Дело № 2-32/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Крайсвитной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО7, ФИО8 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, третьи лица: №

у с т а н о в и л:

Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ году между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный округ» (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области»), и № заключены договоры аренды земельных участков: № из земель населенных пунктов, площадью № кв.м кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, назначение – для ведения садоводства и огородничества (запись регистрации в № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) и № из земель населенных пунктов, площадью № кв.м. кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, назначение: для эксплуатации жилого дома (запись регистрации в № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справки о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Заведено наследственное дело №.

Наследники умершего арендатора по вопросу вступления в договор в администрацию не обращались, в связи с чем полагают, что вышеуказанные договоры не действуют и могут быть признаны расторгнутыми.

Истец Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» просит суд: признать расторгнутым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный округ» (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области») и ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью № кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером № назначение: для ведения садоводства и огородничества и признать расторгнутым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью № кв.м., кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, назначение для эксплуатации жилого дома.

Представитель истца администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Согласно записи акта о смерти ФИО5 и ФИО2, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ году между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный округ» (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ 

<

адрес>»), и ФИО1 заключены договоры аренды земельных участков № из земель населенных пунктов, площадью № кв.м кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, назначение – для ведения садоводства и огородничества и № из земель населенных пунктов, площадью № кв.м. кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, назначение: для эксплуатации жилого дома. 

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно справки о смерти № № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из наследственного дела к имуществу умершей ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь ФИО2, в заявлении указала, что наследником первой очереди также является ФИО10 (сын). 

Кроме того, с заявлением к нотариусу обратилась ФИО8 (по праву представления, отец которой ФИО4, являвшийся сыном наследодателя, умер ДД.ММ.ГГГГ). В заявлении указаны наследники: ФИО5 (муж), ФИО2 (дочь), ФИО3 (сын), а также ФИО6 (внучка). ФИО3 отказался от причитающегося ему наследства после смерти матери ФИО1 в пользу ее дочери ФИО2 Свидетельства о праве на наследство по закону (на денежные вклады) получили ФИО2 и ФИО6. Производство по наследственному делу окончено в связи с тем, что призванные к наследованию наследники не обратились с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в течении 5 лет со дня открытия наследства.

Наследственные дела к имуществу умерших ФИО2 и ФИО5 не заводились.

В соответствии со статьей 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. 

Никто из наследников в администрацию муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» с заявлением о вступлении в договор на оставшийся срок его действия, не обратился.

В домовой книге по адресу 

<

адрес> кроме ФИО5 и ФИО1 ничто не значится.

Согласно акта выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного представителями администрации округа, установлено, что отсутствуют признаки использования земельных участков по целевому назначению: для эксплуатации жилого дома № для ведения садоводства и огородничества – № На территории земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо строения. Оба земельных участка зарастают древесно-кустарниковой растительностью, наблюдается закочкаренность. По характеру зарастаний можно предположить, что земельные участка не используются более 15 лет. По информации Большаковского территориального отдела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № разобран более 15 лет назад.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 

Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Славского района Калининградской области (правопреемник – администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области») и ФИО1 на земельный участок из земель населённых пунктов площадью № кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Славского района Калининградской области (правопреемник – администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области») и ФИО1 на земельный участок из земель населённых пунктов площадью № кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2025 года.

Судья М.В.Улька