РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городец 10 июня 2025 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., при секретаре судебного заседания Строгановой Н.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж. 

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО3 решением исполкома Заволжского горсовета от *** * был выделен земельный участок под строительство гаража, гараж был построен, но право собственности при жизни ФИО3 на гараж не зарегистрировал, в 2005 году он умер.

*** дочь ФИО3 ФИО2 продала истцу гараж отца, оформив расписку в получении денег в сумме 80000 рублей в присутствии свидетелей - ее супруга ФИО4 и супруги истца ФИО5, также были переданы копии свидетельств о смерти ее родителей. С 2008 года истец владеет и пользуется гаражом, претензий к нему по поводу прав на гараж за указанное время никто не предъявлял.

*** в адрес ФИО2 направлено письмо с просьбой подтвердить факт продажи гаража и отсутствие претензий с ее стороны, *** получено уведомление, что адресат недоступен. Для оформления документов на гараж истцом были проведены техническая инвентаризация гаража и земельного участка. По результатам технической инвентаризации установлена фактическая площадь гаража по внутренним обмерам - 24,5 кв.м., застроенной площадью 26 кв.м.

На основании изложенного истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: ......., Городецкий муниципальный округ, ........

В ходе рассмотрения данного дела в качестве соответчика привлечена ФИО2 – наследник ФИО3, умершего ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на гараж, поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, дополнительно пояснил, что земельный участок под строительство спорного гаража выделялся ФИО3 Увидел объявление о продаже, встретился с хозяйкой, она сказала, что уезжает в ......., сказала, что родители умерли, гараж без документов на право собственности. С 2008 года пользуется спорным гаражом, намерен оформить право собственности в установленном законом порядке. Расходы по содержанию гаража несет: оплачивает электричество, производит ремонт. Претензий со стороны соседей не имеется.

Представитель ответчика администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области, ответчики ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указано, что имущественных претензий на недвижимость - гараж, принадлежавший ее отцу ФИО3, не имеет, гараж был передан в пользование в 2006 году.

От администрации Городецкого муниципального округа ....... имеется ходатайство, содержащееся в отзыве на иск о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Также в отзыве указано, что поскольку истцом не представлены доказательства государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за первоначальным пользователем ФИО3, сделка по продаже спорных объектов истцу, в силу положений ст.166-167 ГК РФ является недействительной (ничтожной) и не влечет юридических последствий в виде возникновения за истцом права собственности на спорные объекты, в связи с чем просит в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в общем порядке.

Выслушав истца, изучив доводы сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения * (протокол * заседания исполнительного комитета Заволжского городского Совета депутатов трудящихся) от *** выделены земельные участки площадью 0,12 га в районе бетонного узла треста * «Горьковгэсстрой» по согласованной с соответствующими инстанциями планировке, утвержденной решением горисполкома * от ***, кооперативу * по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуальных автомобилей. Утвержден членом гаражно-строительного кооператива * - * ФИО3, проживающий ......., имеющий автомашину ...

Из доводов истца ФИО1 и ответчика ФИО2 следует, и доказательств обратного суду не представлено, что на выделенном для строительства гаража земельном участке ФИО3 своими силами и на собственные средства построил гараж, которым открыто, добросовестно и непрерывно пользовался как своим собственным имуществом, что подтверждается доводами ответчика ФИО6, и не оспаривалось в судебном заседании. В установленном законом порядке право собственности на данный гараж не зарегистрировал. 

В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что ФИО3 построил спорный гараж за счет собственных средств в соответствии с требованиями закона, выполнив все необходимые условия без нарушения при этом прав и интересов третьих лиц, земельный участок, на котором расположен гараж, отведен в установленном порядке, строительство гаража осуществлялось с разрешения компетентных органов, то есть строительство гаража ФИО3 не является самовольным, право собственности ФИО3 на данный гараж никем не оспаривалось и в настоящее время не оспаривается, при вышеуказанных обстоятельствах в силу приведенных выше норм права ФИО3 являлся собственником спорного гаража.

*** ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТН * от ***. При этом его супруга ФИО7 умерла ***.

Из наследственного дела * о праве наследования к имуществу ФИО3, умершего *** следует, что наследником, принявшим наследство после его смерти, является дочь - ФИО2, которая получила *** свидетельства о праве на наследство по закону, имущество на которое выданы свидетельства, состоит из права на денежные средства, внесенные наследодателем во вклад, хранящиеся в Городецком отделении Сбербанка РФ, а также ? доли в праве собственности на квартиру по адресу ........

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключал ось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; про извел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Как установлено судом, *** ФИО3 умер, наследником по закону, принявшим наследство в установленный законом срок, является дочь ФИО2, на имя которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на долю квартиры и денежные вклады.

В силу приведенных выше норм права, установленных по делу обстоятельств, наследником по закону к имуществу умершего *** ФИО3 является его дочь ФИО2, поскольку она приняла часть наследства в виде указанного выше имущества, что означает принятие всего причитающегося ей наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе спорного гаража. 

Данный гараж после смерти ФИО3 был продан ФИО2 - дочерью ФИО3 истцу ФИО1

В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены расписки от *** и *** о том, что ФИО2 получила от ФИО1 задаток за продаваемый гараж, расположенный в районе ж/д Гидроузел и БРУ * в размере 10000 рублей, и окончательный расчет 70000 рублей.

Согласно п.3. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

На основании статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику в полном объеме со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

В силу приведенных выше норм права наследник к имуществу ФИО3- ФИО2 являлась собственником спорного гаража.

При таких обстоятельствах, и с учетом того, что сделка купли-продажи спорного гаража совершена между продавцом - ФИО2 – собственником наследственного имущества в виде спорного гаража, и истцом ФИО1, суд находит необоснованным довод стороны ответчика - администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о том, что поскольку не представлены доказательства государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за первоначальным пользователем- ФИО3, то сделка продажи спорного гаража является недействительной (ничтожной).

При этом следует учитывать, что сделка купли-продажи спорного гаража 31/3 по ....... муниципального округа ......., совершенная между ФИО2 и ФИО1 сторонами сделки в судебном заседании не оспаривалась, из доводов истца и ответчика ФИО2 следует, что сделка сторонами исполнена в полном объеме. Доказательств обратного, а также того, что указанная сделка признана в установленном законом порядке незаключенной, недействительной в полном объеме либо в какой - либо ее части, суду не представлено. Также в установленном законом порядке в рамках данного дела администрацией Городецкого муниципального округа Нижегородской области не предъявлены исковые требования о признании данной сделки недействительной (ничтожной).

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в муниципальной собственности, отведен в установленном порядке именно для строительства гаража, строительство гаража осуществлялось с разрешения компетентных органов, доказательств обратного не представлено, то есть строительство спорного гаража не является самовольным, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не имеется, строение гаража соответствует требованиям пожарной безопасности, о чем свидетельствуют ответы на судебный запрос, поступившие из управления архитектуры и градостроительства администрации Городецкого муниципального округа ....... от *** № * Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Городецкому муниципальному округу Нижегородской области управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Нижегородской области от *** № *

При этом согласно данных технического плана здания от ***, составленного кадастровым инженером СРО АКИ «Поволжье» ФИО8., площадь гаража, расположенного по адресу: ......., Городецкий муниципальный округ, ....... составила 24,5 кв.м.

Согласно межевому плану от *** площадь земельного участка под указанным выше гаражом составила 26 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента приобретения – *** по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет указанным гаражом, как своим собственным имуществом, из доводов истца следует, что владеет и пользуется гаражом, вносит плату за пользование электричеством, благоустраивает гараж, производит ремонт. За время пользования гаражом правопритязаний на спорный гараж не поступало.

Правообладание уже существующим гаражом перешло к истцу на основании сделки купли-продажи от ***. 

При вышеуказанных обстоятельствах признание права собственности на гараж не противоречит действующим нормам гражданского законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчиков и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исходя из вышеизложенного, за ФИО1 следует признать право собственности на гараж *, расположенный по адресу: ......., Городецкий муниципальный округ, ........

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения ......., (паспорт ...) право собственности на гараж *, расположенный по адресу: ......., Городецкий муниципальный округ, ......., площадью 24,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова

Мотивированное решение составлено 18 июня 2025 года.

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова