Дело № 2-808/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 27 октября 2017 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Полуэктовой С.Н., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, администрации МУ Рудниковское сельское поселение Торжокского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУ Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу*** 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что *** принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: *** что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ***.

В *** году по договорённости с *** его семья въехала в вышеуказанный жилой дом и стала пользоваться жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом.

Как стало известно, *** умер, кто – либо из его наследников не объявлялся. В течение всего периода владения жилым домом он следит за его сохранностью, регулярно ремонтирует. Отремонтировал фундамент дома, заменил оконные рамы, провёл водопровод, систематически проводит косметический ремонт дома, пользуется земельным участком, постоянно оплачивает коммунальные услуги: за электроэнергию, за воду, вывоз мусора. 

Таким образом, он пользуется всем жилым домом как своей собственностью более 15-ти лет, добросовестно, открыто и непрерывно. Чьего-либо имущества, кроме принадлежащего ему в жилом доме, не имеется и никогда не было.

Определением Торжокского городского суда от 06 октября 2017 года привлечено в качестве соответчика муниципальное учреждение администрация Рудниковского сельского поселения Торжокского района Тверской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объёме по изложенным в иске основаниям, просил исковые требования удовлетворить. В качестве дополнений пояснил суду, что жилой дом, расположенный по адресу*** принадлежал ***. После его смерти жилой дом принял его *** брат ***. Приняв наследство, *** в доме не проживал, умер в *** году. Он (ФИО1) жил ***. Поскольку на протяжении длительного времени жилой дом оставался бесхозяйным, он стал пользоваться этим домом открыто и добросовестно, отремонтировал его, поправил фундамент, отремонтировал крышу, обшил дом, и в *** году стал в этом доме проживать. За всё время пользования этим домом никто из третьих лиц требований к нему не предъявлял. Каких-либо препятствий в пользовании домом за всё время владения этим имуществом, он никому не чинил. Наследники *** которые могли бы претендовать на наследственное имущество, на протяжении всего периода открытого владения, не объявились. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований, пояснив, что с *** года проживает с ФИО1, брак не зарегистрирован. За время проживания в доме, ФИО1 ремонтировал дом, построил веранду, вставил пластиковые окна. Они вместе занимаются содержанием дома, оплачивают коммунальные услуги. Кто-либо из третьих лиц прав на этот дом не заявлял. 

Представитель ответчика муниципального учреждения Комитет по управлению имуществом Торжокского района извещён о судебном заседании в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель соответчика – МУ администрация Рудниковского с/п Торжокского района Тверской области извещён о судебном заседании, в суд не явился. В письменном отзыве указал, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу*** являлся *** на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** В реестра муниципальной собственности спорный объект не зарегистрирован. В настоящее время в доме проживают ФИО1 совместно с ФИО2, ведут совместное хозяйство и надлежащим образом содержат домовладение.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В статье 35 Конституции Российской Федерации провозглашена гарантия охраны законом права частной собственности. 

Приведённой норме конституционного закона корреспондируют требования действующего гражданского законодательства, в котором законодателем предусмотрены различные основания возникновения гражданских прав из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, либо в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из смысла статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, причём особенности приобретения и прекращения права собственности на такое имущество, владения, пользования и распоряжения им зависит от того, находится ли имущество в собственности лица. Права всех собственников защищаются равным образом.

Для регулирования возникновения права собственности в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен институт приобретательной давности. Согласно пункту 1 данной статьи лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом течение срока начинается в момент возникновения владения. Во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, а также присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Исходя из содержания приведённой нормы закона, давностное владение является добросовестным, открытым и непрерывным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и если владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Таким образом, приобретательная давность, как основание приобретения права собственности представляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств, главным элементом каждого из которых является владение.

Добросовестное владение недвижимым имуществом, как своим собственным по смыслу закона, предполагает фактическое владение имуществом. При этом добросовестность преимущественно должна исследоваться на момент завладения. 

Исследованными по делу доказательствами установлено, что по адресу*** расположен жилой дом под номером ***.

Собственником этого дома являлся ***, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ***, техническим паспортом на жилой дом от ***

Обстоятельства, на которых основаны исковые требования, истец связывает с возникновением у него права на жилой дом по основаниям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу приобретательной давности, то есть совокупного периода времени – более 15 лет. 

В силу пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Определяя начало течения давностного срока владения ФИО1, а также длительность непрерывного владения, установленного законом, в пределах не менее пятнадцати лет, суд учитывает следующие обстоятельства.

Согласно представленной суду выписки из похозяйственной книги по состоянию на *** на регистрационном учете по адресу*** никто не состоял.

После смерти *** умершего в *** году наследственное дело не заводилось, что подтверждается справками нотариусов Торжокского городского и Торжокского районного нотариального округа Тверской области от *** года.

В реестре муниципальной собственности Торжокского района Тверской области этот жилом дом не числится. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из анализа приведенных данных суд считает, что отсутствие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на имущество в порядке приобретательной давности. 

Свидетели *** подтвердили суду, что дом *** принадлежал *** после смерти которого в *** году жилой дом остался бесхозяйным. Никто из наследников умершего не объявился. ФИО1 стал присматривать за домом, отремонтировал крышу, поправил фундамент, сделал забор, провёл воду, привёл дом в полный порядок. ФИО1 никому не чинил препятствий в пользовании этим домом. Дом был никому не нужен, так как требовал ремонта. 

Из представленных ФИО1 квитанций следует, что он оплачивает коммунальные услуги, водоснабжение, электроснабжение, вывоз твёрдых бытовых отходов.

Суд полагает установленным, что владение ФИО1 жилым домом осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении дома и не проявляло к нему интереса. 

ФИО1 добросовестно и непрерывно, более 18 лет, в течение которых орган местного самоуправления либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом. 

Такое владение осуществляется непосредственно, то есть самим давностным владельцем, причём способом, каким его реализовал бы собственник при осознании того, что вещь принадлежит ему, то есть демонстрирует себя в качестве собственника, действуя в гражданских правоотношениях от своего имени. 

Срок, в течение жилой дом мог быть истребован в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке виндикации, истёк.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным наличие оснований возникновения у ФИО1 права собственности жилой дом, расположенный по адресу*** в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть по приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м, кадастровый номер *** расположенный по адресу*** за ФИО1, *** года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись 

Решение принято в окончательной форме 30 октября 2017 года.

Решение не вступило в законную силу