Дело № 2-86/2021

Решение

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 г. п. Куеда 

Куединский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего Ермаковой О.В.,

при секретаре Бадртдиновой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов,

установил:

Истец Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов до момента фактического погашения долга на сумму основного долга, указав в заявлении, что согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения с кадастровым номером №, находящегося в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> Права на земельный участок ответчиком не оформлены. Истец считает, что ответчик являясь собственником недвижимого имущества, использовал земельный участок без внесения денежных средств за его пользование. Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Таким образом, между ДЗО администрации 

<

адрес> и ответчиком возникли отношения, которые следует квалифицировать как отношения, обусловленные неосновательным сбережением (обогащением). Поскольку плату за пользование земельным участком ответчик не вносил, следовательно, сберег денежные средства, которые должен был уплатить за использование земельного участка. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик сберег сумму в размере 95261,70 рублей.На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 95261,70 руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13452,64, проценты до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 95261,70 рублей с ДД.ММ.ГГГГ 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, ходатайствовала о применении срока исковой давности. 

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Плательщиками земельного налога признаются лица, обладающие правом собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, которое зарегистрировано или возникло до введения требования о государственной регистрации вещных прав либо приобретено в порядке универсального правопреемства.

Данный подход, основан на положениях ст. 388 Налогового кодекса РФ, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Для расчета стоимости пользования, поскольку земельный участок находится в публичной собственности, следует применять нормативно утвержденные ставки арендной платы (ст. 424 ГК РФ, 65 ЗК РФ), установленные Законом Пермского края от 7 апреля 2010г. № 604-Пк « О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края». 

Также подлежат применению общие положения статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие обязательства из неосновательного обогащения и предусматривающие, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из изложенного в предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства использования ответчиком земельного участка в отсутствие на то правовых оснований, период использования земельного участка, размер участка, обоснование размера суммы неосновательного обогащения, которая в данном случае представляет собой денежные средства в виде сбереженной арендной платы.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником помещения с кадастровым номером №, находящегося в здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д.23-35,36-41).

Право пользования земельным участком под объекты недвижимости у ответчика не было зарегистрировано, не является ранее возникшим и не приобретено в порядке универсального правопреемства.

Земельный участок, расположенный под указанным объектом недвижимости был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составила 855,66 кв.м. Право собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1 не зарегистрировано. (л.д.12).

При разрешении спора, с учетом, установленных по делу обстоятельств, суд исходит из того, что ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, расположенного на несформированном земельном участке, обязан оплачивать пользование землей по правилам обязательств из неосновательного обогащения.

Ответчик в спорный период являлся фактическим пользователем земли, использовал земельный участок, на котором расположено его недвижимое имущество бесплатно, т.е. фактически сберег за счет собственника земельного участка денежные средства. При таких обстоятельствах, требования о взыскании суммы неосновательного обогащения являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, определяя размер подлежащего взысканию неосновательного обогащения, суд, проверив, представленный расчет истца (л.д.6-7), приходит к выводу, о том, что в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).

Согласно положений статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 199 ГК РФ определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2 нормы).

Согласно материалов дела, с рассматриваемым исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, что следует из штампа на конверте (л.д.55), таким образом, за период времени до ДД.ММ.ГГГГ требования истца удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

В силу вышеизложенного, с ответчика в пользу Департамента подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неосновательного обогащения рассчитан в соответствии с Законом Пермского края № 604-ПК от 7 апреля 2010г. из расчета кадастровой стоимости земельного участка, а также корректирующих коэффициентов, установленных в каждом конкретном периоде. 

Кадастровая стоимость земельного участка в 2018 и в 2019г. составила 14140055,31 рублей, в 2020г. 4516265,89 рублей.

Арендная плата за 2018г., 2019, 2020г. составила 4,00%. 

Корректирующие коэффициенты в 2018г. установлен 1,043%, в 2019г. 1,086%, а в 2020г. 1,128%. 

Доля ответчика в земельном участке равна 548/10225 

Расчет за 2018г.: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. (319 дней): 

14140055,31*4,00%*104,300%*548/10225/12= 2634,70 руб. (плата за месяц)/30 дней = 87,82 руб. (плата за 1 день)* 319 дней = 28014,58 руб.

Далее судом принимается расчет, представленный ответчиком в исковом заявлении, который судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

2019 год - 32919,87 рублей;

2020 год - 10921,09 рублей. 

Итого: 71855,54 рубля. 

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 71855,54 рубля, в удовлетворении остальной части данного требования Департаменту следует отказать.

Требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат частичному удовлетворению и только за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом срока исковой давности. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом произведен самостоятельный расчет и общая сумма процентов, подлежащая взысканию с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9901,82 руб.

Расчет:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

28 014,58

16.02.2018

25.03.2018

38

7,50%

365

218,74

28 014,58

26.03.2018

16.09.2018

175

7,25%

365

973,79

28 014,58

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50%

365

523,83

28 014,58

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75%

365

1 082,59

28 014,58

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

241,77

28 014,58

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

233,71

28 014,58

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

263,26

28 014,58

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

244,46

28 014,58

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

76,75

28 014,58

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

191,36

28 014,58

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

353,63

28 014,58

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

366

235,75

28 014,58

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

366

120,55

28 014,58

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

366

513,98

Итого:

1050

6,55%

5 274,17

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

32 919,87

01.01.2019

16.06.2019

167

7,75%

365

1 167,30

32 919,87

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

284,10

32 919,87

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

274,63

32 919,87

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

309,36

32 919,87

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

287,26

32 919,87

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

90,19

32 919,87

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

224,86

32 919,87

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

415,55

32 919,87

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

366

277,03

32 919,87

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

366

141,66

32 919,87

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

366

603,98

Итого:

731

6,19%

4 075,92

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

10 921,09

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

74,60

10 921,09

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

137,86

10 921,09

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

366

91,90

10 921,09

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

366

47

10 921,09

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

366

200,37

Итого:

366

5,05%

551,73

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств начиная с января 2020г., поскольку проценты судом взысканы согласно приведенному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию издержки, понесенные судом, пропорционально размеру удовлетворенных судом требования от суммы 81757,36 рублей, т.е. размере 2652,72 руб. и от требований имущественного характера не подлежащего оценке (проценты на будущее время) в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента земельных отношений администрации г.Перми удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных отношений администрации г.Перми неосновательное обогащение в размере 71855,54 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9901,82 руб..

Взыскивать с ФИО1 в пользу Департамента земельных отношений администрации г.Перми проценты исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического погашения долга на сумму основного долга 71855,54 рублей. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 2952,72 рубля.

В удовлетворении остальной части иска Департаменту земельных отношений администрации г.Перми отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Куединский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: подпись 

Копия верна 

Судья: О.В. Ермакова