Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Новокузнецк 13 июня 2018 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Ливадного И.С.,

при секретаре Логиновой М.С.

рассмотрев гражданское дело № 2-730/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о защите прав собственника, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о защите прав собственника, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивируют тем, что .. .. ....г., ФИО1 по договору купли-продажи приобрел однокомнатную квартиру, общей площадью 35,1 кв.м., находящуюся по адресу ул.....г..... Э.Э.В., .. .. ....г..р. Свое право собственности истец зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Кемеровской области в г. Новокузнецке, о чем сделана запись государственной регистрации №... с датой регистрации от .. .. ....г.

На момент подписания договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ФИО2, который являлся собственником данной квартиры при продаже с Э.Э.В.. Согласно устной договоренности между Э.Э.В. и ФИО2 он должен был сняться с регистрационного учета после подписания договора купли-продажи в течение 10 дней, т.е. до .. .. ....г..

Однако ФИО2 до настоящего времени не снялся с регистрационного учета и числится зарегистрированным в жилом помещении, принадлежащем мне на праве собственности, согласно договора купли-продажи, что нарушает мои права как собственника. Бывший собственник выехал в ул.....г...... Связь с ним утеряна, настоящее место жительства, ответчика, не известно. Э.Э.В. обещала снять с регистрационного учета бывшего собственника в судебном порядке, однако обещание свое не выполнила. ФИО1 является добросовестным приобретателем и регистрация ФИО2 в его квартире нарушает его право как собственника. 

С выездом ответчик утратил право пользования, т.к. в квартире не проживает, содержание и коммунальные услуги не оплачивает. Вещей, принадлежащих ему, в квартире не имеется.

Просит признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г..... ул.....г....., ответчика ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя по нотариальной доверенности.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. в судебном заседании поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные иску, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.15), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск не оспорил. 

Представитель третьего лица отделение по вопросам миграции ОП «Орджоникидзевский» Управления МВД России по г.Новокузнецку в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не представили. 

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав мнение истца, прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, изучив письменные возражения ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Свидетель Д.Е.В. в судебном заседании пояснила, что в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. она снимала у Э.Э.В. квартиру, расположенную по адресу: ул.....г...... В квартире не было никаких вещей, мебели, техники, не было даже мойки на кухне. Вселиться в данную квартиру никто не пытался, от соседей она тоже не слышала, чтобы кто-то желал вселиться в квартиру.

Свидетель Т.Т.П. в судебном заседании пояснила, что Э.Э.В. доверила ей ключи от квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., чтобы она снимала показания счетчиков, и показывала квартиру квартирантам. В период с .. .. ....г. по .. .. ....г. она постоянно снимала показания счетчиков, была в квартире, никаких вещей в квартире не было, на кухне даже не было мойки. Вселиться в данную квартиру никто не пытался, от соседей она тоже не слышала, чтобы кто-то желал вселиться в квартиру.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от .. .. ....г. принадлежит квартира, расположенная по ул.....г..... ул.....г...... 

На регистрационном учете данного жилого помещения значится зарегистрированным ФИО2 (л.д.2).

Согласно устной договоренности между Э.Э.В. и ФИО2 последний должен был сняться до .. .. ....г. с регистрационного учета из спорной квартиры.

В добровольном порядке с регистрационного учета ответчик в установленный срок не снялся. ФИО2 вывез из квартиры по ул.....г..... свои личные вещи, место нахождения его не известно. Вещей, принадлежащих ответчику в квартире нет, что подтверждается пояснениями истца, свидетелей. 

Факт регистрации ответчика в жилом помещении по ул.....г..... ул.....г....., нарушает право собственности истца, влечет за собой дополнительные материальные затраты, связанные с оплатой коммунальных услуг, начисляемых в связи с регистрацией ответчика.

Таким образом, с учетом всех исследованных доказательств по делу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по ул.....г..... ул.....г....., поскольку он не является членом семьи собственника жилого дома, в квартире не проживает, вещей ответчика в квартире нет, не пытается вселиться в спорную квартиру. 

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением и регистрации ответчика в квартире по ул.....г..... ул.....г..... не имеется.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Однако, суд не может удовлетворить требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку в силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и п. 31. п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Суд не уполномочен в силу закона, снимать граждан с регистрационного учета по месту жительства, это прерогатива органов регистрационного учета. 

С учетом изложенного, суд разъясняет истцу, что настоящее решение, после вступления в законную силу является безусловным основанием для органа регистрационного учета для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования истца в части признания утратившим право пользования жилым помещением, в остальной части суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, .. .. ....г. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по ул.....г..... ул.....г......

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... ул.....г....., отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.Г. Дементьев