Дело № 2-2233/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 (Заочное) 

именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года Елабужский городской суд Республики Татарстан 

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В., 

при секретаре Харловой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее ОАО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличена от Дата обезличена Банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 2 182 000 рублей под 13,9 процентов годовых, сроком возврата до Дата обезличена на строительство жилого дома с земельным участком, под залог двухэтажного дома с земельным участком, расположенным по адресу: ......, общей площадью 202,6 кв.метров, в том числе жилой площадью 120,5 кв.метров, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору с ФИО2, ФИО3 был заключен договор Номер обезличена об ипотеки (залоге недвижимости) от Дата обезличена. Согласно п.3.2 договора Номер обезличена об ипотеки (залоге недвижимости) от Дата обезличена, стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества в размере 5 062 600 рублей. Однако ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет. По состоянию на Дата обезличена сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 211 527,76 рублей. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору Номер обезличена от Дата обезличена в размере 2 211 527,76 руб.; расходы по оплате госпошлины – 19257,64 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом: объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) назначение жилое 2-этажный (подземных этажей- 1), общей площадью 202,6 кв.метров, расположенный по адресу: ......; земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, индивидуальную, общей площадью 1020 кв.метров, расположенный по адресу: ......, определив начальную цену продажи равную рыночной стоимости имущества 5 062 600 рублей, а также способ и порядок реализации заложенного имущества. 

Представитель ОАО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены повесткой.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличена от Дата обезличена Банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 2 182 000 рублей под 13,9 процентов годовых, сроком возврата до Дата обезличена на строительство жилого дома с земельным участком, под залог двухэтажного дома с земельным участком, расположенным по адресу: ......, общей площадью 202,6 кв.метров, в том числе жилой площадью 120,5 кв.метров, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору с ФИО4, ФИО3 был заключен договор Номер обезличена об ипотеки (залоге недвижимости) от Дата обезличена. Согласно п.3.2 договора Номер обезличена об ипотеки (залоге недвижимости) от Дата обезличена, стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества в размере 5 062 600 рублей. Однако ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет. По состоянию на Дата обезличена сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 211 527,76 рублей. При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 19 257,64 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить, взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность в размере 2 211 527,76 рублей, расходы по оплате госпошлины - 19 257,64 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом: объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) назначение жилое 2-этажный (подземных этажей- 1), общей площадью 202,6 кв.метров, расположенный по адресу: ......, ......; земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, индивидуальную, общей площадью 1020 кв.метров, расположенный по адресу: ......, определив начальную цену продажи равную рыночной стоимости имущества 5 062 600 рублей, способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору Номер обезличена от Дата обезличена в размере 2 211 527 (два миллиона двести одиннадцать тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 76 копеек, расходы по оплате госпошлины – 19 257 (девятнадцать тысяч двести пятьдесят семь) рублей 64 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом: объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) назначение жилое 2-этажный (подземных этажей- 1), общей площадью 202,6 кв.метров, расположенный по адресу: ......; земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, индивидуальную, общей площадью 1020 кв.метров, расположенный по адресу: ......, ......, определив начальную цену продажи равную рыночной стоимости имущества 5 062 600 рублей, способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховый Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан. 

Судья: