копеек и 998 рублей 10 копеек, за апрель 2024 года – 2585 рублей 76 копеек и 991 рубль 94 копейки, за май 2024 года – 2378 рублей 17 копеек и 985 рублей 40 копеек, за июнь 2024 года – 1852 рубля 18 копеек и 989 рублей, за июль 2024 года – 4143 рубля 40 копеек и 1112 рублей 36 копеек, за август 2024 года – 1917 рублей и 1119 рублей 68 копеек. Общая сумма 67 687 рублей 84 копейки.

В данной части начисления ответчиком по первоначальному иску не оспариваются, в связи с чем суд принимает их к расчету.

В спорный период выставлены счета на оплату теплоснабжения: февраль 2023 года – 2432 рубля 85 копеек, март 2023 года – 1645 рублей 72 копейки, апрель 2023 года – 827 рублей 15 копеек, май 2023 года – 353 рубля 73 копейки, июнь 2023 года – 119 рублей 68 копеек, июль 2023 года – 45 рублей 34 копейки, август 2023 года – 89 рублей 45 копеек, сентябрь 2023 года – 100 рублей 08 копеек, октябрь 2023 года – 925 рублей 59 копеек, ноябрь 2023 года – 2047 рублей 66 копеек, декабрь 2023 года – 2538 рублей 64 копейки, январь 2024 года – 2731 рубль 85 копеек, февраль 2024 года – 2460 рублей 62 копейки, март 2024 года – 1635 рублей 10 копеек, апрель 2024 года – 1159 рублей 65 копеек, май 2024 года – 322 рубля 28 копеек, июнь 2024 года – 99 рублей 26 копеек, июль 2024 года – 49 рублей 83 копейки, август 2024 года – 39 рублей 41 копейка. Расчет произведен исходя доли принципала в размере 1,98 % от суммы начислений, выставленных к оплате агенту по всему зданию в целом, с применением коэффициента 0,94, предусмотренного пунктом 3.1 Договора, в связи с применением агентом УСН (август 2024 года выставлено агенту к оплате 1870 рублей 85 копеек (1870,85*1,98%:0,94 = 39 рублей 41 копейка), аналогичный расчет в остальные периоды). Общая сумма 19 623 рубля 89 копеек.

Поскольку возможность применения названного коэффициента 0,94 предусмотрена условиями договора от 24.03.2023, при этом оснований для признания данного договора незаключенным судом не установлено, суд полагает возможным согласиться с произведенным стороной истца по первоначальному иску расчетом за услуги по теплоснабжению.

За период с февраля 2023 года по август 2024 года выставлены к оплате услуги по водоснабжению и водоотведению, размер которых составляет: 2023 год: февраль – 98 рублей 96 копеек, март – 114 рублей 92 копейки, апрель – 53 рубля 89 копеек, май – 71 рубль 70 копеек, июнь – 66 рублей 10 копеек, июль – 190 рублей 90 копеек, август – 110 рублей 32 копейки, сентябрь – 60 рублей 54 копейки, октябрь – 132 рубля 11 копеек, ноябрь – 186 рублей 40 копеек, декабрь – 156 рублей 75 копеек, 2024 год: январь – 151 рубль 16 копеек, февраль – 124 рубля 75 копеек, март – 51 рубль 07 копеек, апрель – 85 рублей 69 копеек, май – 65 рублей 04 копейки, июнь – 157 рублей 31 копейка, июль – 81 рубль, август – 96 рублей 86 копеек. Общая сумма 2055 рублей 47 копеек. Расчет произведен исходя доли принципала в размере 1,98 % от суммы начислений, выставленных к оплате агенту по всему зданию в целом, с применением коэффициента 0,94, предусмотренного пунктом 3.1 Договора, в связи с применением агентом УСН. С данным расчетом суд соглашается по вышеприведенным основаниям, расчет в данной части судом проверен, является правильным.

