Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Величко П.С.,

при секретаре судебного заседания Татушиной Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/2020 по исковому заявлению Коллективного хозяйства «Красный Льновод» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, администрации Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Коллективное хозяйство «Красный льновод» (далее КХ «Красный льновод») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиры. Свои требования мотивировало тем, что в 1992 году образовался и по настоящее время работает Коллективное хозяйство «Красный льновод», которое осуществляет сельскохозяйственную деятельность на территории Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области. В целях улучшения жилищных условий работников (членов) коллективного хозяйства в 1993 году построен и введен в эксплуатацию двухквартирный жилой дом, который расположен по адресу: 

<

адрес> Указанный дом состоит из двух квартир: квартира 1, общей площадью 92,2 кв.м (жилой - 37,5 кв. м) и квартира 2, общей площадью 88 кв.м (жилой - 48,7 кв.м).

В 1993 году данный двухквартирный жилой дом поставлен и по настоящее время находится на балансе КХ «Красный льновод». После чего, на правлении КХ «Красный льновод» 27.08.1993 было принято решение о выделении квартир указанного двухквартирного жилого дома членам коллективного хозяйства в целях улучшения их жилищных условий. Так, квартира 

<

адрес> предоставлена семье ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а квартира № 2 в этом же доме предоставлена семье ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные граждане с семьями по настоящее время проживают в данных квартирах.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, ст. ст. 213, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), абз. 2 ст. 2, п. 1, 2 ст. 6Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ), п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и в целях постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности на вышеуказанный двухквартирный жилой дом, и на квартиры у № 1 и № 2 данного дома, были предприняты попытки осуществить сбор необходимых документов для подачи их в органы регистрации прав собственности. Но какие-либо документы о приемке и вводе в эксплуатацию жилого дома и другие необходимые документы не сохранились, в том числе, не сохранились документы, подтверждающие его строительство силами истца, и имеющихся чьих либо правах на него.

С 1993 года КХ «Красный льновод» фактически владеет двухквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> в том, числе, и квартирами №1 и №2 данного дома, открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока фактического владения указанным недвижимым имуществом претензии от кого бы то ни было в адрес истца не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не заявлялось. На основании ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 180,2 кв.м, в том числе, жилой площадью 86,2 кв.м, инвентарный № 7-401, и на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 180,2 кв.м, в том числе жилой площадью 86,2 кв.м, инвентарный № 7-401.

В ходе судебного разбирательства по делу истец увеличил исковые требования и просил также признать право собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Администрация Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, Администрации Бежецкого района Тверской области привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что обращение в суд с данным иском является крайней мерой защиты права, так как не предоставляется возможным зарегистрировать право ввиду отсутствия необходимых документов для предоставления их на регистрацию и постановку на учет недвижимости, а именно акта ввода в эксплуатацию. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители ответчиков Администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области и Администрации Бежецкого района Тверской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца ФИО1, специалиста ФИО7, свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 69 № 000662057 от 04.09.2002, выписке из ЕГРЮЛ от 02.04.2020 КХ «Красный льновод» зарегистрирован в качестве юридического лица. Деятельность данного юридического лица осуществляется на основании Устава Коллективного хозяйства «Красный льновод».

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> находится на балансе КХ «Красный льновод» и учтен как основное средство, что подтверждается справкой правления хозяйства № 133 от 15.06.2020 и инвентарной книгой учета объектов основных средств. 

Справкой правления КХ «Красный льновод» № 132 от 15.06.2020 подтверждается, что в хозяйстве не сохранились документация проектов на дом 

<

адрес> и акты приемки зданий.

Факт строительства спорного жилого дома истец и его представитель подтверждали показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что работает в КХ «Красный льновод» с 1989 года бухгалтером, с 2008 года - главным бухгалтером. Жилой 

<

адрес>, где расположены две квартиры, право собственности на которые просит признать истец, построил колхоз в период с 1991 года по 1993 год, чтобы поселить в нем своих работников. На учете в Росреестре этот объект недвижимости не стоит. В коллективном хозяйстве он числится на балансе, и учтен как основное средство. Всем известно, чье это жилье. Никогда никто не оспаривал и не претендовал на него. В настоящее время проживающие в жилом доме люди подали заявление, что хотят выкупить квартиры. Земельный участок под строительство этого дома не выделялся, тогда этого не требовалось. Земля была колхозная, построили жилой дом в пределах поселения. В доме проживает семья Б-вых и семья С-вых, примерно с 1994 года. Договор найма жилого помещения не оформлялся в девяностые годы, выдавали не ордер, а выписку из решения правления. 

