Дело № 2-4578/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Благодатских Г.В.,

при секретаре Примак О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на гаражный бокс. В обоснование своих требований указал, что согласно решению от *** Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора РФ г. Рубцовска Алтайского края разрешила строительство гаражей на 5 боксов по адресу: ..., в т.ч. ФИО1 *** Администрация г. Рубцовска Алтайского края вынесла постановление о предоставлении в аренду земельного участка для строительства гаражей на 5 боксов по адресу: .... *** на основании вышеуказанного постановления был заключен договор аренды земельного участка для строительства гаражей на 5 боксов по адресу: .... *** Администрация г. Рубцовска Алтайского края вынесла постановление о присвоении нежилому зданию и гаражным боксам адреса: .... На данном земельном участке был построен гаражный бокс по адресу: .... Проектная документация на гаражный бокс отсутствует, данный гаражный бокс обладает признаками самовольной постройки. Из выписки ЕГРОГД от *** следует, что гаражный бокс расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь *** кв.м. В соответствии с техническим заключением по состоянию основных строительных конструкций гаражного бокса по адресу ..., соответствует строительным нормам и правилам и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, не ущемляет права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы для жизни или здоровья людей. При обращении в Администрацию г. Рубцовска с вопросом о выдаче акта ввода на гаражный бокс истцу было отказано, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за признанием права собственности. Истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс , общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика Администрации города Рубцовск Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Рубцовский межмуниципальный отдел) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, возражений по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без своего участия, не возражала в удовлетворении заявленных истцом требований. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что *** Администрация г. Рубцовска Алтайского края вынесла постановление «О предоставлении в аренду земельного участка гражданам В., ФИО1, Б., Г., А. для строительства гаража на пять боксов по ... согласно которому, из земель городского запаса изъят участок площадью ***, указанный земельный участок передан указанным гражданам в аренду сроком на один год для строительства гаража на 5 боксов в общей долевой собственности по ....

*** Администрацией г. Рубцовска Алтайского края с вышеуказанными гражданами, в том числе ФИО1, на основании вышеуказанного постановления был заключен договор аренды земельного участка для строительства гаражей на 5 боксов по адресу: ....

Согласно разрешению от *** Инспекция государственного архитектурно- строительного надзора Российской Федерации в г. Рубцовске Алтайского края разрешила строительство гаражей на 5 боксов по адресу: ... в т.ч. ФИО1 Срок действия указанного разрешения продлевался до *** и до ***.

На указанном земельном участке в районе ... гражданами, в том числе и ФИО1, был построен гараж на 5 боксов.

*** Администрация г. Рубцовска Алтайского края вынесла постановление «О присвоении нежилому зданию и гаражным боксам адреса: ...». 

В здании гаражей по адресу: ..., ФИО1 принадлежит гаражный бокс , что подтверждается информацией Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Рубцовское отделение от *** .

Право собственности на указанный гаражный бокс в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от *** , сведения о принадлежности вышеуказанного гаражного бокса не имеется. 

Статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которыми являются решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, договор купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату, договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду, договор безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

ФИО1 16.03.2017 обращался с заявлением в Администрацию г. Рубцовска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса , расположенного по адресу: .... Однако ему было отказано в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана на земельный участок, разрешения на строительство).

Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от 21.03.2017 , гаражный бокс , расположенный в южной части города Рубцовска, по ... находится в зоне многоэтажной жилой застройки. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки г. Рубцовска.

Поскольку спорный гаражный бокс не был сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, он является самовольным строением.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.

В соответствии с техническим заключением cсостояние строительных конструкций гаражного бокса , оценивается как работоспособное и надежное для дальнейшей безопасной эксплуатации. Гаражный бокс соответствует требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». Постройка гаражного бокса , выполнена без нарушений строительных норм и правил. Строительные конструкции обследуемого гаражного бокса , находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, (отсутствуют трещины в кладке стен, деформации перекрытия) и не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте строительных конструкций.

Из содержания ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Поскольку спорный гараж был возведен на основании вышеуказанных разрешительных документов, которые не были оспорены или отменены, органы местного самоуправления не ставили вопрос о признании этого гаражного бокса самовольным строением и его сносе, не оспаривалась законность возведения гаража, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при его возведении не установлено, факт отсутствия зарегистрированного права собственности на спорный гараж не указывает на отсутствие оснований для возникновения права собственности ФИО1 

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на гаражный бокс , расположенный по адресу: ..., общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Г.В. Благодатских

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2017