В период с февраля 2023 года по август 2024 года ответчику по первоначальному иску начислена плата за услуги по уборке помещений общего пользования и прилегающей к зданию территории, обслуживание внутренних сетей и коммуникаций в размере 4657 рублей 49 копеек ежемесячно. Общая сумма 88 492 рубля 31 копейка.

Из пояснений стороны истца по первоначальному иску следует, что в данную сумму входит стоимость уборки помещений и стоимость охраны помещений.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений здания ТЦ «Галактика» от 02.04.2013, ежемесячная стоимость услуг по уборке помещений в здании ТЦ «Галактика» установлена в размере 89 800 рублей в месяц.

Решением общего собрания собственников помещений ТЦ «Галактика», оформленного протоколом № от 16.02.2024, утверждена ежемесячная стоимость услуг по обеспечению охраны помещений в здании ТЦ «Галактика», находящихся в собственности владельцев и не имеющих пультовой охраны, в размере 34 850 рублей. Расчет ежемесячной стоимости услуг для каждого собственника произведен пропорционально его доли и определен в приложении № к протоколу, стоимость для ФИО1 определена в размере 2600 рублей ежемесячно.

Учитывая определенную общим собранием собственников помещений стоимость вышеуказанных услуг, суд соглашается с произведенным расчетом, поскольку данный расчет условиям агентского договора от 24.03.2023 и установленным тарифам не противоречит (89800*1,98%=1778,04 + 2600 / 0,94).

Оснований для уменьшения размера платы за уборку помещений, ввиду приведенных стороной ответчика по первоначальному иску доводов о некачественной уборке и неоказании данного вида услуг, суд не усматривает, поскольку доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих данные факты, не представлено. Представленное в материалы дела письмо Роспотребнадзора по Вологодской области в адрес собственника помещений по адресу: 

<

адрес>, от 20.05.2025 и фототаблица без указания даты фотографии, факт ненадлежащего оказания услуг в период с февраля 2023 года по август 2024 года не подтверждает.

К оплате предъявлены счета за вывоз ТБО – 2023 год: февраль – 822 рубля 87 копеек, март – 911 рублей 04 копейки, апрель – 881 рубль 65 копеек, май – 911 рублей 04 копейки, июнь – 881 рубль 65 копеек, июль – 911 рублей 04 копейки, август – 911 рублей 04 копейки, сентябрь – 881 рубль 65 копеек, октябрь – 911 рублей 04 копейки, ноябрь – 881 рубль 65 копеек, декабрь – 911 рублей 04 копейки, 2024 год: январь – 911 рублей 04 копейки, февраль 852 рубля 26 копеек, март – 911 рублей 04 копейки, апрель – 881 рубль 65 копеек, май – 911 рублей 04 копейки, июнь – 881 рубль 65 копеек, июль – 991 рубль 41 копейка, август – 991 рубль 41 копейка.

С приведенными суммами, выставленными ФИО1, суд согласиться не может, поскольку они не соответствует доле принципала в размере 1,98 % от общей суммы начислений. Обстоятельств, указывающих на то, что расчет платы за ТБО производится в ином порядке либо наличия решений общего собрания собственников помещений, на основании которого доля принципала в оплате за ТБО увеличена, не представлено. Напротив, согласно протоколу общего собрания собственников помещений здания ТЦ «Галактика» от 02.04.2013, по вопросу № 2 повестки дня принято решение - расчет стоимости дополнительных услуг (вывоз снега в зимний период, вывоз ТБО круглогодично за исключением собственников, имеющих прямые договора по вывозу ТБО) для каждого собственника производить пропорционально его доли в помещениях здания ТЦ «Галактика».

С учетом изложенного, суд полагает необходимым произвести собственный расчет размера платы за вывоз ТБО исходя из выставленных в адрес агента ООО «Чистый след» счетов, доли принципала 1,98 % и с применением коэффициента 0,94.