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что в настоящее время работает в КХ «Красный льновод» диспетчером-кладовщиком, начала работать в хозяйстве в 1985 году. Собственником жилого дома 

<

адрес> является КХ «Красный льновод». Жилой дом строился хозяйственным способом, сдавался он в декабре 1993 года. Когда построили дом, люди, которые работали в хозяйстве, имели право заселиться. Дом на протяжении всего времени принадлежал коллективному хозяйству. С 2017 года она является доверенным лицом КХ «Красный льновод» на оформление документов в БТИ и постановку на кадастровый учет в Росреестр. За этот период работы большое количество объектов недвижимости уже поставлено на кадастровый учет. А когда коснулось этого дома, оказалось, что в хозяйстве отсутствуют акты ввода в эксплуатацию, поэтому вынуждены были обратиться в суд за признанием право собственности. В 

<

адрес> проживают Б-вы, в 

<

адрес> – С-вы. Жилье им предоставлено, как работникам колхоза.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании подтвердил показания вышеуказанных свидетелей, дал аналогичные показания, пояснив при этом, что в период с 1984 года по 1993 год работал председателем КХ «Красный льновод», затем продолжал работать заместителем председателя до 25.12.2016. Также пояснил, что жилые помещения предоставлялись работникам колхоза на основании заявления по решению правления колхоза, согласованному с профсоюзным комитетом. Дом строился хозяйственным способом на денежные средства колхоза. Земельный участок для строительства не выделялся. Такого раньше не было, был государственный акт на право пользования землей, согласно которому земля в границах землепользования передавалась в бессрочное пользование колхоза. На плане землепользования были выделены населенные пункты, и в границах населенного пункта колхоз строил без выделения земли. Строительство велось на землях населенного пункта с разрешения администрации колхоза.

Специалист ФИО7 пояснила в судебном заседании, что в связи с обращением представителя КХ «Красный льновод» была оформлена техническая документация на квартиры в многоквартирном доме, проведен обмер всего дома, и находящихся в нем квартир, подготовлены технические паспорта. Проектная документация, акт ввода в эксплуатацию жилого дома отсутствовали. Поэтому постановка на учет многоквартирного дома и помещений, находящихся в нем, не представилась возможной. Техническую документацию выдали для того, чтобы собственник обратился в суд за признанием права собственности на жилые помещения. После чего жилой дом, как многоквартирный, будет поставлен на кадастровый учет вместе с двумя отдельными жилыми помещениями внутри этого дома.

Согласно техническому паспорту на здание – жилой дом 

<

адрес>, расположенное в 

<

адрес> общая площадь двухквартирного жилого дома составляет 180,2 кв.м, в том числе, жилая – 86, 2 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тверской области от 13.05.2020 сведения об объекте недвижимости - вышеуказанном жилом доме в ЕГРН отсутствуют. Также не имеется сведений и о земельном участке под жилым домом, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Тверской области от 25.06.2020. 

Как следует из справки отдела строительства и архитектуры администрации Бежецкого района Тверской области №689/1 от 28.09.2017 года акты приемки в эксплуатацию задний в колхозе «Красный льновод» 

<

адрес> 1993 года, 1996 года отсутствуют. 

Согласно справке ГУП «Тверское областное БТИ» №88 от 28.11.2017 года площадь спорного многоквартирного дома составляет 180,2 кв.м., в том числе жилая – 86,2 кв.м.

В информационной базе федерального имущества сведения о жилом 

<

адрес>, расположенном в 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается сведениями ТУ Росимущества в Тверской области № 69-КА-03/2841 от 29.05.2020.

Спорный жилой дом процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области не проходил, что следует из выписки из реестра Министерства имущественных и земельных отношений 

<

адрес> №-АМ от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведениями о выделении земельного участка под объектом капитального строительства – двухквартирным жилым домом, либо под квартирами № и №, а также землеустроительным делом, документами, подтверждающими право собственности на земельный участок, Управление Росреестра по Тверской области также не располагает ввиду их отсутствия (л.д. 79).

Согласно справкам администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района №825, 824 от 14.11.2017 года земля под домом №, 

<

адрес> администрацией не выделялась. 

Как следует из сообщения Администрации Бежецкого района Тверской области № 1505 от 26.03.2020 объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки – до 2004 года, вводился в эксплуатацию до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ. Объект недвижимости не является самовольной постройкой и вводился в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ, соответственно выдача разрешения на строительство и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется.

Государственным актом на право пользования землей А-I 036595 от 12.03.1979 и планом землепользования подтверждается, что за колхозом «Красный льновод» Бежецкого района Калининской области в бессрочное и бесплатное пользование колхоза закрепляется 7714 га земли в границах согласно плану землепользования для ведения сельского хозяйства. 

Судом также установлено, что 

<

адрес> вышеуказанного жилого дома предоставлена семье ФИО10 в 1993 году для проживания на условиях найма как членам коллективного хозяйства, что подтверждается справкой КХ «Красный льновод» № 134 от 15.06.2020. 

Квартира № вышеуказанного жилого дома предоставлена семье ФИО15, ФИО8 Николаевны в 1993 году для проживания на условиях найма как членам коллективного хозяйства, что подтверждается справкой КХ «Красный льновод» № 135 от 15.06.2020.

