Дело № 2-220/19

Решение

именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года город Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А., 

с участием прокурора Сидоровой Л.А., 

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО7, ФИО3 к ФИО1, ФИО8, о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании по договору купли-продажи денежных средств

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением в обоснование которого указывает о том, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире против воли ФИО1 проживают ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые в добровольном порядке отказываются освободить жилое помещение. В этой связи ФИО1 просит снять ответчика ФИО7 с регистрационного учета и выселить ответчиков из спорной квартиры. 

В ходе судебного разбирательства ФИО7 и ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО8, в обоснование которого указывают, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила с ФИО1 договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая в соответствии с судебным решением признана совместной собственностью ФИО1 и ФИО8 При этом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ФИО7 не рассчиталась, денежные средства в размере 1 750 000 рублей в счет проданной квартиры ФИО7 не получила. Договор купли-продажи квартиры являлся мнимой и притворной сделкой, заключенным для получения ФИО1 и ФИО8 кредитных денежных средств в ПАО «Сбербанк России». После заключения договора ФИО7 осталась проживать в спорной квартире и несла бремя ее содержания. По указанным основаниям ФИО7 и ФИО3 просят признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскать с ФИО1 и ФИО8 в пользу ФИО7 денежные средства по договору купли-продажи в равных долях в размере 1 750 000 рублей, а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО9 просил исковые требования о снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить, встречный иск просил оставить без удовлетворения. 

Ответчик ФИО7 и ее представитель ФИО10 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, просили в иске ФИО1 отказать. Встречный иск поддержали, просили иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Третье лицо по иску ФИО1 и ответчик по встречному иску ФИО7, ФИО3 – ФИО8 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО11 просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, исковые требования ФИО7 и ФИО3 удовлетворить. 

Представители третьих лиц отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> и отдела опеки и попечительства исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Представитель третьего лица по иску ФИО7 и ФИО3 – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, представил возражения в которых просил в удовлетворении исковых требований ФИО7 и ФИО3 отказать. 

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, мнение прокурора Сидоровой Л.А., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии с пунктами 4, 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» - жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, в связи с чем судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота. 

Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. 

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с положениями статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статьям 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из материалов гражданского дела следует, что апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, признана общим имуществом ФИО1 и ФИО8 с определением долей в праве общей долевой собственности по ? доли за каждым. 

Из выписки из домовой книги следует, что ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость проданной квартиры стороны согласовали в размере 1 750 000 рублей. Расчет между сторонами произведен следующим образом: часть денежных средств в сумме 175 000 рублей ФИО1 передала ФИО7 до подписания договора, остальная часть денежных средств в размере 1 575 000 рублей оплачивается ФИО1 за счет кредитных денежных средств полученных в ПАО «Сбербанк России». На момент подписания договора в продаваемой квартире были зарегистрированы по месту жительства ФИО7 и ФИО12 (после заключения брака ФИО3). 

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передала, а ФИО1 приняла квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно материалам регистрационного дела на основании заявления ФИО7 договор купли-продажи спорной квартиры и переход права собственности от ФИО7 к ФИО1 зарегистрированы в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены соответствующие записи. 

Из материалов кредитного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит в размере 1 575 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Выдача кредита осуществлена путем предоставления ФИО1 наличных денежных средств. 

В отношении приобретенной квартиры зарегистрирована ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России», о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №. 

Из представленных ФИО7 платежных документов следует, что ФИО7 в отношении спорной квартиры, осуществляет оплату налогов на имущество, жилищно-коммунальных услуг, а также несет расходы по ремонту и содержанию жилья. 

В судебном заседании стороны не оспаривали факт родства между ФИО8 и его сестрой ФИО7, а также племянницей ФИО3, ее супругом ФИО4 и детьми ФИО5, ФИО6 

Кроме этого, стороны подтвердили, что после заключения договора купли-продажи квартиры ФИО7 и ее дочь ФИО3, являясь родственниками ФИО8, сохранили право проживания в спорной квартире. При этом после заключения брака в данной квартире также с согласия сторон стали проживать ФИО4 и ФИО5, ФИО6

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Договор купли-продажи квартиры заключенный между сторонами соответствует требования закона, в нем определены все существенные условия сделки, характеристики, цена, порядок расчета и передачи недвижимого имущества. В порядке исполнения условий договора стороны составили передаточный акт, согласно которому ФИО7 передала, а ФИО1 приняла спорную квартиру. Право собственности ФИО1 в отношении приобретенной квартиры зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах суд признает, что обязательство продавца передать недвижимость покупателю является исполненным с момента вручения этого имущества покупателю, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В этой связи доводы ФИО7 и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, мнимой или притворной сделкой суд считает необоснованными, так как стороны по данной сделке совершили юридически значимые действия, которые повлекли переход права собственности в отношении спорного имущества. 

