дело № 2-120/2024 

УИД 59RS0037-01-2024-000188-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2024 года

п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края в составе председательствующего Ярушиной А.А. при секретаре судебного заседания Вязовиковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Суксунского городского округа Пермского края, ФИО2 об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Суксунского городского округа Пермского края, ФИО2:

об установлении факта принятия наследства ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1;

о признании за ним права собственности в порядке наследования на одноэтажный жилой дом площадью 27 кв.м. и земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска истец указал, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали вышеуказанные жилой дом, который он по договору от ДД.ММ.ГГГГ купил в колхозе имени Демьяна Бедного, и согласно сведений из похозяйственных книг Администрации Поедугинского сельсовета за 1989-1993 он значился главой хозяйства по указанному адресу. Указанный жилой дом он купил для проживания своего отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Тот согласно сведений из похозяйственной книги Администрации Поедугинского сельсовета за 1989-1993 г.г. был главой хозяйства по указанному адресу и согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № оформил себе в собственность земельный участок площадью 2000 кв.м., на котором находится указанный дом. После смерти отца, ФИО4 продолжил пользоваться указанным имуществом, тем самым фактически приняв наследство после смерти отца. ФИО4 продал по договору кули – продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок за 70 000 рублей его отцу ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 указанное имущество от ФИО4 принял, за него рассчитался и стал проживать в доме на постоянной основе, а земельный участок стал использовать под огород. Вместе с тем, переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был. 

После смерти отца истец позаботился о сохранности имущества, передал в пользование данную недвижимость ФИО5 под дачу, а земельный участок под огород.

Поскольку заключение договора купли-продажи жилого дома состоялось, жилой дом и земельный участок фактически были переданы покупателю во владение, то имеются все основания полагать договор заключенным, следовательно, спорное имущество, принадлежащим ФИО3, что в свою очередь свидетельствует о необходимости признания за истцом права собственности на данный жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – адвокат Желтышев И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме (л.д.109).

Ответчик ФИО2, привлеченный к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ,в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Суксунского городского округа Овечкина Н.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила провести судебное заседание в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска, представив заявление о признании иска (л.д.108).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного письменного отзыва следует, что в Едином государственном реестре недвижимости:

земельный участок общей площадью 2000 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, объект недвижимости имеет статус «архивный»;

сведения об объекте и о правах на жилой дом общей площадью 27 кв.м. по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.43-44).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Зерновое» (правопреемник колхоза им. Д.Бедного), привлеченный к участию в деле протокольным определением суда ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Также в письменных пояснениях указал, что жилой дом, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе ООО «Зерновое» не числится, возражений относительно исковых требований не высказал (л.д.103).

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи дома, заключенным между колхозом им. Д.Бедного и ФИО4, соглано которому указанный дом приобретен ФИО6 за 250 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате ФИО4 250 руб. за дом, записью в похозяйственной книге за 1986-1990, 2002-2007, лицевой счет 

<

***>, 74, 118, (л.д.10,10 об., 38). Собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО4 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № главы Суксунского поссовета, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 решением от ДД.ММ.ГГГГ № для приусадебного участка предоставлена в собственность земля 0,20 га (л.д.88).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер согласно сведениям архива отдела ЗАГСа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71).

Согласно ответу нотариуса Суксунского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ за №, наследственного дела после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д.79).

Наследником ФИО4, фактически принявшим наследство в виде земельного участка, являлся его сын ФИО4, что подтверждается справкой Поедугинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справкой архивного отдела Администрации Суксунского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из иска следует, что ФИО4 продал дом и земельный участок отцу истца ФИО3

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец ФИО4 продал, а покупатель ФИО3 купил жилой дом площадью 27 кв.м. и земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> которые принадлежат ему на основании справки о домовладении № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования замлей от ДД.ММ.ГГГГ, за 70 000 рублей, переданных покупателем продавцу в момент подписания договора (л.д.12).

Переход права собственности на спорные объекты зарегистрирован не был, что подтверждается, в том числе и пояснениями Управления Росреестра, указанными выше (л.д.43-44).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ,место смерти 

<

адрес> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер согласно сведениям архивного отдела ЗАГСа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

Согласно ответу нотариуса Суксунского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ за №, наследственного дела после смерти ФИО4, умершего в 2015 году, по состоянию наДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д.58).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 434, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, суд исходит из того, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, сам договор реально исполнен.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте и о правах на жилой дом общей площадью 27 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, земельный участок общей площадью 2000 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> как объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «архивный», что следует из пояснений представителя Управления Росреестра и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д.39-41,43-44).

Согласно техническому паспорту домовладения № по 

<

адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет 27 кв.м., число этажей: 1, год постройки – не установлен, сведения о владельце отсутствуют (л.д.17-21).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3, не произвел государственную регистрацию своего права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в соответствии с действующим законодательством, при этом, совокупностью исследованных судом доказательств, не опровергнутых ответчиком, подтверждается, что денежные средства за приобретенное жилое помещение им уплачены, спорное имущество ему передано, он его принял, то есть собственником данных объектов недвижимости в порядке пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является ФИО3

Как установлено судом выше, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II -ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ, место смерти - д. 

<

адрес> (л.д.13).

Согласно свидетельству о рождении IV-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., его родителями указаны: отец – ФИО3, мать – ФИО7 (л.д.13оборот).

Согласно ответу нотариуса Суксунского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ за №, наследственного дела после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д.33).

Завещание ФИО3 не совершалось, сведений об этом в материалах дела не имеется. 

Наследниками ФИО3 первой очереди по закону являются сын – ФИО1, ФИО2, что следует из представленных свидетельств о рождении (л.д.13оборот,74-75).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Кроме того, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1074 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Материалами дела установлено, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 в установленный законом срок ФИО1 не обращался, что подтверждается и ответом нотариуса Суксунского нотариального округа за № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что наследственного дела к имуществу ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д.33).

Между тем, в судебном заседании установлено, что ФИО1 в установленный законом шестимесячный срок после смерти ФИО3 фактически принял его наследство, что следует из искового заявления о принятии им в свое владение спорного жилого дома и земельного участка. Факт принятия истцом ФИО1 спорного жилого дома и земельного участка также подтверждается показаниями свидетеля ФИО5, которая пояснила, что после смерти ФИО3, она с разрешения ФИО1 заселилась в этом дом, осуществила в доме ремонт, поменяла крышу, поклеила обои, заменила окна, пользуется земельным участком (л.д.90-91).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 является наследником ФИО3 по закону, в течение шести месяцев после смерти ФИО3 фактически принял его наследство, в состав которого вошли спорные объекты недвижимого имущества, ответчик ФИО2 сын наследодателя, являющийся наследником первой очереди по закону, наследство не принимал. Следовательно, к ФИО1 в силу абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, перешло в порядке наследования право собственности на нежилое здание.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск ФИО1 к Администрации Суксунского городского округа Пермского края, ФИО2 об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности в порядке наследования на:

жилой дом площадью 27 кв.м. и земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

А.А. Ярушина

Мотивированное решение составлено 26 июля 2024 года