Дело №2-1410/2019

УИД 91RS0022-01-2019-001158-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Мурко Е.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании заключенным договора найма жилого помещения, в котором просит признать заключенным договор найма жилого помещения между ними в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор найма квартиры по адресу: 

<

адрес>, по которому ДД.ММ.ГГГГ сразу оплатила за проживание за 2 месяца, а именно 

<

данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. При пользовании жилым помещением обнаружились недостатки, о которых собственница квартиры умолчала, а именно отсутствовало горячее и холодное водоснабжение, почти круглосуточно отсутствовало газоснабжение.

В связи с этим сообщила ответчику, что жилое помещение будет снимать до ДД.ММ.ГГГГ. Возражений с ее стороны не поступило и они заключили новый договор найма.

К тому же с ДД.ММ.ГГГГ проживала в 

<

адрес>, предварительно заключив с собственницей квартиры ФИО4 договор безвозмездного пользования квартирой.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенном в иске. Пояснила суду, что поводом для подачи иска в суд, послужило письмо от ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному сроком на 

<

данные изъяты> год, ей необходимо оплатить оставшиеся 

<

данные изъяты> месяцев в размере 

<

данные изъяты> рублей. Оплата за проживание за 

<

данные изъяты> месяца в ДД.ММ.ГГГГ произведена в размере 

<

данные изъяты> рублей. В котором также сообщалось о взыскании суммы в принудительном порядке.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствий для рассмотрения судом дела по существу.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из нижеизложенного.

Из положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей арендодателю на праве собственности, сроком на 

<

данные изъяты> год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре указано, что оплата производится в сумме 

<

данные изъяты> рублей в месяц, до 1 числа каждого месяца. За ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Коммунальные услуги оплачиваются за счет арендатора ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей арендодателю на праве собственности, сроком на 

<

данные изъяты> месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена. Коммунальные услуги оплачиваются наймодателем ФИО2

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации, гарантировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями статей 260 и 209 ГК РФ, право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, подписанный сторонами договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ содержит в себе все существенные условия, предусмотренные законом для договоров найма жилого помещения.

Частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Свидетель ФИО5 являясь супругом истицы также подтвердил, что имело место заключение двух договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в арендованной квартире прожили три месяца в ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из претензии, направленной в адрес ФИО1, ФИО2 не оспаривает проживание ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и произведенную ФИО1 оплаты за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. 

В силу положений статьи 3 ГПК РФ в судебном заседании подлежит защите нарушенные или оспариваемые права. Обращаясь в суд, истец должен доказать, что ответчиком нарушено его и избранным им способом оно может быть восстановлено.

Согласно статьи 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

При этом использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона.

По смыслу приведенных норм выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца. В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

Иных требований в судебном заседании истцом не заявлялось.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным судом требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Учитывая вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С.Глухова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2019 года.