Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года гор. Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи И.А.Софроновой,

при секретаре Некрасовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к ФИО1 об освобождении земельного участка,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией КГО и ИП ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, площадью № м2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Костомукшский городской округ район Северо-Западной магистрали для проектирования и строительства объекта: «производственная база (складирование леса)». Срок аренды установлен на три года с даты заключения договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление Администрации об отказе от исполнения договора, его расторжении с ДД.ММ.ГГГГ и освобождении земельного участка в трехдневный срок со дня расторжения договора, оплаты задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71502 руб. 31 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32823 руб. 57 коп. Ответчик земельный участок до настоящего времени не освободил и не вернул его Министерству. Просит обязать ФИО1 в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный в Республике Карелия в Костомукшском городском округе в районе Северо-Западной магистрали в надлежащее состояние не хуже первоначального, освободить земельный участок и передать его Министерству по акту приема-передачи, взыскать неустойку в сумме 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения ФИО1 решения суда об освобождении земельного участка с кадастровым номером № и до момента фактического исполнения указанного судебного акта.

Определением о подготовке дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий ответчика - ФИО2

Представитель истца Министерства извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал. Судом неоднократно принимались меры к извещению ответчика по известному месту жительства. Вместе с тем, судебные повестки, направленные в адрес ответчика посредством почтовой связи заказными письмами с уведомлением о вручении, были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения корреспонденции.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Финансовый управляющий ФИО2 извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица администрации КГО извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 65 ЗК РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией КГО и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, площадью № м2, с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения сроком на 3 года (п.п. 1.1, 9.1 договора аренды).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 2.1 договора аренды за пользование участком арендатор уплачивает арендную плату в размере 1857 руб., 90 коп. в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в порядке разового перечисления до 5 числа текущего месяца на расчетный счет (п. 2.3 договора аренды).

При несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором арендатору начисляется пеня из расчета 0,2» в день от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего за сроком платежа дня (п. 2.8 договора аренды).

На основании п. 8.2 договора аренды арендодатель в соответствии с действующим законодательством имеет право расторгнуть договор досрочно в случаях не внесения арендатором арендной платы более двух раз по истечении установленного срока проведения платежа. В случае расторжения договора арендатор обязуется освободить участок в трехдневный срок от даты расторжения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, предложено освободить земельный участок и передать по акту приема - передач Министерству и оплатить задолженности по арендной плате, которое им не исполнено.

В соответствии с Постановлением Правительства РК от 02.11.2017 № 390-П «Об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия» с 01.01.2016 года Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия является органом исполнительной власти Республики Карелия осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами Республики Карелия, управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности, а также в сфере предоставления в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Факт нарушения ответчиком ФИО1 условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, что явилось основанием для расторжения договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части возложения на ФИО1 обязанности в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером 10:04:0026502:887 в первоначальное состояние, освободить земельный участок и возвратить его истцу путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу администрации КГО неустойки в размере 1000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда об освобождении указанного земельного участка и до момента фактического исполнения указанного судебного акта.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее по тексту - постановление Пленума № 7), на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Как указано в п. 31 постановления Пленума № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений норм права, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения ответчика, с учетом того, что присуждение судебной неустойки должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение, суд определяет размер судебной неустойки в сумме 500 рублей, снизив изначально заявленный к взысканию размер в сумме 1000 рублей, за каждый день в случае неисполнения указанного решения суда в части освобождения земельного участка с кадастровым номером № и до фактического его исполнения.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Костомукшского городского округа государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение четырнадцати дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 20025 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Костомукшский городской округ, район Северо-западной магистрали в первоначальное состояние.

Обязать ФИО1 А,А. возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 20025 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Костомукшский городской округ район Северо-западной магистрали путем его освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации Костомукшского городского округа неустойку в размере 500 рублей за каждый календарный день в случае неисполнения указанного решения суда в части освобождения земельного участка с кадастровым номером № и до фактического его исполнения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Костомукшского городского округа государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья И.А.Софронова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.