24RS0041-01-2024-008499-87

Дело № 2-2327/2025

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при ведении протокола помощником судьи Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А2 к А1 по Х, А3 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к А1 по Х, А3 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Требования мотивирует тем, что является собственником гаражного бокса с кадастровым номером У площадью 26,9 кв.м., расположенного по адресу: Х, стр. 15, бокс У. При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы смежного земельного участка ФИО2, кадастровый У, пересекают земельный участок истца, на котором расположен гаражный бокс, площадь пересечений составляет 2,3 кв.м. На основании изложенного ФИО1 просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, стр. 15, бокс У, исключить из данных ГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, стр. 15, бокс У, как установленные с кадастровой ошибкой, установить границы земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, стр. 15, бокс У и границы земельного участка, расположенного по адресу: Х, стр. 15, бокс У с учетом их актуального месторасположения согласно сведений кадастрового инженера ООО «БИНК».

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности от 00.00.0000 года ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчик Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения относительно иска. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица ООО «БИНК», Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник или иной владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 00.00.0000 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 00.00.0000 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 00.00.0000 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 00.00.0000 года N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 00.00.0000 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 00.00.0000 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 00.00.0000 года).

С 00.00.0000 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 00.00.0000 года N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником гаражного бокса с кадастровым номером У площадью 26,9 кв.м., расположенного по адресу: Х, стр. 15, бокс У. 

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: Х, стр. 15, бокс У. 

Между сторонами, как смежными землепользователями возник спор относительно смежной границы земельных участков по месту нахождения гаражного бокса У, принадлежащего истцу, площадь пересечений составляет 2,3 кв.м.

Согласно сведениям бюро инвентаризации недвижимости Х ООО «БИНК», при исполнении договора подряда на выполнение кадастровых работ У-к от 00.00.0000 года, заключенного с ФИО1, по результатам геодезической съемки образуемого земельного участка под гаражом истца, при нанесении границы на кадастровый план территории кадастрового квартала У выявлено пересечение с ранее установленной границей сооружения по адресу: Х, стр. 15, бокс У, с кадастровым номером У. Площадь пересечения составила 2,3 кв.м. 

Согласно акту рабочей комиссии от 00.00.0000 года в составе департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, заявителя ФИО4, осмотрен законченный строительством в соответствии с техническим паспортом гаражный бокс, по адресу: Х, стр. 15, бокс У. По итогам осмотра зафиксирован и согласован факт создания индивидуального гаражного бокса. 

Согласно кадастровому делу нежилого помещения с кадастровым номером У, общей площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: Х, стр. 15, бокс У, в кадастровом квартале У, сформирован кадастровый паспорт на указанное помещение в соответствии с проведенными кадастровыми работами, техническим паспортом на гараж. 

Истцом кадастровый учет земельного участка, находящегося под гаражным боксом с кадастровым номером У площадью 26,9 кв.м., расположенного по адресу: Х, стр. 15, бокс У не осуществлен, ввиду выявления пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером У, принадлежащим ФИО2 В досудебном порядке согласовать границы земельного участка истец мер не принимал. 

При обращении в суд с исковыми требованиями об установлении границ земельных участков истца и ответчика ФИО1 не представил суду сведений о координатах земельных участков с указанием точек, дирекционных углов, с учетом расположенных на земельных участках истца и ответчика гаражных боксов, не представил доказательств обращения в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х с заявлением о предварительном согласовании схемы расположения земельного участка в порядке ст. 39.14 Земельного кодекса РФ. 

Кроме этого, суд учитывает, что между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х и собственниками гаражных боксов по адресу: Х, расположенных на земельном участке с кадастровым номером У, заключен договор аренды земельного участка У от 00.00.0000 года со множественностью лиц на стороне арендатора, доказательств присоединения к которому истцом не предоставлено.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что истец ФИО1 не является собственником земельного участка под гаражным боксом с кадастровым номером У площадью 26,9 кв.м., расположенным по адресу: Х, стр. 15, бокс У, не представил доказательств соблюдения административного порядка предоставления земельного участка под гаражным боксом в собственности или в аренду, предъявленные исковые требования фактически заменяют установленную законом административную процедуру межевания земельного участка и оформления вещного или обязательственного права на него, исправление реестровой ошибки и установление границ земельного участка влечет утрату имущества в виде части земельного участка площадью 2,3 кв.м., закрепленного за ФИО2

Управление Росреестра по Красноярскому краю прав и законным интересов истца не нарушало, смежным землепользователем не является, в иске к нему следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований А2 к А1 по Х, А3 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд Х

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.