Дело № 2-413/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Биробиджан 

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе: 

судьи Шелепановой И. Г.,

при секретаре Лиснянской Е. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 ФИО4, ФИО5 о снятии обременения с недвижимого имущества - квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, ФИО3 о снятии обременения с недвижимого имущества - квартиры. Свои требования мотивировали тем, что ФИО1, и ФИО2, приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> согласно договору купли-продажи от 14.10.2010 г. у Продавцов: ФИО3, ФИО4, ФИО5. Право собственности у них возникло согласно свидетельству о государственной регистрации от 27.10.2010 г. №. Цена продаваемой квартиры была определена сторонами в 1 400 000 рублей. Сумму в размере 50 000 рублей они уплатили Продавцам за счет собственных средств в качестве задатка согласно расписки от 09.10.2010. Сумму в размере 550 000 рублей они уплатили Продавцам за счет собственных средств согласно расписки от 29.10.2010. Сумму в размере 800 000 рублей они уплатили Продавцам за счет заемных средств (кредитный договор № от 21.10.2010), предоставленных Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ наличными деньгами согласно расписки от 29.10.2010 т.е. расчет с Продавцами был произведен в полном объеме. В марте 2015 года, выполнив все долговые обязательства перед Банком, ипотечный кредит был закрыт, о чем свидетельствует справка о задолженности заемщика от 30.03.2015. Затем, не имея перед собой никаких долговых обязательств, они совместно с сотрудником Банка посетили Управление Росреестра по ЕАО для подачи заявления о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения, о чем согласно расписки от 07.04.2015 г. была внесена запись № в книгу учета входящих документов №. Но обременение с квартиры было снято не в полной мере, что не позволяет им распоряжаться нашим имуществом в полном объеме. О чем нам стало известно лишь после запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, результатом чего стала выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2018 г., т.к. со слов сотрудников Росреестра необходимо еще было подать заявление в Управление Росреестра по ЕАО совместное заявление с Продавцами о прекращении обременения. На данный момент это не представляется возможным в связи с тем, что им неизвестен ни адрес фактического нахождения, ни контактная информация о Продавцах. Просят суд обязать Управление Росреестра по ЕАО снять все обременительные ограничения с объекта недвижимости, законными правообладателями которого они являются.

Определением суд от 30.01.2018 изменен процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО с ответчиков на третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил прекратить регистрационную запись об ипотеке № от 27.10.2010.

В судебное заседание ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия лиц, неявившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 488 ГК РФ в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. 

Если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 162 частью 1 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила данного Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.Статьями 13, 16, 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий в период совершения действий) предусмотрен порядок проведения государственной регистрации прав, в том числе залога недвижимости (ипотеки), согласно которого необходимо установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке.

В соответствии со статьями 2, 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно положений статей 19, 20 Закона РФ № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из ст. 21 Закона РФ № 102-ФЗ в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что 14 октября 2010 года между ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно которого ФИО5, ФИО4, ФИО3 продали, а ФИО1, ФИО2 приобрели квартиру по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2 договора стоимость квартиры определена 1 400 000 рублей, выплачиваемые истцами в следующем порядке: 50 000 рублей оплатили из собственных средств, 550 000 рублей будут переданы в 10 –дневный срок с момента государственной регистрации сделки наличными средствами, 800 000 рублей в 10-дневный сроку с момента государственной регистрации сделки за счет наемных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России». 

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела, пояснений сторон в судебном заседании судом установлено, что обязательства по передаче денежных средств были выполнены в полном объеме. 

Оценивая установленные фактические обстоятельства, в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в настоящее время отсутствуют какие – то либо основания, указывающие, что между истцами и ответчиками имеются кредитные отношения. Ответчик с данным вопросом к истцам не обращался, претензии, связанные с исполнением обязательств по договору купли-продажи квартиры от 14.10.2010 не предъявлял. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истцов ФИО1, ФИО2 законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, необходимо прекратить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный номер №).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 98, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 ФИО4, ФИО5 о снятии обременения с недвижимого имущества – квартиры - удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись № от 27.10.2010 об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный номер №).

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.

Судья И. Г. Шелепанова