Дело № 2-1365/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Малковой И.С.

при секретаре Чильчиновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к ООО «Ривас МО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Ривас МО» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия за период с 14.11.2017 г. по 03.05.2018 г. в сумме 377826 рублей 21 коп., компенсации морального вреда в размере 25000 рублей, штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, почтовых расходов в сумме 63 рубля. В обоснование иска указал, что согласно договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 19.03.2015 г. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2016 г. Дополнительное соглашение об изменении условий договора не заключалось, ответчик не оповещал о срыве сроков строительства и переносе даты сдачи дома в эксплуатацию. Истец направил ответчику претензию с требованием о добровольной оплате неустойки 11.04.2018 г., однако претензия осталась без ответа. Из-за нарушения срока сдачи квартиры истец испытывает нравственные переживания. 

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО4 на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, согласно поступившим возражениям, исковые требования не признает, поскольку обязательство по передаче квартиры истцу исполнено 01.03.2018 г., заявили о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 13.11.2017 г. по делу № 2-2170/2017 установлено, что 19.03.2015 г. между ООО «Ривас МО» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с указанным договором застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику в виде квартиры, площадью 48,12 кв. м, стоимостью 4571400 рублей.

В силу п. 2.4 договора срок передачи квартиры истцу установлен в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области.

Указанным решением с ООО «Ривас МО» в пользу ФИО3 взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2017 г. по 13.11.2017 г. в размере 797023 рубля 59 коп., штраф в размере 398511 рублей 79 коп., компенсация морального вреда в сумме 5000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в сумме 5000 рублей, почтовые расходы в сумме 22 рубля 50 копеек. Решение вступило в законную силу. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что 11.04.2018 г. истцом в адрес ответчика направлялась претензия о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 329126 рублей 17 коп., которая получена ответчиком 19.04.2018 г.

Мотивируя требования нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 14.11.2017 г. по дату подачи иска – 03.05.2018 г. исходя из расчета: 4571400 (цена договора) * 171 (дни просрочки)* 1/300 (ставка рефинансирования) * 7,25 % * 2 = 377826 рублей 21 коп. 

Вместе с тем, из материалов дела следует, что Министерство строительного комплекса Московской области 08.12.2017 г. выдало ООО «Ривас МО» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по строительному адресу: 

<

адрес> ООО «Ривас МО» 11.01.2018 г. направило ФИО3 по адресу, указанному в договоре долевого участия, - 

<

адрес>, сообщение о завершении строительства и готовности передачи объекта долевого строительства. Сообщение прибыло в место вручения 17.01.2018 г., однако 23.01.2018 г. выслано обратно отправителю за истечением срока хранения.

ООО «Ривас МО» 01.03.2018 г. на основании п.6.4 договора составило односторонний передаточный акт, в соответствии с которым участнику долевого строительства ФИО3 передана 1-комнатная 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Акт направлен ФИО3 26.04.2018 г. по указанному в договоре долевого участия адресу, 04.05.2018 г. имела место неудачная попытка вручения. 

На основании изложенного суд исходит из того, что ФИО3 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств уклонения ответчика от передачи ему объекта долевого строительства после 01.03.2018 г., уведомление о готовности ООО «Ривас МО» передать объект долевого строительства не получено истцом по зависящим от него обстоятельствам, в связи с чем в силу ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25, оно считается полученным истцом, однако объект долевого строительства в предусмотренный ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ срок ФИО3 не принят, что послужило основанием для составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, который также возвращен по причине неполучения адресатом и истечения срока хранения. 

Вместе с тем, поскольку в судебном заседании установлено, что ООО «Ривас МО» допустило нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства до составления одностороннего передаточного акта, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период просрочки с 14.11.2017 г. по дату составления одностороннего передаточного акта – 01.03.2018 г. 

В связи с изложенным расчет неустойки, произведенный истцом, является неверным. Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с ООО «Ривас МО» в пользу истца за период с 14.11.2017 г. по 01.03.2018 г. исходя из расчета: 4571400 (цена договора) * 108 (дни просрочки) * 1/300 (ставка рефинансирования) * 7,5 % (размер ставки рефинансирования на дату исполнения обязательства 01.03.2018 г.) * 2 = 246855 рублей 60 коп.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 123427 рублей 80 коп. (246855 рублей 60 коп.*50%). 

При этом ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ. Однако суд с учетом фактических обстоятельств, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства и отсутствие доказательств в обоснование указанного заявления, не находит оснований для снижения неустойки, штрафа. 

Применение указанной нормы возможно только в исключительных случаях, к которым обстоятельства, описанные в ходатайстве ООО «Ривас МО», и представленная в их подтверждение техническая документация не могут быть отнесены.

При разрешении требований истца о взыскании компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд исходит из того, что законодательством о защите прав потребителей предусмотрена возможность компенсации морального вреда за сам факт нарушения прав потребителей, в рассматриваемом случае за нарушение условий договора о сроке передачи объекта долевого строительства повторное применение ответственности в виде компенсации морального вреда противоречит общим принципам гражданского права.

Поскольку право истца на компенсацию морального вреда за нарушение ответчиком его права как потребителя ввиду не соблюдения сроков передачи объекта долевого строительства было реализовано ранее путем обращения с иском к ООО «Ривас МО», то исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат. 

В силу ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

В связи с чем, с ООО «Ривас МО» подлежат взысканию в пользу истца документально подтвержденные почтовые расходы в сумме 63 рубля за отправку претензии. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст.100 ГПК РФ). 

Поскольку ФИО3 понес расходы, связанные с оплатой услуг ФИО5 по юридической консультации и составлению искового заявления, в сумме 5000 рублей в соответствии с заключенным между ними договором от 20.04.2018 г., учитывая категорию спора, объем оказанных исполнителем услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 2000 рублей в счет возмещения данных расходов, считая указанную сумму разумной и справедливой. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет МО «Город Горно-Алтайск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5668 рублей 56 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО1 к ООО «Ривас МО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривас МО» в пользу ФИО2 ФИО1 неустойку в сумме 246855 рублей 60 коп., штраф в сумме 123427 рублей 80 коп., судебные расходы по составлению искового заявления в сумме 2000 рублей, почтовые расходы в сумме 63 рубля. 

Отказать ФИО2 ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Ривас МО» о взыскании неустойки в сумме 130970 рублей 61 коп., компенсации морального вреда в сумме 25000 рублей.

Взыскать с ООО «Ривас МО» в доход бюджета муниципального образования «Город Горно-Алтайск» государственную пошлину в сумме 5668 рублей 56 коп. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2018 г. 

Судья И.С. Малкова