УИД 77RS0016-02-2024-018369-12  

Дело № 2-2382/25  

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года адрес 

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Специализированный застройщик "Восток Столицы" к ... о взыскании долга, неустойки по договору купли-продажи, 

установил:

ООО "Специализированный застройщик "Восток Столицы" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты в сумме сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма.

В ходе рассмотрения дела представитель истца отказался от исковых требований в части взыскания задолженности в размере сумма, поскольку 08 и 14.10.2024 года задолженности погашена. В связи с отказом от исковых требований производство в указанной части прекращено. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27 декабря 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» и ответчиком заключен договор № ЮЖБ-КВ-12/6-18-581-4/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) Многоэтажное жилое здание № 12 по строительному адресу: адрес о, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать ответчику входящие в состав многоквартирного дома жилое помещение с основными характеристиками, указанными в п. 2.1 Договора, с целью оформления участником долевого строительства собственности на объекты долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором. В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания цена договора определена сторонами в размере сумма Цена Договора подлежала оплате в срок и в порядке указанном в договоре. Но не ранее государственной регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу. Ответчиком обязательства об оплате на денежных средств в размере сумма не исполнены в установленный договором срок, что послужило основанием для обращения с указанным иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив доводы иска, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27 декабря 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» и ответчиком заключен договор № ЮЖБ-КВ-12/6-18-581-4/АН участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания цена договора определена сторонами в размере сумма. 

Цена Договоров подлежала оплате путем внесения денежных средств на счет экскроу, открытый в ПАО «Сбербанк России» на условиях указанных в п. 4.4.1 Договора.

Ответчик обязательства по оплате денежных средств в установленный договором срок в полном объеме не исполнил.

Согласно части 1 ст. 15.4 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действовавшей на момент заключения договора между сторонами) в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 151.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в пунктах 1 - 4 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (части 2, 3 статьи 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ).

На основании пункта 4.4. договора, заключенного между сторонами, оплата цены договора, указанной в пункте 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО "Сбербанк России", являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации на условиях, предусмотренных в пункте 4.4.1 Договора.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу неустойку за период с 28.08.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из платежного поручения, приобщенного к материалам дела, следует, что за подачу искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину в размере сумма, также подлежащую к взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд   

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с фио (паспорт Р...) в пользу ООО "Специализированный застройщик "Восток Столицы" (ИНН 

<

***>) неустойку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.  

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.

Судья Е.В. Боярникова