Дело № 2-472/19

54RS0002-01-2018-004755-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Семенович Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Наш Дом» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании долга по оплате за содержание общего имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наш Дом» обратилось в суд с указанным иском, в котором с учетом заявления от **** просит: взыскать с ФИО2 10 140,95 руб. – долг по оплате за содержание общего имущества дома с мая 2015 по ****, с ФИО3, ФИО4 солидарно – 68 574,95 руб. с **** по февраль 2019, с ФИО5 – 55 183,12 руб. – с **** по февраль 2019.

В обоснование иска указано, что собственники *** не оплачивают за содержание общего имущества многоквартирного дома. Организацией, обслуживающей дом является истец.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении от **** просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующий за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, **** г.р. с иском не согласился, просил применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям, снять обеспечительные меры, ранее наложенные судом.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, заслушав ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец управляет многоквартирным домом по ***.

Ответчик ФИО2 являлся собственником *** период с **** по ****.

Затем, собственником стал ФИО6 – с **** по ****.

С **** собственником зарегистрирована ФИО5

ФИО3 является несовершеннолетней дочерью ФИО2

За собственниками *** указанного дома числится перед истцом долг, который последним в иске определен по февраль 2019 года.

Как следует из копии судебного приказа мирового судьи 1 судебного участка *** от **** (отмененного определением от ****-л.д.12), с ФИО2 взыскана задолженность по оплате за содержание общего имущества дома по лицевому счету ** по состоянию на **** в размере 70 384,55 руб.

Таким образом, требования к остальным ответчикам в порядке приказного судопроизводства истцом не заявлялись.

Судебный приказ - судебное постановление (судебный акт), вынесенное на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 ГПК РФ. Указанные требования рассматриваются только в порядке приказного производства (глава 11 ГПК РФ), в связи с чем подача искового заявления (заявления), содержащего требования, подлежащие рассмотрению в порядке приказного производства, влечет за собой возвращение искового заявления (заявления) (пункт 1.1 части первой статьи 135 ГПК РФ). Между тем, в нарушение вышеуказанных положений закона, на стадии принятия иска, исковое заявление не было возвращено истцу, было принято к производству суда и назначено к судебному разбирательству в судебном заседании. При таком положении, с учетом того, что гражданское процессуальное законодательство не предусматривает законных оснований для возвращения или оставления без рассмотрения искового заявления, содержащего требования, подлежащие рассмотрению в порядке приказного производства, после его принятия судом к своему производству, указанное исковое заявление подлежит рассмотрению районным судом по существу.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст. 39 ЖК РФ). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в т.ч. плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. 

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ). Собственник, а также дееспособные члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Следовательно, требования о взыскании с ответчиков платы за содержание общего имущества дома не в период, когда они являлись собственниками квартиры, не подлежат удовлетворению. 

Т.е. не подлежат удовлетворению требования к ФИО2 за период после ****, к ФИО3, к ФИО4 за весь период, к ФИО5 до ****.

Ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении требований к нему и к его несовершеннолетней дочери ФИО3

С учетом даты предъявления требований к ФИО2 в порядке приказного производства (****), исковые требования к нему (как собственнику в период по ****) не могут быть удовлетворены в связи с пропуском срока исковой давности.

Ранее к ФИО5 требования в порядке приказного производства истцом не заявлялись, но ею не заявлено о пропуске срока исковой давности, следовательно. подлежит определению размер ее долга с **** по февраль 2019 (л.д.92-105). Он составляет 593,66+836,53*47= 39 910,57 руб. В уточненном иске (от ****) требования о взыскании с нее пени не заявляются.

Ранее – определением от **** судом принято обеспечительные меры к ответчику ФИО2 (л.д.3). Согласно ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО5 подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, пропорционально удовлетворенной части требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ТСЖ «Наш Дом» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании долга по оплате за содержание общего имущества оставить без удовлетворения.

Исковые требования ТСЖ «Наш Дом» к ФИО5 о взыскании долга по оплате за содержание общего имущества удовлетворить частично. Взыскать с ФИО5 в пользу ТСЖ «Наш Дом» задолженность по плате за содержание общего имущества за период с **** по **** в размере 39 910,57 руб., а так же государственную пошлину в размере 1397 руб. В удовлетворении иска к ФИО5 в остальной части отказать.

По вступлению в законную силу настоящего решения отменить принятые определением Железнодорожного районного суда от **** по делу обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество ФИО2 на сумму 35 091,81 руб. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, путем подачи жалобы через суд вынесший решение, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья