Дело № 2-468/2025 (№ 2-2865/2024)

УИД 42RS0015-01-2024-004427-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гордеевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Кутилиной Е.Г.,

с участием истца ФИО1 Г.Я.О., 

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО3 к Администрации города Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 Г.Я.О. обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать право собственности за ФИО1 ФИО3 на объект капитального строительства - ангар; площадью - ... кв.м., назначение - нежилое; наименование: ангар; местонахождение: ...

Требования мотивирует тем, что истец является членом гаражного потребительского кооператива «Эдельвейс» (далее - Кооператив) с дата. Задолженности по вступительным, паевым, членским и целевым взносам истец не имеет.

ГПК «Эдельвейс» является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива - гаражного кооператива- с целью удовлетворения потребностей в гаражах.

Согласно положениям Устава ГПК «Эдельвейс» может приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в гос.органах и органах местного самоуправления. Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей.

Одним из основных видов деятельности Кооператива является, в том числе передача приобретенного для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена Кооператива.

ГПК «Эдельвейс» на основании договора от дата. переуступки права аренды земельного участка является арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., (местонахождение участка: ...), по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от дата. Задолженности по арендным платежам на дату обращения в суд не имеет.

В 2020 году участником гаражного потребительского кооператива «Эдельвейс» было завершено строительство гаража для хранения лодок. Гараж - Ангар представляет собой объект капитального строительства: нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №; ...

Указанный объект недвижимости возводился хозяйственным способом, собственными силами участника гаражного потребительского кооператива «Эдельвейс» ФИО1 Г.Я.О.

Гараж находится в пользовании истца, иные члены Кооператива на данный объект не претендуют.

Сведений о государственной регистрации обременений объекта правами третьих лиц или о каких-либо лицах, притязающих на гараж не имеется. Объект не состоит в реестрах имущества, находящегося в муниципальной, областной и федеральной собственности.

Объект возведен истцом на выделенном для этих целей гаражного потребительского кооператива земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста № от дата по результату выполнения строительно - технического исследования с целью определения и оценки состояния конструктивных элементов ангара:

объект исследования: нежилое здание - ангар, расположенный по адрес: ... является обособленным объектом недвижимости;

соответствует правилам землепользования застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки;

не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц;

не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Подготовив пакет документов истец обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка с заявлением о выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию ангара, однако дата КГиЗР ... направил отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - ангар, т.к. при осмотре объекта выявлены несоответствия, которые в рамках ч.6. ст.55 ГрК РФ являются основанием для отказа; несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации..».

Таким образом, истец в силу действующего законодательства имеет основания для признания права собственности в судебном порядке.

Истец ФИО1 Г.Я.О., в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, допущенная к участию в процессе по устному ходатайству ответчика, на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что земельный участок с кадастровым номером ... изначально был представлен ...», площадью ... кв.м. Земельный участок предоставлялся по договору аренды. 

Изначально земельный участок предоставлялся для проектирования лодочной станции. В дата году был подписан договор переуступки права аренды земельного участка между ...» и ГК «Эдельвейс».

дата было подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды. Был изменен п. 1.1. договора. Земельный участок предоставлялся под размещение лодочных станций с гаражными боксами. 

Задолженности по аренде нет. Строительство осуществлялось ФИО1, как членом кооператива. Всего осталось три члена кооператива.

В данном кооперативе есть небольшие металлические гаражи под небольшие лодки. Металлические гаражи находятся за пределами ангара, но на земельном участке. Всего около 6-7 гаражей. 

Истец не обращался за разрешением на строительство. Истец осуществлял самострой, считая себя членом кооператива. Обращались в экспертную организацию. Объект соответствует градостроительным нормам. 

Истец обратился в Комитет градостроительства с целью вывода из эксплуатации. Истец не представил полный пакет документов.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил суду письменный отзыв на иск, из которого следует, что по существу заявленных требований на усмотрении суда, с заключением специалиста № № от дата. ознакомлены, не возражают, если в результате рассмотрения гражданского дела № 2-468/2025г будет принят окончательный судебный акт (л.д.107).

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований, оставляет на усмотрение суда (л.д.108).

Представитель третьего лица ГПК «Эдельвейс», в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил. 

Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защите гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно действующему законодательству в виде исключения право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, только тогда, когда оно одновременно является субъектом права собственности на земельный участок либо обладает им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, гражданское законодательство устанавливает приоритет прав владельцев земельных участков над правами лиц, осуществивших строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 263 ГК РФ).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков также могут осуществлять права собственников земельных участков, указанные в статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Конституционным Судом Российской Федерации неоднократно отмечалось, что указанная в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения от 29 января 2015 г. № 101-О, от 24 марта 2015 г. и № 658-О, от 27 сентября 2016 г. № 1748-О и др.).

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи, возникновение прав переход и прекращение подлежат государственной регистраций в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 3 Закона РФ от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке

В соответствия с ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В силу ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Кроме того, п. 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Судом установлено, что согласно выписке ЕГРЮЛ от дата следует, что дата создан ГПК «Эдельвейс», утвержден его устав, положение о порядке оплаты членами ГК паевых и иных платежей, выбран председатель и члены правления кооператива, также лица, имеющие право действовать без доверенности от имени юридического лица – ФИО1 ФИО3, имеет должность председателя кооператива с дата (л.д.9-13,14-17).

дата заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности между Администрации г. Новокузнецка (Арендодатель) и ООО «Аква-Маркет» (Арендатор) согласно условиям которого:

1.1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял на основании распоряжения Главы города Новокузнецка от дата № в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., под ... ... в границах, указанных в кадастровом паспорте, выданном Территориальным отделом № по городу Новокузнецку Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ....

В соответствии с классификатором для государственной кадастровой оценки земель установлен вид разрешенного использования земельного участка: для оздоровительной деятельности.

1.2. Настоящий Договор является одновременно Актом приема-передачи земельного участка.

2.1. Земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до дата.

3.1. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от дата № «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ...» (в редакции постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от дата. №, от дата. №).

На момент заключения настоящего договора расчет размера арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой частью договора.

Годовой размер арендной платы на дата год составляет ... руб. (...).

3.2. Арендные платежи исчисляются с дата - даты окончания установленного срока оплаты по предыдущему договору и оплачиваются в порядке, установленном п.3.6, настоящего договора.

3.3. На момент заключения настоящего договора, размер арендной платы за период дата. по дата. составляет ...).

5.2.7. Арендатор обязан сообщать Арендодателю о правах третьих лиц на данный земельный участок, возникающих после подписания настоящего договора и о заключённых Арендатором договорах субаренды в течение 10-ти дней с момента возникновения этих прав (л.д.51-52).

дата между ООО «...» (Арендатор) и ГПК «Эдельвейс» (Новый арендатор) заключили договор переуступки права аренды земельного участка, согласно которому:

1.1. По настоящему договору Арендатор обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка (свойства участка указаны в п. 1.2 - 1.6(далее - участок)) между Арендатором и Арендодателем от "дата. N №, заключенным на основании распоряжения Главы города Новокузнецка от дата. № а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.

1.2. Местонахождение участка: ....

1.3. Кадастровый номер участка: №.

1.4. ... участка: ... кв.м.

1.5. Разрешенное использование: проектирование и строительство лодочной станции.

1.6. Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.

1.7. Арендатор передает имеющиеся у него права и обязанности по договору аренды в течение 10-ти дней с момента подписания настоящего Договора.

Передача прав и обязанностей передаются по настоящему договору, который одновременно является передаточным актом.

На основании настоящего договора между Новым арендатором и Арендодателем оформляется новый договор аренды (или дополнительное соглашение к действующему договору аренды о замене Арендатора на Нового арендатора).

2.1. Размер платы за переуступку права аренды участка составляет ... рублей.

2.2. Плата Новым арендатором вносится не позднее 30-ти дней с момента

заключения настоящего договора (л.д.53).

дата между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка (Арендодатель) и ...», ГПК «Эдельвейс» (Арендаторы) заключили дополнительное соглашение № от дата, на следующих условиях:

I. На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка дата. Арендодатель и Арендатор пришли к соглашению изменить Преамбулу договора № от дата. и изложить его в следующей редакции:

«Комитет градостроительства н земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице С.. - заместителя председателя Комитета, действующей на основании Положения о Комитете, утвержденного решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от дата. №, и доверенности № от дата., с одной стороны, и Гаражный потребительский кооператив «Эдельвейс», Свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером № от дата., именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице А.. - председателя ГПК «Эдельвейс», действующего на основании Устава и Протокола № от дата с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем». 

II. Пункт 1.1. договора аренды изменить и изложить в следующей редакции:

«Арендодатель сдал, а Арендатор принял на основании распоряжения администрации города Новокузнецка от дата № в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м, под размещение ... в указанных в кадастровом паспорте, выданном Управлением Росреестра по ....

В соответствии с классификатором для государственной кадастровой оценки земель установлен вид разрешенного использования земельного участка: для оздоровительной деятельности».

III. Годовой размер арендной платы за период с дата по дата составляет ....(л.д.65-55).

Кроме того, были еще заключены аналогичные договора в дата, дата, дата (л.д.56-58).

Аренда плата земельного участка производилась по расчетам Комитета градостроительства и земельных ресурсов (л.д.59-66,97).

ФИО1 Г.Я.О. обращался в Комитет градостроительства и земельных ресурсов с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – ангар, отказано ввиду несоответствия капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство и не соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства (л.д.67).

В соответствии с п.20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований пункта 3 статьи 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.

Согласно заключению специалиста ... № № от дата нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: ... объект исследования капитального строительства является обособленным объектом капитального строительства, является обособленным объектом недвижимости, по состоянию на дату осмотра дата. Соответствует правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки. Не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, по состоянию на дату осмотра дата (л.д.141-169).

Из представленной топографической съемки ...» не усматривается, что гараж находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.) (л.д.66об.,132).

Таким образом, судом установлено, что гараж не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.). При самовольном строительстве вышеуказанного объекта недвижимости не были нарушены строительные нормы и правила, не нарушены права третьих лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан.

Иного суду не представлено, ответчиком не опровергнуто и не доказано. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что постройка, возведенная на арендованном земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод, и пр.), истцом выплачены паевые и членские взносы, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО3, дата года рождения, уроженца ... (паспорт ...) право собственности на объект капитального строительства – ангар; ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 27.03.2025.

Судья О.А. Гордеева