дело № 2-3430/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

19 сентября 2018года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № 

<

адрес>. С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления истцом самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству в результате которой конфигурация и площадь квартир изменились. Выполненная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП и СанПиН. 

Просила суд сохранить квартиру № в жилом доме Литер «А» 

<

адрес>, общей площадью 81,8кв.м, в том числе жилой 47,5кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры № 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>. (л.д.13).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>. истица, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнила работы по перепланировки и переустройству квартиры, а именно: выполнен демонтаж смежной перегородки; образованная площадь помещения разделена на два помещения: № и при помощи монтажа новой перегородки с устройством дверного проема, в помещении № оборудована «жилая» - площадью 16,0кв.м, в помещении № оборудована «жилая» - площадью 16,8кв.м, согласно номерам помещений до выполненных работ между помещением № «кухня» - площадью 11,9кв.м. и помещением № «санузел» - площадью 5,2кв.м. выполнен демонтаж смежной перегородки, образованная площадь помещения разделена на два помещения: № и при помощи монтажа новой перегородки с устройством дверного проема, в помещении № оборудована «санузел» - площадью 3,8кв.м, выполнен демонтаж ванны и изменено место положение унитаза, установлены душ и раковина, а также выполнено устройство дверного проема с заполнением, в помещении № оборудована «кухня» - площадью 13,2кв.м, изменено расположение мойки и газовой бытовой плиты, с целью увеличения площади квартиры выполнено присоединение помещения № «коридор» площадью 18,0кв.м, согласно номерам помещений до выполненных работ в присоединенном помещении № «коридор» площадью 18,0кв.м. выполнен монтаж перегородки целью оборудования двух новых помещений № и №, в полученном помещении № организован «коридор» - площадью 3,5кв.м, в котором выполнено устройство дверного проема с заполнением, в полученном помещении № организован «коридор» - площадью 13,8кв.м.(л.д.40-41).

В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству изменилась конфигурация квартиры и общая площадь квартиры стала составлять -81,8кв.м, в том числе жилая -47,5кв.м.

Таким образом, увеличение изменения площади спорной квартиры произошло в связи с присоединением части общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 8 ЖК РФ установила, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, являются самовольными. Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Из заключения ФИО6 № от 

<

дата>. следует, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной в жилом доме Литер «А» по адресу: 

<

адрес> проведена технически верно: планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; жилые помещения и кухня квартиры имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; бытовое и сантехническое оснащение квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; проведенные работы по самовольной перепланировке и переустройству помещений не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания (л.д.20-36). 

В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела имеются заявления собственников жилых помещений жилого дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес>, где они, выразили свое согласие на присоединение части мест общего пользования к квартире истицы ФИО1

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена с согласия всех собственников многоквартирного жилого дома и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истицы и сохранить квартиру № 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.167,194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № в жилом доме Литер «А» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,8кв.м, в том числе жилой 47,5кв.м. в перепланированном и переустроенном виде, признав право собственности на указанную квартиру. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2018года.

Судья Н.М. Калашникова