Размер платы составит: февраль 2023 года – 326 рублей 51 копейка (15501,02*1,98%/0,94), март, май, июль, август, октябрь, декабрь 2023 года, январь, март, май 2024 года – 361 рубль 49 копеек за каждый месяц (17161,85*1,98%/0,94); апрель, июнь, сентябрь, ноябрь 2023 года, апрель, июнь 2024 года - 349 рублей 83 копейки за каждый месяц (16608,24*1,98%/0,94); февраль 2024 года – 338 рублей 17 копеек (16054,63*1,98%/0,94), июль, август 2024 года – 393 рубля 39 копеек (18675,89*1,98%/0,94). Общая сумма 6803 рубля 85 копеек.

К оплате предъявлены расходы на расходные материалы: 2023 год: февраль – 284 рубля 36 копеек, март – 1002 рубля 13 копеек, апрель – 1022 рубля 53 копейки, май – 138 рублей 72 копейки, июнь – 411 рублей, июль – 357 рублей 05 копеек, август – 46 рублей 34 копейки, сентябрь – 139 рублей 28 копеек, октябрь – 980 рублей 39 копеек, ноябрь – 202 рубля 13 копеек, декабрь – 1135 рублей 35 копеек, 2024 год: январь – 1086 рублей 16 копеек, февраль – 1293 рубля, март – 163 рубля 20 копеек, апрель – 369 рублей 52 копейки, май – 983 рубля 26 копеек, июнь – 272 рубля 18 копеек, июль – 687 рублей 94 копейки, август – 50 рублей 55 копеек.

Из протокола собственников помещений ТЦ «Галактика» от 02.04.2013 следует, что собственниками принято решение расчет стоимости расходных материалов (лампы, дверные доводчики, расходные электроматериалы и сантехнические материалы и т.д.) для каждого собственника производить пропорционально его доле в помещениях здания ТЦ «Галактика» (вопрос № 2).

Пунктом 2.3.2 агентского договора от 24.03.2023 предусмотрено, что принципал обязан своевременно перечислять агенту средства для исполнения договора, исходя из сумм затрат на содержание имущества принципала на основании документов (акты, накладные, кассовые чеки и т.д.), подтверждающих проведение ремонтов и приобретение необходимых материалов, и др.

Вместе с тем, первичные документы, подтверждающие стоимость расходных материалов за каждый предъявленный месяц, за исключением расходов, понесенных в апреле 2023 года на сумму 3770 рублей 50 копеек, в мае 2023 года на сумму 2815 рублей 26 копеек, в мае 2023 года на ремонт асфальтового покрытия в сумме 998 662 рубля, позволяющие проверить правильность произведенного стороной истца по первоначальному иску, истцом по первоначальному иску, не представлены. Судом неоднократно предлагалось стороне истца по первоначальному иску представить документы, подтверждающие несение расходов на приобретение расходных материалов, данных документов суду не представлено, доказательств невозможности их представления в материалы дела также не представлено. Ответчик по первоначальному истку в период рассмотрения спора в суде обращался к истцу по первоначальному иску с требованием ознакомить с документацией, подтверждающей несение затрат на приобретение расходных материалов, с документацией ФИО1 не ознакомлен, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Поскольку доказательств несения затрат на приобретение расходных материалов стороной истца по первоначальному иску не представлено, оснований для их взыскания, за исключением подтвержденных расходов, суд не усматривает. Таким образом, размер платы составит апрель 2023 года – 79 рублей 42 копейки (3770,50*1,98%/0,94), май 2023 года – 21 094 рубля 95 копеек ((2815,26+998662)*1,98%/0,94). 

Также к оплате предъявлено агентское вознаграждение за февраль 2023 года – июнь 2024 года в размере 250 рублей ежемесячно, июль, август 2024 года – 1000 рублей ежемесячно, которое предусмотрен договором, оснований для освобождения от оплаты вознаграждения не имеется.

