УИД: 18RS0013-01-2024-002415-88

Дело № 2-218/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года с.Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Гущиной С.Д., 

при секретаре Ашихминой Н.А.,

с участием:

- помощника прокурора Завьяловского района УР – Дунаева Т.А. 

- истца ФИО1, 

- ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Требования мотивированы тем, что на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от 16 июля 2013 года право совместной собственности на имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, приобретенное 27 мая 2012 года, было прекращено с образованием общей долевой собственности, по ? доле у каждого из супругов. В тот же день, ФИО2 подарил свою долю истице. В связи с указанным, истец является единоличным собственником указанного имущества. В настоящее время ответчик является бывшим членом семьи истца, семейные отношения между сторонами прекращены. Вместе с этим, ответчик чинит препятствия истцу в пользовании жилым домом, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, в обоснование своих возражений указал, что дом приобретен на денежные средства матери, сделку считает незаконной. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, показания свидетеля КСИ, подтвердившего факт проживания в настоящее время ответчика по указанному адресу, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что стороны ФИО2 и ФИО1 находились в зарегистрированном браке с 25 марта 2006 года по 3 мая 2022 года.

В период нахождения в браке на основании договора купли-продажи от 02 июля 2012 года № ФИО1 и ФИО2 приобрели в совместную собственность земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно соглашению о разделе общего имущества супругов от 16 июля 2013 года № супруги Д-вы прекратили режим общей совместной собственности супругов и произвели раздел имущества: земельный участок и жилой дом по адресу: Удмуртская 

<

адрес>, и определили следующее долевое участие, по которому каждому в собственность передается по ? доле.

В силу договора дарения № от 16 июля 2013 года ФИО2 распорядился, принадлежащей ему ? долей в праве собственности на указанное в соглашении имущество, путем передачи его безвозмездно (в качестве дара) ФИО1, которая, в свою очередь, приняла его в дар.

На основании описанных сделок, 31 июля 2013 года право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с пристройками и постройками было зарегистрировано на имя ФИО1

Одновременно с этим, судом установлено, что с 31 июля 2012 года ФИО2 зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, по настоящее время.

Требование истца от 22 января 2024 года, направленное в адрес ответчика, о необходимости освобождения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и снятия с регистрационного учета по данному адресу в срок до 21 февраля 2024 года, ответчиком было оставлено без удовлетворения.

Однако в настоящее время брак между сторонами прекращен 13.05.2022 года (на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Завьяловского района УР, совместное хозяйство не ведется, ответчик членом семьи истца не является, в настоящее время пользоваться совместно спорным жилым помещением при наличии конфликтных отношений не представляется возможным.

Таким образом, установив, что в настоящее время стороны общее хозяйство не ведут, членами одной семьи не являются, между сторонами сложились конфликтные отношения, соглашение относительно права пользования спорным жилым помещением отсутствует, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившими право пользования спорным помещением на основании следующего.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу пункта 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также, выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно представленным в материалы дела сведениям, ответчик был вселен в спорное жилое помещения в качестве собственника. После прекращения права собственности ответчика и утрате фактически брачных отношений с истцом ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении.

В силу пункта 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании пункта 1 статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что ФИО2, после прекращения у него права собственности на жилое помещение и земельный участок, спорное жилое помещение было предоставлено в безвозмездное пользование с согласия истца, т.е. фактически между сторонами сложились отношения по безвозмездному пользованию данным имуществом. В настоящее время истец выразил волю на отказ от договора, направив ответчику требование об освобождении принадлежащего ему жилого помещения в срок до 21 февраля 2024 года и снятии с регистрационного учета. Соглашения о сохранении пользования спорным имуществом между истцом и ответчиком достигнуто не было.

Таким образом, истцом соблюден порядок прекращения договора.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Суд, разрешая требования истца, исходит из того, что обстоятельства, свидетельствующие о наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 31 ЖК РФ, позволяющие сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением, установлены не были. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что собственник не намерен продолжать фактически сложившиеся между сторонами отношения по пользованию спорным имуществом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением истца, расположенным по адресу: 

<

адрес>, освобождении его - выселении.

В соответствии со ст. части 2 статьи 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок для исполнения возложенной на ответчика судебным решением обязанности и находит один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, в течение которого ответчику необходимо исполнить решение суда и освободить спорный объект недвижимости, тем самым устранив нарушения прав и законных интересов истца, разумным и обеспечит соблюдение баланса интересов сторон.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. 

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Исходя из указанного, наличие факта регистрации ответчика по адресу: 

<

адрес>, само по себе также не свидетельствует о наличии у него права на пользование спорным жилым помещением. 

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

В связи с тем, что судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением истца, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом доме также подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, 

<

данные изъяты>, в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, а по окончанию указанного срока выселить из указанного жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательном виде через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.

Председательствующий судья Гущина С.Д.