Доводы о том, что ФИО7 не получила от ФИО1 и ФИО8 по договору купли-продажи денежные средства в размере 1 750 000 рублей являются несостоятельными и не соответствуют ее фактическим действиям после заключения договора и перехода права собственности. 

Согласно пункту 4.1 договора купли-продажи ФИО1 передала ФИО7 до подписания договора денежные средства в размере 175 000 рублей, в этой связи отсутствие расписки суд не может признать обстоятельством подтверждающим безденежность договора, так как факт получения ФИО7 части денежных средств, предусмотрен самим договором. 

Кроме этого, в случае неисполнения ФИО1 своих обязательств по передаче денежных средств в размере 1 575 000 рублей, при обращении в регистрирующий орган ФИО7 не была лишена возможности заявить об этом для регистрации обременения до полного расчета между сторонами.

Также в судебном заседании представителем ФИО1 – ФИО9 и представителем третьего лица ПАО «Сбербанк России» заявлены ходатайства о применении к исковым требованиям ФИО13 и ФИО3 сроков исковой давности. 

Требования о признании договора купли-продажи недействительным, мнимой или притворной сделкой, а также и взыскании денежных средств по нему, неразрывно связаны с правом собственности на недвижимое имущество, а потому к этим требованиям применяется общий срок исковой давности, составляющий три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Регистрация права собственности ФИО1 в отношении спорной квартиры осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, то есть с этого момента ФИО7 при отсутствии полного расчета по договору купли-продажи не была лишена возможности принять меры к защите нарушенного права. 

При этом в суд за защитой нарушенных прав ФИО7 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, после того как ФИО1 обратилась в суд с иском о снятии с регистрационного учета и выселении, то есть по истечении срока исковой давности, что является одним из самостоятельных оснований для отказа в иске, поскольку истец не принимала мер к защите своих прав в течение длительного периода, ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности с доказательствами уважительности его пропуска суду не представила. 

Доводы ФИО7 и ее представителя ФИО10 о том, что срок исковый давности по требованиям ФИО7 не пропущен суд признает несостоятельными и основанными на неправильном толковании закона.

В отношении исковых требований ФИО3 суд считает, что ФИО3 не являлась сторон оспариваемого договора купли-продажи и соответственно какие либо правовые последствия для нее данная сделка не повлекла, в связи с чем исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат. 

Также суд признает необоснованными исковые требования ФИО1 о снятии ФИО7 с регистрационного учета и выселении ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 из жилого помещения. 

Как установлено судом ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 проживают в спорной квартире с согласия собственников общей долевой собственности ФИО1 и ФИО8, с которыми у ФИО7 фактически с ДД.ММ.ГГГГ сложились договорные отношение бессрочного найма жилого помещения. 

Согласно установленным в судебном заседании условиям договора, которые подтверждены сторонами, ФИО7 проживая в спорной квартире, приняла на себя обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг. Данные обязательства ФИО7 исполняет надлежащим образом. 

Кроме этого, ФИО8 состоит в родственных отношениях с ФИО7 и другими членами ее семьи, с которыми он согласовал порядок пользования принадлежащим ему жилым помещением. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что наниматель жилого помещения ФИО7 надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору найма с ФИО8 и ФИО1, срок действия договора найма в настоящее время не истек, требований о расторжении договора найма сторонами не заявлено, соответственно правовые оснований для снятия ФИО7 с регистрационного учета и выселения ее с членами ее семьи из спорной квартиры отсутствуют. 

Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО7, ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения – отказать. 

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО7, ФИО3 к ФИО1, ФИО8, о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании по договору купли-продажи денежных средств – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: А.А. Зиннуров

Секретарь судебного заседания: Е.В. Стуликова