Дело № 2-18/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года г.Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Балбаровой А.В., 

при секретаре Поздеевой А.М., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» о признании незаконным отказа в расторжении договора аренды земли, признании расторгнутым договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства. 05.03.2010 между ней и Администрацией муниципального района «Петровск-Забайкальский район» был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на пять лет. Договор был зарегистрирован в регистрационной службе 15.04.2010. В виду переоформления земельного участка истец обратилась с заявлением от 18.06.2012 об отказе от договора. Согласно п. 6.4 договора «Арендатор» может в любое время расторгнуть договор по своему желанию, направив «Арендодателю» письменное уведомление не менее чем за месяц. Повторно обратилась с заявлением о расторжении договора 09.06.2016, на которое получила отказ, согласно письма от 07 июля 2016 года № 1312. Считает незаконным отказ в расторжении договора аренды, т.к. пункт 6.4 договора содержит условие о расторжении договорных отношений, и начисление арендных платежей с завышенной ставкой путем увеличения кадастровой стоимости земельного участка. Считает расторгнутыми договорные отношения с 18.06.2012. На основании вышеизложенного, ФИО1 просит суд признать незаконным отказ в расторжении договора аренды земельного участка № 747 от 05 марта 2010 года, признать незаконным начисление арендных платежей за период с 2013 - 2016 годы, обязать Администрацию муниципального района «Петровск-Забайкальский район» расторгнуть договор и оформить соглашение о расторжении договора аренды.

В письменном отзыве на исковое заявление и в дополнениях к нему представитель Администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» по доверенности ФИО2 выражает несогласие с требованиями ФИО1, просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на правомерность отказа в расторжении договора аренды земельного участка при наличии задолженности, которая рассчитана в соответствии с действующим земельным законодательством.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, указав на следующее. Вступившим в законную силу заочным решением Центрального районного суда г.Читы от 18.10.2016 с нее постановлено взыскать арендные платежи по спорному договору за период с 2013 по 2015 годы в пользу Администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район». С данным решением суда она согласна. После направления ответчику в 2012 году, в администрацию муниципального района не обращалась для уточнения сведений о получении ее заявления о расторжении договора аренды земельного участка и о принятом решении. Просит суд признать незаконным отказ Администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» № от 07.07.2016 в расторжении договора аренды земельного участка №от 05 марта 2010 года, признать расторгнутым договор аренды № от 05 марта 2010 года с 09 июля 2016 года.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях.

Третьи лица Администрация городского поселения «Балягинское» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание своих представителей не направили, надлежаще извещены о дате и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, направили, каждый в отдельности, письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела 05.03.2010 между Администрацией муниципального района «Петровск-Забайкальский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок с кадастровым номером 75:16:200101:0044 площадью 9 311, 62 кв.м., местоположение которого: 

<

адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания пути необщего пользования №.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 15.04.2010.

По истечении срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ, ни одна из сторон не заявила о прекращении договорных правоотношений, таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка, заключенный между сторонами, пролонгирован на тех же условиях и на тот же срок. 

Заочным решением Центрального районного суда г. Читы от 18 октября 2016 года постановлено взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 5 марта 2010 года в размере 83 832,57 руб. за период с 2013-2015 годы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 24 января 2017 года заочное решение оставлено без изменения.

Пунктом 6.4. Договора аренды земельного участка предусмотрено право арендатора в любое время расторгнуть договор по своему желанию, направив арендодателю письменное уведомление не мене чем за месяц (л.д.7, оборотная сторона).

Согласно представленного заявления ФИО1, направленный в адрес Главы Администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский» и полученное последним 09.06.2016, ФИО1 просит расторгнуть договор аренды земельного участка, в связи с неоднократной сменой собственника (л.д.13).

Согласно ответа на заявление № от 07.07.2016 ФИО1 отказано в расторжении договора аренды в виду имеющейся задолженности по арендным платежам, указано, что расторжение договора возможно только после добросовестного исполнения обязательства по внесению арендной платы за земельный участок (л.д.14).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договором аренды земельного участка установлен срок для предупреждения о прекращении договора аренды, арендатор как сторона по договору воспользовался правом, предоставленным ему Гражданским кодексом Российской и договором, на односторонний отказ от спорного договора аренды, предупредив об этом арендодателя путем направления Администрации муниципального района письма от 09.06.2016.

Поскольку на момент вынесения решения судом первой инстанции месячный срок с момента уведомления Администрации об отказе арендатора от данного договора, истек, суд приходит к выводу о том, что спорный договор прекратил свое действие 09.07.2016, и в силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, у суда имеются основания для признания договора аренды земельного участка расторгнутым именно с 09.07.2016.

Отказ Администрации от расторжения договора аренды земельного участка, обусловленный необходимостью погашения задолженности по арендным платежам, не основан на действующих нормах права, регулирующих договорные правоотношения, не предусмотрены такие основания для отказа и в спорном договоре, в связи с чем, не может быт признан законным.

При указанных обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» удовлетворить.

Признать отказ Администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» в расторжении договора аренды земельного участка № от 07.07.2016 незаконным.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка № от 05 марта 2010 года, заключенный между ФИО1 и Администрацией муниципального района «Петровск-Забайкальский район», с 09 июля 2016 года.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в соответствующие реестры в регистрирующем органе.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Балбарова

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2017.