Дело №2-268/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хрипкова А.И.,

с участием: представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности № от 12.01.2017г.,

представителя ответчика – администрации г.Невинномысска – ФИО2, действующей на основании доверенности №

при секретаре Васильевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации г.Невинномысска о признании права собственности на гараж № в ГК «Автомобилист», ссылаясь на то, в соответствии с Постановлением Главы администрации г.Невинномысска от 30.06.1994г. №625, ему разрешено строительство гаража боксового типа в гаражном кооперативе «Автомобилист». С 1994 года он является членом гаражного кооператива. Им за счет собственных средств был построен гараж №, расположенный в гаражном кооперативе «Автомобилист» общей площадью кв.м. Однако, квитанции на оплату строительных материалов, которые использованы при строительстве гаража не сохранились. Доказательством, подтверждающим постановку построенного им гаража на государственный кадастровый учет, является технический паспорт, который был получен им 15.12.2016г. Кадастровая стоимость гаража № в ГК «Автомобилист», согласно технического паспорта, составляет 71 813 руб. 36 коп. Однако, в настоящее время зарегистрировать право собственности на возведенный им гараж он не может, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен гараж. Кроме того, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным гаражом № в гаражном кооперативе «Автомобилист» с 1994 года и до настоящего времени. 

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативам, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с требованиями ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, получить которые, за исключением решения суда, в настоящее время он не имеет возможности. Кроме того, только судебный акт может повлечь для него возникновение права собственности на недвижимое имущество. В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав.

В судебное заседание истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, не явился, предоставив при обращении в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ГК «Автомобилист», будучи извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставив ходатайства о рассмотрении настоящего гражданского дела без его участия.

С учетом мнения участников процесса, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела по существу в отсутствие не явившихся истца, представителя третьего лица, по правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – администрации г.Невинномысска – ФИО2 в судебном заседании, не возражая против заявленных исковых требований, просила о вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Как указано в ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.17 Закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.25 названного Закона, право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности или на ином праве, право собственности заявителя на объект строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, на основании кадастрового плана земельного участка, а так же на основании разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта строительства.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В настоящее время ФИО4 не имеет возможности зарегистрировать свои права на объект недвижимости – гараж, расположенный в гаражном кооперативе «Автомобились» г.Невинномысска в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на данное строение. 

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации г.Невинномысска от 30.06.1994г. ФИО4 предоставлен земельный участок размерами м., расположенный в ГК «Автомобилист» для строительства гаража (л.д.16), что подтверждается также и архивной выпиской от 22.09.2016г. №19-30/245 (л.д.15).

В судебном заседании также установлено, что ФИО4 является членом гаражного кооператива «Автомобилист» с 30.06.1994г. по настоящее время, что подтверждается справкой ГК «Автомобилист» № от 23.09.2016г. При этом, задолженностей по членским и паевым взносам не имеет.

Судом установлено, что ФИО4 на предоставленном ему участке возведен гараж №, которым он владеет и пользуется, как собственник, принимает меры по его сохранению, производит за свой счет расходы по его содержанию, что подтверждается письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании: копией технического паспорта на гараж № в ГК «Автомобилист» г.Невинномысска, выданным ФГБУ «ФКП Росреестра по СК» ФИО4 как правообладателю гаража №, с инвентарным номером №, расположенного в гаражном кооперативе «Автомобилист» г.Невинномысска Ставропольского края (л.д.7-10), справкой г/к «Автомобилист» от 23.09.2016г. (л.д.11), согласно которой ФИО5 является членом указанного кооператива с 30.06.1994г., ему принадлежит на праве собственности гараж №, задолженности по членским взносам и платежам не имеется.

Кроме того, согласно представленному в суд межевому плану (л.д.17-22) на земельный участок №, расположенный в ГК «Автомобилист» г.Невинномысска с кадастровым номером №, а также на расположенный на нем гараж, правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права требования, либо запрещения, отсутствуют.

Оснований им не доверять представленным документам у суда не имеется.

Таким образом, установив, что ФИО4 возведен гараж на отведенном специально для этой цели земельном участке, он непрерывно, с 30.06.1994г., владеет и пользуется принадлежащим ему гаражом, указанный гараж не является федеральной, краевой или муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, суд приходит к выводу о том, что истцом приобретается право собственности на гараж № в гаражном кооперативе «Автомобилист» г.Невинномысска в установленном законом порядке и считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости – гараж № общей площадью кв.м., инвентарный номер №, расположенный в гаражном кооперативе «Автомобилист» г.Невинномысска Ставропольского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст.17, 25 Закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст.ст.56,67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г.Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости – гараж № общей площадью кв.м. (в том числе кв.м. – гараж, и кв.м. – подвал), инвентарный номер №, расположенный в гаражном кооперативе «Автомобилист» г.Невинномысска Ставропольского края.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации за ФИО4 права собственности на объект недвижимости – гараж № общей площадью кв.м. (в том числе кв.м. – гараж, и кв.м. – подвал), инвентарный номер №, расположенный в гаражном кооперативе «Автомобилист» г.Невинномысска Ставропольского края в Управлении Федеральной службы государственной регистрации объектов недвижимого имущества, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения с подачей жалобы через Невинномысский городской суд Ставропольского края. 

Решение суда изготовлено в совещательной комнате.

Судья А.И.Хрипков