С учетом изложенного, размер начислений для принципала ФИО1 за период с февраля 2023 года по август 2024 года составит 212 087 рублей 73 копейки, соответственно, размер задолженности ФИО1 с учетом наличия задолженности по состоянию на 19.01.2023 в сумме 194 392 рубля 86 копеек, размера начислений за январь 2023 года – 12 798 рублей 05 копеек, и поступивших в период с января 2023 года по сентябрь 2024 года оплат в общей сумме 218 000 рублей, составит 201 278 рублей 64 копейки (194392,86 + 12798,05 + 212087,73 - 218000), и при нашедшем в ходе рассмотрения дела факте ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанностей по договору от 24.03.2023 подлежит взысканию, в связи с чем требования истца по первоначальному иску подлежат частичному удовлетворению.

Утверждения стороны ответчика по первоначальному иску о том, что при расчете не учтены поступающие от ФИО1 платежи после сентября 2024 года судом во внимание не принимаются, поскольку, как следует из пояснений стороны истца по первоначальному иску платежи, поступающие после сентября 2024 года засчитываются в счет погашения текущий платежей, доказательств, опровергающих данные обстоятельства не представлено.

Далее, пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 3.3, пунктом 3.4 Договора принципал уплачивает агенту штраф в размере 20 % от неоплаченной в срок суммы, а также неустойку в размере 1 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа. Агент вправе начислить сумму штрафа и неустойки в соответствии со сроками, указанными в пункте 3.3, пункте 3.4 настоящего договора и включить их в отчет агента в одном из следующих отчетных периодов.

Пунктом 3.3 Договора определено, что принципал обязан производить оплату по агентскому договору на основании отчета агента в срок до 30-го числа месяца, следующего за отчетным. Датой считается дата поступления денежных средств на расчетный счет агента.

Пункт 3.4 Договора закрепляет обязанности принципала в течение 5 банковских дней с даты подписания договора осуществить авансовый платеж в размере среднемесячной суммы оказанных услуг агентом принципалу в 2022 году. Расчет суммы авансового платежа представлен в приложении № 1 к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой частью. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет агента.

Согласно представленному истцом расчету, сумма штрафа за период с 31.03.2023 по 01.10.2024 составляет 47 498 рублей 92 копейки, сумма пени за период с 24.03.2023 по 11.10.2024 – 739 748 рублей 09 копеек.

Положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Указанной нормой, по существу, предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 69). 

Из пунктов 71 и 72 данного постановления следует, что если должником является гражданин, то правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации). 

Определяя размер неустойки и штрафа, подлежащий взысканию с ФИО1, суд, учитывая обстоятельства дела, размер задолженности по агентскому договору от 24.03.2023, длительность допущенной ФИО1 просрочки исполнения обязательства, отсутствие наступления негативных последствий, необходимость установления баланса между применяемой к должнику мерой ответственности и размером задолженности по договору, а также учитывая компенсационный характер неустойки, которая является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательств и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным снизить размер штрафа до 7500 рублей, размер неустойки до 50 000 рублей.

Оснований для снижения размера неустойки и штрафа в большем размере суд не усматривает.

Далее, по общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ООО «Чернед» понесены расходы на оплату юридических услуг в сумме 42 000 рублей, что подтверждено договором на оказание юридической помощи от 22.11.2024, платежным поручением № 876 на сумму 42 000 рублей от 25.11.2024.

Руководствуясь положениями вышеупомянутых норм права, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, категорию спора, объем оказанных юридических услуг (консультация, составление искового заявления, подготовка возражений на встречное исковое заявление, участие в судебных заседаниях (пять судебных заседаний общей продолжительностью 5 часов 4 минуты)), требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований и взыскании с ответчика по первоначальному иску ФИО1 в пользу ООО «Чернед» расходов на оплату юридических услуг в сумме 30 000 рублей.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ФИО1 в пользу ООО «Чернед» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 604 рубля 59 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Чернед» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

 >) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чернед» (

<

 >) задолженность за период с марта 2023 года по август 2024 года в размере 199 738 рублей 19 копеек, штраф в размере 7500 рублей, неустойку в сумме 50 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 136 рублей 27 копеек.

В удовлетворении первоначальных исковых требований в большем объеме отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Чернед» о признании договора незаключенным оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 08.09.2025.

Судья 

<

 > И.О. Летучева