Дело № 2-203/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка 11 мая 2017 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Е.Н.,

при секретаре Костюковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1, являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратился с иском о признании утратившим право пользования данным жилым помещением бывшего собственника квартиры ФИО2, который в жилом помещении не проживает, но сохраняет регистрацию по указанному адресу.

В судебном заседании в поддержание заявленного требования ФИО1 пояснил, что спорное жилое помещение находится в его собственности. Данную квартиру он приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи от 15.02.2017 года. В соответствии с п.10 договора купли-продажи за ответчиком сохранялось право пользования и проживания в квартире до 01 марта 2017 года. После совершения сделки ответчик выехал в другое место жительство, однако с регистрационного учета не снялся. Ответчик в спорной квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, членом его (истца) семьи не является. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 уведомлялся о времени и месте судебного заседания, однако направленная в его адрес судебная повестка возвращена в суд с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ и ст.173 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Свидетели Д. и С. пояснили, что ФИО2 был прежним собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. По его просьбе за ФИО2 сохранялось право пользования жилым помещением до 01.03.2017 г. для обеспечения возможности вывезти из квартиры принадлежащие ответчику вещи. В настоящее время ФИО2 в квартире не проживает. Его вещей в жилом помещении нет. Дополнительно свидетель С. пояснила, что ей, как риелтору, оказывавшему посреднические услуги при совершении сделки купли-продажи квартиры, ФИО2 сообщал о своем желании выехать после продажи квартиры в г.Санкт-Петербург.

Оценив заявленные требования, выслушав пояснения истца, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Согласно договору купли-продажи от 15.02.2017 г. (л.д.4-5) и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.6-7), ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из поквартирной карточки ОО «Надежда» (л.д.9) следует, что ФИО2 имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес> 18.05.2010 года.

В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Как следует из п.10 договора купли-продажи от 15.02.2017 года за ФИО2 сохранялось право пользования и проживания в спорной квартире до 01 марта 2017 года (л.д.4-5).

Судом установлено, что ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения. Сроки сохранения права пользования спорным жилым помещением были установлены договором купли-продажи от 15.02.2017 года и более не продлялись. Регистрационный учет ответчика в спорном жилом помещении сам по себе не порождает его права на эту жилую площадь, а является административным актом, устанавливаемым в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Из пояснений истца, нашедших подтверждение показаниями свидетелей, следует, что ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, самостоятельно изменил свое место жительства, и сохраняет лишь регистрацию в спорном жилом помещении, что препятствует истцу, как собственнику жилья, в полной мере распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. 

Исходя из изложенного, с учетом требований ч.7 ст.31 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу ФИО1 на праве собственности, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением правительства №713 от 17.07.1995 г., решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.30-31 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, ст.288 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.05.2017 года.

Судья Е.Н.Севостьянова