дело № 2-1406/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бикмухаметовой З.Ш.,

при секретаре судебного заседания Литовченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о прекращении права собственности на квартиру, признании жилого помещения долей в жилом доме и признании права собственности на долю в жилом помещении, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о прекращении права собственности на квартиру, признании жилого помещения долей в жилом доме и признании права собственности на долю в жилом помещении.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>. Собственниками 

<

адрес> являются ответчики. 

Истцы и ответчики в ДД.ММ.ГГГГ вселились в квартиры, расположенные в двухквартирном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>. На прилегающем к жилому дому земельном участке истцы за счет собственных средств построили веранду, гараж, сарай, баню, забор. Ответчики также огородили свой земельный участок. 

Входы на земельный участок и жилой дом у истцов и ответчиков отдельные. Сети холодного водоснабжения, канализации и газоснабжения также подведены раздельно, система отопления автономная. 

Постановлением главы администрации Бугульминского района и города Бугульмы № от ДД.ММ.ГГГГ истцам в собственность передан земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. Однако истцы не имеют возможности оформить права на земельный участок, поскольку им на праве собственности принадлежит не отдельный дом, а квартира. 

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать указанную квартиру 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в жилом 

<

адрес>, а также признать за истцами право совместной собственности на 

<

данные изъяты> доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. Их представитель по ордеру ФИО8, представляющая также интересы ФИО1, заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в суде исковые требования признали. 

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Третье лицо ФИО9 в суде заявленные требования поддержал. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «

<

данные изъяты>» и ФИО9 заключен договор передачи дома усадебного типа в собственность домовладельца №, в соответствии с которым ФИО9 безвозмездно передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 

<

данные изъяты>), ФИО2 (доля в праве 

<

данные изъяты>) и ФИО3 (доля в праве 

<

данные изъяты>). 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передано в совместную собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО10 (в настоящее время ФИО7).

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, представляет собой одноэтажный дом общей площадью 

<

данные изъяты>, состоящий из двух квартир. 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие индивидуального жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи и в нём отсутствуют квартиры, в нём есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, предназначенные для проживания разных семей.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что 

<

адрес> никогда не представлял собой один общий частный дом, который бы относился к объекту индивидуальной жилой застройки, дом изначально предназначен для проживания двух семей, части дома имеют общие стены, единую крышу.

Таким образом, дом изначально построен как многоквартирный, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - крышу, разделяющую квартиры стены, наружные конструкции, то есть является многоквартирным жилым домом, и для проживания граждан могли предоставляться жилые помещения этого дома, имеющие статус квартир.

Поскольку истцы фактически являются собственниками 

<

адрес>, оснований для признании указанной квартиры 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в жилом доме не имеется. 

Правовых оснований для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли и ФИО3 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, также не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд исходит также из того, что действующее законодательство Российской Федерации не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать одну из квартир долей в жилом доме.

В связи с изложенным требование истцов о признании за ними права совместной собственности на 

<

данные изъяты> доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не может быть удовлетворено. 

При таких обстоятельствах иск подлежит оставлению отклонению. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признании указанной квартиры 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в жилом 

<

адрес>, а также признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права совместной собственности на 

<

данные изъяты> доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья Бикмухаметова З.Ш.