2-586\2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 июля 2017 года г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Н.М. Беккер

при секретаре М.В. Сосновских 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Сибирская транспортно-машиностроительная группа», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю о регистрации права 

установил

ФИО1 обратился с иском в суд к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Сибирская транспортно-машиностроительная группа»(далее ООО УК «СТМГ»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю(далее Управление Росреестра) о регистрации права собственности на здание склада общей площадью 760,4 кв.м, инвентарный №, №, назначение: нежилое, этажность :1, подземная этажность:0, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, грузовой двор) и здание конторы грузового двора общей площади 320,3 кв.м, инвентарный №, назначение: нежилое, этажность :1, подземная этажность :0, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, грузовой двор).

В обоснование ссылается, что указанное недвижимое имущество было приобретено им на открытых торгах, 15.11.2016 года по результатам торгов был составлен договор купли продажи с конкурсным управляющим, произведена оплата в полном объеме, однако государственная регистрация перехода права собственности не была произведена, так как конкурсный управляющий ФИО5 была освобождена от исполнения обязанностей, а новый управляющий не назначен. 09 марта 2017 года производство по делу о несостоятельности ООО УК «СТМГ» прекращено определением Арбитражного суда Кемеровской области. В ином порядке кроме судебного разрешить вопрос о регистрации перехода права невозможно.

Представитель Росреестра по Алтайскому краю в письменных возражениях просил исключить их из числа ответчиков, указывая на то, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не оспаривает чьих либо прав на недвижимое имущество является органом исполнительной власти, основная функция которого –государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не может являться ответчиком по таким искам, участие в деле возможно в качестве третьего лица.

В судебном заседании ФИО1 не возражал против исключения из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и привлечению их в качестве третьего лица. Просил признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости и произвести государственную регистрацию права.

Заслушав лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить иск по следующим основаниям.

Согласно ч.1,ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Материалами дела установлено, что 15 ноября 2016 года между ООО УК «СТМГ» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующей на основании решения и определения Арбитражного суда Кемеровской области от 08.12.2015 по делу №А27-12094\2015(продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества на основании протокола № о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО УК «СТМГ» от ДД.ММ.ГГГГ: здания склада общей площадью 760,4 кв.м, инвентарный №, лит. А, назначение: нежилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, грузовой двор) и здания конторы грузового двора общей площади 320,3 кв.м, инвентарный №, лит.А, назначение: нежилое, этажность :1, подземная этажность :0, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, грузовой двор).

Принадлежность указанных объектов ООО УК «СТМГ» на праве собственности подтверждена свидетельствами о государственной регистрации права собственности, договорами купли-продажи с ОАО «РЖД» № от 30.11.2012 и № от 13.12.2011. 

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке общей площадью 815, 0 кв.м и земельном участке общей площадью 402,50 кв.м с учетным номером 1, являющийся частью земельного участка общей площадью 1184375,0 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым №, местоположение Алтайский край, г.Заринск.

Договор купли продажи подписан сторонами.

Согласно договора купли продажи общая стоимость приобретаемого имущества составляет 142000 рублей, право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права в установленном законом порядке, на момент подписания договора имущество под арестом не состоит и отсутствуют иные ограничения распоряжения имуществом.

Материалами дела установлено, что оплата по договору произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 20.10.2016 на сумму 28300 (сумма задатка) и платежным поручением № от 02.12.2016 на сумму 113700 (оплата за лот 2) (л.д.76-77)

ФИО1 в судебном заседании представлены оригиналы правоустанавливающие документы на указанные объекты, в том числе свидетельства о регистрации права собственности, договоры купли продажи, договоры субаренды земельного участка, протокол об определении участников открытых торгов, о результатах торгов, договор купли продажи недвижимого имущества, составленного по результатам открытых торгов.

Из пояснений ФИО1 следует, что здание склада и здание конторы грузового двора на момент проведения открытых торгов уже находились в разбитом состоянии, не имели окон, дверей, в связи с чем ему была передана фактически документация на указанные объекты.

Указанные обстоятельства, в их совокупности, свидетельствуют о том, что действительно ФИО1 на открытых торгах приобрел имущество, указанное в иске, произвел оплату в полном объеме, то есть выполнил все условия договора купли-продажи.

Передача ему оригиналов документов конкурсным управляющим на объекты недвижимости свидетельствует о фактической передаче недвижимого имущества.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ 17.04.2017 внесена запись о прекращении производства по делу о банкротстве ООО УК «СТМГ» на основании решения Арбитражного суда, номер документа № от 09.03.2017.

При указанных обстоятельствах отсутствие передаточного акта не может расцениваться как отказ продавца от передачи имущества покупателю.

С учетом всех обстоятельств суд считает, что истец приобрел право собственности на объекты недвижимости, указанные в иске. 

Учитывая, что продавец- ООО УК «СТМГ» признано банкротом, в связи с чем у покупателя отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права, требования о регистрации перехода права подлежат удовлетворению.

Согласно письменного отзыва на иск представителя Управления Росреестра по Алтайскому краю следует, что в ЕГРН имеется запись об аресте № от 01.12.2015, согласно определения Центрального районного суда г.Новосибирска.

Из представленного Управлением Росреестра указанного определения, арест был наложен в апреле 2015 целях обеспечения иска, рассматриваемого третейским судом по иску ОАО Сбербанка России.

В соответствии со статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

При указанных обстоятельствах суд считает, что арест с недвижимого имущества, указанного в иске должен быть снят.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Решил

Удовлетворить исковые требования ФИО1. 

Признать за ФИО1 право собственности на здание склада общей площадью 760,4 кв.м, инвентарный №, лит. А, назначение: нежилое, этажность :1, подземная этажность :0, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, грузовой двор) и здание конторы грузового двора общей площади 320,3 кв.м, инвентарный №, лит.А, назначение: нежилое, этажность :1, подземная этажность :0, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, грузовой двор).

Произвести государственную регистрацию перехода прав собственности по договору купли продажи от 15 ноября 2016, заключенного между ООО УК «СТМГ» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующей на основании решения и определения Арбитражного суда Кемеровской области от 08.12.2015 по делу №(продавцом) и ФИО2 на здание склада общей площадью 760,4 кв.м, инвентарный №, лит. А, назначение: нежилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, грузовой двор) и здание конторы грузового двора общей площади 320,3 кв.м, инвентарный №, лит.А, назначение: нежилое, этажность :1, подземная этажность :0, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, грузовой двор).

Снять арест с имущества, наложенный на основании определения Центрального районного суда г.Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения путем подачи жалобы через Заринский городской суд. 

Судья Заринского 

городского суда Н.М. Беккер