*** 

Мотивированное 

решение

 составлено 30 июня 2025 года

Дело № 2-1104/2025

УИД: 66RS0022-01-2025-000836-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Березовский Свердловской области

Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д. В., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Березовского муниципального округа Свердловской области, ФИО3, ФИО4 о признании части жилого дома блокированной застройкой,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, а также о признании 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 36,4 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска ФИО2 указал, что он является собственником жилого помещения - 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 36,4 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира № находится в одноэтажном жилом доме, который состоит из двух квартир и считается многоквартирным. Собственниками 

<

адрес> являются ответчики ФИО3, ФИО4 и администрация Березовского муниципального округа Свердловской области. ФИО3 принадлежит комната № в 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 13 кв. м. ФИО4 принадлежит комната № в 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 8,2 кв. м. Администрация Березовского муниципального округа является собственником помещений № и № в 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 15,9 кв. м. Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1750 кв. м, вид разрешенного использования – для размещения многоквартирного дома малоэтажной жилой застройки. Принадлежащая истцу квартира является блоком жилого дома, поскольку имеет только одну общую стену со второй квартирой, расположенной в этом доме, без проемов с соседним блоком (квартирой), блоки (квартиры) имеют разные выходы на земельный участок. Общего имущества жилые помещения не имеют, у каждого блока есть самостоятельный выход на земельный участок, отсутствуют общие коммуникации. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеет водоснабжения и водоотведения, туалеты находятся на улице. Газ подведен отдельно в каждую часть дома, газовые котлы отдельные у каждой квартиры. Точки подключения электричества также отдельные. 

Представитель ответчика администрации Березовского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации, однако почтовые отправления ответчиками получены не были.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями абз. 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (пункт 1).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При этом 1/4 доля в праве собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании заочного решения Березовского городского суда Свердловской области от 04.02.2021, 1/4 доля - на основании договора от 13.08.2021, удостоверенного нотариусом г. Березовский Свердловской области ФИО6 дата, 1/2 доля – на основании решения Березовского городского суда Свердловской области от 04.10.2023. Право собственности истца ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1958 года постройки, является одноэтажным многоквартирным жилым домом, имеет кадастровый №, его площадь 73,5 кв. м, материал наружных стен – рубленые. Земельный участок по указанному адресу площадью 1750 кв. м, кадастровый №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного дома малоэтажной жилой застройки. 

Из материалов дела следует, что указанный жилой дом состоит из двух квартир: 

<

адрес> принадлежит истцу, собственниками 

<

адрес> являются ответчики. 

При этом ответчик ФИО3 является собственником комнаты № в 

<

адрес> по указанному адресу, площадь комнаты 13 кв. м, кадастровый №, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 02.09.2024, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17.09.2024. 

Ответчик ФИО4 является собственником другой жилой комнаты в 

<

адрес>, площадь комнаты 8,2 кв. м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи комнаты. Право собственности ФИО4 на указанную комнату зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26.08.2020.

Сведения о собственнике помещений № и №, представляющих собой места общего пользования в 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 09.06.2025 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из инвентарного дела на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, а также поэтажному плану указанного жилого дома дом является одноэтажным, 

<

адрес> № имеют одну общую смежную стену без проемов, а также оборудованы отдельными выходами на прилегающий земельный участок.

Из пояснений представителя истца следует, представленными в материалы дела фотоснимками подтверждается, что каждая квартира газифицирована и элоктрофицирована, в каждую квартиру имеется отдельный ввод газа и электричества, установлены разные газовые котлы и отдельные электросчетчики.

Таким образом, учитывая, что фактически многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> представляет собой строение, состоящее из двух отдельных квартир, имеющих только одну смежную боковую стену без проемов, с отдельными выходами из квартир, с самостоятельными, не зависимыми друг от друга подключениями к сетям электроснабжения и газоснабжения, суд приходит к выводу, что фактически указанный жилой дом является домом блокированной застройки, а жилые помещения в данной жилом доме являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Ответчиками администрацией Березовского муниципального округа Свердловской области, ФИО3, ФИО4 не представлено возражений относительно исковых требований ФИО2, а также доказательств, опровергающих доводы искового заявления.

Согласно пункту 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО7 заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт № №) к администрации Березовского муниципального округа Свердловской области (ИНН 

<

***>), ФИО3 (№ №), ФИО4 (паспорт № №) о признании части жилого дома блокированной застройкой удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 73,5 кв. м, домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 36,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Стороны, иные лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п Ж. В. Романова

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***