Спорные квартиры муниципальной собственностью муниципального образования «Бежецкий район» Тверской области не являются, и в Едином реестре муниципальной собственности Бежецкого района отсутствуют, что подтверждается сообщениями Комитета по управлению имущества Бежецкого района Тверской области № 1.1-02/635 от 27.05.2020 и № 1.1-02/636 от 27.05.2020.

Согласно справкам администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от 25.05.2018 года №351, 352 в 

<

адрес> проживают ФИО2 и ФИО3, в 

<

адрес> данного дома проживают ФИО4, ФИО5, ФИО6 

Как следует из технического паспорта на помещение – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> (инвентарный номер 7-401), общая площадь квартиры составляет 92,2 кв.м, в том числе, жилая –37,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту на помещение – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> (инвентарный номер 7-401), общая площадь квартиры составляет 88 кв.м, в том числе, жилая –48,7 кв.м.

Как следует из справки администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района №190 от 26.03.2020 ФИО4 зарегистрирован и проживает в 

<

адрес> и имеет состав семьи – ФИО5, ФИО6, ФИО9

ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 согласно выписке из похозяйственной книги №5 Сукроменского сельского поселения Бежецкого района являются челнами колхоза «Красный льновод», что подтверждается справками администрации Сукроменского сельского поселения от 27.06.2017 года №481, 478.

Как следует из справки администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района №188 от 26.03.2020 ФИО2 зарегистрирован и проживает в 

<

адрес> и имеет состав семьи – ФИО3

Согласно выписке из протокола КХ «Красный льновод» от 05.03.2020принято решение продать ФИО4 занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1993 года постройки, принадлежащего на праве собственности КХ «Красный льновод». 

Согласно ответу на запрос №175 от 25.06.2020 года в администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района не имеется информации о том, выделялся ли земельный участок КХ «Красный льновод» под домом № под строительство, земельные участки выделялись в 1991-1993 годах, распоряжения о выделении земель сданы в архив г. Бежецка, о собственнике земельного участка, расположенного под адресу: 

<

адрес>, информация отсутствует, на балансе администрации Сукроменского сельского поселения указанный земельный участок не состоит.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя, а также перешедшего в порядке реорганизации по общему правилу со дня регистрации перехода права собственности.

Из исследованных доказательств по делу усматривается, что жилой фонд КХ «Красный льновод», включающий в себя и спорный жилой дом, находится на балансе хозяйства, который содержит данные объекты, учтен как основные средства хозяйства, и числится в инвентарной книге учета объектов основных средств.

При этом суд учитывает, что спорные квартиры муниципальной собственностью муниципального образования «Бежецкий район» Тверской области не являются, и в Едином реестре муниципальной собственности Бежецкого района отсутствуют, что подтверждено Комитетом по управлению имущества Бежецкого района Тверской области. 

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании и допрошенные свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО14, согласно показаниям которых спорный дом был построен в период с 1991 года по 1993 год на денежные средства КХ «Красный льновод», чтобы поселить в нем своих работников, данный объект недвижимости в Управлении Росреестра не значится, а числится на балансе в коллективном хозяйстве, и учтен как основное средство. Проживающие в спорном жилом доме лица подали заявление о приобретении жилых помещений – квартир. При этом земельный участок под строительство этого дома не выделялся, в тот период времени этого не требовалось. 

Оснований подвергать сомнению показания допрошенных по делу свидетелей у суда не имеется. 

Таким образом, совокупность вышеизложенных доказательств, которые суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, подтверждает право собственности КХ «Красный льновод» на спорный двухквартирный жилой 

<

адрес>, построенный на средства колхоза хозяйственным способом с расположенными в нем квартирами № и №.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

У КХ «Красный льновод» право собственности на жилой дом возникло до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п. 1 ст. 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении многоквартирного дома осуществляется государственный кадастровый учет, одновременно с которым осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Учитывая вышеуказанные положения закона, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований КХ «Красный льновод» о признании права собственности на двухквартирный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с расположенными в нем квартирами № и №. Признание права собственности отдельно на указанные квартиры в силу вышеизложенных норм законодательства необходимым не является.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Коллективного хозяйства «Красный Льновод» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, администрации Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, жилые помещения удовлетворить частично.

Признать за Коллективным хозяйством «Красный Льновод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на двухквартирный жилой дом общей площадью 180,2 кв.м., в том числе жилой площадью 86,2 кв.м., состоящий из 

<

адрес> общей площадью 92.2 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м., и 

<

адрес> общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилой площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки двухквартирного жилого дома общей площадью 180,2 кв.м., в том числе жилой площадью 86,2 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 92.2 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилой площадью 48,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанный двухквартирный жилой дом, состоящий из 

<

адрес> общей площадью 92.2 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м., и 

<

адрес> общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилой площадью 48,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме составлено 07 июля 2020 года.

Председательствующий П.С. Величко

1версия для печати