Дело № 2-249/2023

УИД 45RS0005-01-2023-000270-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское, Курганской области 20 ноября 2023 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.В.,

при секретаре Слободян О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения, прекращении государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к ФИО2 о признании недействительным договора дарения, прекращении государственной регистрации права собственности. 

В обоснование иска указано, что 25.02.2022г. между истцом и ответчиком был заключен договор дарения земельного участка, имеющего кадастровый №, общей площадью 125000 кв. м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, в границах ТОО «Алабугское» урочище «Беспаловка» в соответствии с которым, после проведения государственной регистрации, указный земельный участок перешел в собственность истца. В действительности земельный участок был не подарен, а продан ответчиком истцу в указанный в договоре день за 10000 руб. Заключение сделки в форме договора дарения повлекло для истца неблагоприятные последствия в виде начисления ему налоговыми органами значительной суммы налога на доход физических лиц в размере 13 % от кадастровой стоимости участка, о чем он надлежащим образом не был осведомлен в момент заключения договора, так как не имел познаний в области налогового законодательства и добросовестно заблуждаясь полагал, что дарение налогом не облагается. При этом истец не имел противоправного умысла на уклонение от уплаты налога.

Просил признать недействительным (ничтожным) договор дарения земельного участка, имеющего кадастровый №, общей площадью 125000 кв. м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, в границах ТОО «Алабугское» урочище «Беспаловка», заключенный между ФИО1 и ФИО2 25.02.2022г. в с. Круглое Звериноголовского муниципального округа курганской области. Прекратить (отменить) государственную регистрацию права собственности истца на указанный земельный участок с даты регистрации данного права за ним. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, оповещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом. На основании заявления исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, на основании заявления исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором возражений с заявленными требованиями не имеют.

Представитель третьего лица УФНС по Курганской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Судом установлено, что 25.02.2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером 45:05:030101:185, общей площадью 125000 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, в границах ТОО «Алабугское», урочище «Беспаловка». 

Указанный договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.09.2023 года № КУВИ-001/2023-219023707 истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 45:05:030101:185, общей площадью 125000 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, в границах ТОО «Алабугское», урочище «Беспаловка». Дата государственной регистрации 10.03.2022 года.

Обращаясь с требованиями об отмене договора дарения, истец указал на то, что под прикрытием договора дарения в действительности между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

В подтверждении своих доводов истцом предоставлена расписка в получении денежных средств от 15.09.2023 года, в соответствии с которой ФИО2 получил 15.09.2023 года от ФИО1 денежные средства в сумме 10000 рублей за фактическую продажу ему, с оформлением по договору дарения, земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 125000 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, в границах ТОО «Алабугское», урочище «Беспаловка».

Согласно ч.1 ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

В силу п.2 ст.170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

В силу приведенных выше правовых норм, квалифицирующим признаком дарения является безвозмездный характер передачи имущества, заключающийся в отсутствие встречного предоставления. Любое встречное предоставление со стороны одаряемого, делает договор дарения недействительным. Чтобы предоставление считалось встречным, оно необязательно должно быть предусмотрено тем же договором, что и первоначальный дар, может быть предметом отдельной сделки, в том числе и с другим лицом. В данном случае должна существовать причинная обусловленность дарения встречным предоставлением со стороны одаряемого, при наличии которого будет действовать правило о притворной сделке.

В п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или специальными законами.

Согласно положений п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме, по указанным истцом обстоятельствам, что подтверждается собственноручным заявлением от 20.11.2023 года.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований. 

На основании изложенного с учетом положений статей 549 - 555 ГК РФ, в данном случае отношения сторон следует квалифицировать как направленные на прикрытие отношений из договора купли-продажи спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, исходя из заявленных истцом исковых требований и избранного им способа защиты нарушенного права, суд считает обоснованными доводы истца, что оспариваемая сделка была направлена на достижение других правовых последствий и прикрывала иную волю её участников, а именно договор купли-продажи спорного земельного участка.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения, прекращении государственной регистрации права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения, прекращении государственной регистрации права собственности, удовлетворить. Признать недействительным договор дарения от 25.02.2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра прав запись о регистрации права собственности ФИО1 

<

дата> года рождения, на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 125000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, в границах ТОО «Алабугское», урочище «Беспаловка».

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.В. Бабушкина