УИД 77RS0035-02-2025-004208-85

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1843/2025 по иску ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.03.2021 между ФИО1 и ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" заключен договор №2627/Э о предоставлении эксплуатационных услуг в отношении земельного участка по адресу: адрес кадастровым номером 77:22:0020229:2627. 01.05.2022 ответчик ФИО1 отказался от договора №2627/Э от 01.03.2021, при этом ответчик является собственником указанного земельного участка. Истец на основании договора №1058/Э от 01.02.2021 года заключенного с ответчиком осуществлял эксплуатационные услуги в отношении земельного участка ответчика. Эксплуатационные услуги истцом оказаны, и после отказа от договора. Тогда как ответчик не вносил плату за оказанные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по договору №2627/Э за период с 01.03.2022 по 30.04.2022 в размере сумма, возникло неосновательное обогащение за период с 01.07.2023 по 01.09.2024 в размере сумма, которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу. Кроме того, истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период 12.04.2022 по 10.06.2025 года в сумме сумма, с начислением процентов с 11.06.2025 года по день фактического исполнения уплаты, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлине в сумме сумма

Представитель истца ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что на стороне ответчика отсутствует обязанность по оплате эксплуатационных услуг ввиду отсутствия действующего договора на оказание таковых.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

По смыслу ст. 1102 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Как следует из ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником земельного участка адрес кадастровым номером 77:22:0020229:2627, расположенного в границах СНТ «Европейская долина -2».

01.03.2021 между ФИО1 и ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" заключен договор №2627/Э о предоставлении эксплуатационных услуг в отношении земельного участка по адресу: адрес кадастровым номером 77:22:0020229:2627.

Согласно заключенному между сторонами договору "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" оказывает услуги по техническому содержанию, текущему ремонту, уборке и благоустройству территории; уход за зелеными насаждениями, находящимися на территории общего пользования; вывоз некрупногабаритного бытового мусора; обслуживание зданий и сооружений, относящимся к объектам инфраструктуры поселка; передача коммунальных ресурсов по инженерным сетям, принадлежащим Эксплуатационной компании, до границ согласно акту разграничения ответственности; организация контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка; обслуживание и текущий ремонт внешних и общепоселковых инженерных сетей, и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам пользователя, подготовка их к сезонной эксплуатации; организация работы службы технической поддержки в круглосуточном режиме; услуги по организации работы системы освещения поселка; дополнительные услуги, заказываемые и оплачиваемые пользователем.

Действие договора определено с момента подписания на один год, с дальнейшей пролонгацией в отсутствие уведомления одной из сторон договора о намерении расторгнуть договор.

Оплата по договору производится по подготовленному Эксплуатационной компанией счету не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 5.1, п. 5.3). Стоимость услуг определяется согласно приложению № 2 к договору и может изменяться не более одного раза в год (п. 4.3, п. 4.5).

В подтверждение исполнения условий договора со стороны ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" представлены в судебном заседании: договоры о транспортировке воды и сточных вод; договоры оказания охранных услуг; договор лизинга трактора; договоры поставки товара; договоры энергоснабжения; договор об оказании ремонтно-восстановительных работ; договоры аренды земельных участков; договор аренды газопровода; а также платежные поручения по данным договорам.

01.05.2022 ответчик ФИО1 отказался от договора №2627/Э от 01.03.2021, направив в адрес ответчика соответствующее уведомление.

При этом ответчик является собственником указанного земельного участка, продолжает пользоваться услугами истца, осуществляемыми в отношении также и земельного участка ответчика.

Судом установлено, что услуги оказываются истцом в интересах всех собственников земельных участков, в том числе ответчика, и включают в себя услуги по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту инфраструктуры на территории комплекса, выполнению работ по созданию условий, необходимых для безопасной и комфортной эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, организации надлежащего предоставления услуг в целях обеспечения возможности круглосуточного беспрепятственного пользования объектами инженерной инфраструктуры, эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического обеспечения и другого оборудования, соблюдения требований пожарной и иной безопасности, общественного порядка и чистоты, а также поддержания благоприятных и комфортных условий проживания и нахождения на территории комплекса.

Таким образом истец как лицо, обслуживающее данные объекты инфраструктуры, несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения ЖК, что подтверждается представленными истцом договорами, заключенными с обслуживающими организациями, платежными документами, подтверждающими факт оплаты предоставленных услуг.

Доводы ответчика о том, что письменный договор между сторонами расторгнут, основанием для отказа в удовлетворении иска явиться не может ввиду того, что само по себе отсутствие письменного договора не освобождает собственника от внесения платы за содержание общего имущества и предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Истцом предоставлен в суд расчет задолженности в разрезе услуг, который подтверждается справками о финансовом состоянии лицевого счета за оказанные услуги, суд находит данный расчет верным и обоснованным, в связи с чем подлежит взысканию задолженность по договору №2627/Э за период с 01.03.2022 по 30.04.2022 в размере сумма

Поскольку впоследствии договор между сторонами прекращен, однако истец продолжил оказание услуг, а ответчиком оплата не вносится, суд приходит к выводу, что на стороне ответчика образовалась неосновательное обогащение с момента расторжения договора, а именно за период с 01.07.2023 по 01.09.2024 в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период 12.04.2022 по 10.06.2025 года в сумме сумма

Согласно разъяснениям, содержащиеся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности, уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно п. 5.3 договора №2627/Э о предоставлении услуг, заключенного между сторонами счет на оплату должен быть оплачен не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами на общую сумму задолженности, начиная с 11.06.2025 г. по день фактической оплаты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная при подаче иска госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" задолженность оплате эксплуатационных услуг в размере по договору №2627/Э за период с 01.03.2022 по 30.04.2022 в размере сумма, неосновательное обогащение за период с 01.07.2023 по 01.09.2024 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 11.06.2025 года по день фактического исполнения обязательства, по правилам ст. 395 ГК РФ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова 

Решение изготовлено в окончательной форме 15 августа 2025 года.