Дело № 2- 2179/2019

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

23 декабря 2019 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Гольтяпиной О.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «ИСК «Альянс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что 31.01.2019 между ними и ООО «Специализированный Застройщик «ИСК «Альянс» был заключен договор № 149-С8-165ЛГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...> (стр. № 8 по ПЗУ) на земельном участке площадью 7660 кв.м (кадастровый номер ...). Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира) ..., состоящая из трех комнат, общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 35,1 кв.м, находящаяся в 4 подъезде на 5 этаже многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями договора они произвели оплату в размере 2 532 000 рублей в срок, предусмотренный условиями договора, что подтверждается справкой от 14.02.2019. 

Пунктом 6.2 договора установлен срок передачи ответчиком квартиры истцам до 31.03.2019. Ответчик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре. Уведомление от 30.01.2019 об изменении сроков строительства объекта многоквартирного жилого дома было направлено ответчиком в адрес истцов 15.03.2019. Фактически квартира была передана только 10.07.2019, о чем стороны составили и подписали передаточный акт от 10.07.2019.

22.07.2019 истцы направили претензию в адрес ответчика о выплате неустойки по договору, которая оставлена ответчиком без ответа. Ответчиком нарушены условия договора в части срока передачи объекта долевого строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, к взысканию подлежит неустойка в размере 126 600 рублей, исходя из расчета 2 532 000*100*2*1/300*7,5%, где 2 532 000 - цена договора; 100 ней - период просрочки с 01.04.2019 по 09.07.2019, 7,5%-ставка рефинансирования ЦБ РФ.

Считают, что действиями ответчика им как потребителям причинен моральный вред, размер которого они оценивают в 20 000 рублей. 

Просили взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 126 600 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% всех присужденных судом в пользу потребителя сумм. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, дали объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «ИСК «Альянс» ФИО3, действующая на основании доверенности от 19.08.2019, в судебном заседании с иском согласна частично, пояснила, что период просрочки исполнения обязательств рассчитан неверно, размер неустойки определен некорректно. Сторонами договора долевого участия согласовано, что передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена в срок не позднее 31.03.2019 (п. 6.2 договора). Однако при вводе жилого дома в эксплуатацию застройщик столкнулся с трудностями объективного характера, поскольку с начала августа 2018 года в 49 регионах России, в том числе и в Пензенской области, произошел сбой в работе Росреестра в связи с переходом на новое программное обеспечение и увеличились сроки регистрации сделок с недвижимостью. В результате этого застройщик не получал от участников долевого строительства денежные средства, необходимые для возведения многоквартирного жилого дома и соблюдения графика строительства. В связи с чем, считает, что неустойка должна быть исчислена за период с 01.04.2019 по 31.05.2019 (61 день), её размер составляет 79 800, исходя из расчета 2 532 00*61*2*1/300*7,5%.

Взыскание неустойки в заявленном истцом размере считает не соответствующей компенсационной природе неустойки, явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, поскольку застройщиком предпринимались действия, направленные на передачу объектов долевого строительства, однако задержка вызвана уважительными причинами. Просила снизить размер неустойки и размер штрафа. Также не согласна с заявленным размером морального вреда, считает его завышенным. Обстоятельства, свидетельствующие о перенесенных истцом страданиях, не установлены и ничем не подтверждаются. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что 31.01.2019 между ООО «Специализированный Застройщик «ИСК «Альянс» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № 149-С8-165ЛГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...> (стр. № 8 по ПЗУ) (л.д. 4-11). Договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 13.02.2019 (л.д. 11). 

По условиям договора застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома стр. № 8 (по ПЗУ) в с. Засечное Пензенской области Пензенского района на земельном участке площадью 7660 кв.м (кадастровый номер) ...) (п. 1.1.). Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) ..., состоящая из трех комнат, общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 35,1 кв.м, находящаяся в 4 подъезде на 5 этаже многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу (п. 2.2. договора). Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет 2 532 000 рублей (п. 3.1.). Обязательства по оплате цены договора истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д. 11), справкой от 14.02.2019 (л.д. 18). Пунктом 6.2. договора установлена обязанность застройщика исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок не позднее 31.03.2019. 

Основанием для обращения в суд с настоящим иском явилось неисполнение застройщиком обязательств по своевременной передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства - трехкомнатной ..., общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 35,1 кв.м, находящейся в 4 подъезде на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>. Объект долевого строительства подлежал передаче истцам ФИО2 и ФИО1 не позднее 31.03.2019, однако по передаточному акту передан только 10.07.2019 (л.д. 16). Пунктом 8.3. договора долевого участия предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, установленном действующим законодательством РФ.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком ООО «Специализированный Застройщик «ИСК «Альянс» своевременно не исполнены в указанный истцами период с 01.04.2019 по 09.07.2019, в связи с чем на ООО возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период просрочки с 01.04.2019 по 09.07.2019 (99 дней) составляет 125 335 рублей, исходя из расчета 2 532 000*99*2*1/300*7,5%, где 2 532 000 - цена договора; 7,5%-ставка рефинансирования ЦБ РФ. Требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат частичному удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу толкования, содержащегося в п.п. 69, 71, 72, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Заявляя о необходимости снижения начисленной истцом неустойки, ответчик ссылался на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательств, при этом доказательства данному обстоятельству не представил. При таких обстоятельствах оснований для применения ст. 333 ГПК РФ не имеется, поскольку установленная законом неустойка признана стимулирующим механизмом, направленным на возложение на ответчика обязанности по своевременному исполнению исполнения на себя обязательства. Кроме этого снижение неустойки возможно только на основании обоснованного заявления ответчика, с предоставлением доказательств уважительности неисполнения принятых на себя обязательств.

Доводы представителя ответчика о том, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства произошло в результате сбоя в работе Росреестра, не являются основаниями к снижению размера неустойки, так как доказательств того, что указанные обстоятельства повлияли на сроки передачи объекта долевого строительства истцу, представителем ответчика не представлено. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Суд считает, что действиями ответчика, выразившимися в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, нарушены права истца как потребителя и истцу причинен моральный вред, размер которого, исходя из требований разумности и справедливости, а также характера и объема нарушения прав потребителя суд определяет в 2 000 рублей. Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, на отношения сторон распространяются положения Закона о защите прав потребителей о взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составляет 63 667,5 рублей (50% от 125 335 рублей). Оснований для снижения размера штрафа, не имеется.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии с положениями п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений п. 3 настоящей статьи, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку с ответчика ООО «Специализированный Застройщик «ИСК «Альянс» в пользу истца взыскана неустойка в размере 125 335 рублей, что является требованием имущественного характера, и в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей, что является требованием неимущественного характера, при этом истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска в связи с тем, что заявлены требования о защите прав потребителя, с ответчика, который не освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ в доход г. Пензы следует взыскать государственную пошлину в размере 4 006,7 руб. за требования имущественного и неимущественного характера (3 706,7+300).

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «ИСК «Альянс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ИСК «Альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 24.08.2012, место нахождения 440600, 

<

...>)в пользу ФИО2 (...), ФИО1 (...) в равных долях неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в сумме 125 335 (сто двадцать пять тысяч триста тридцать пять) рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 63 667 (шестьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят семь) рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда 2 000 (две тысячи) рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ИСК «Альянс» государственную пошлину в бюджет города Пензы в сумме 4 006 (четыре тысячи шесть) рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2019. 

Судья: 

...

... 

...

...

...

...