Дело № 2-281/2024

УИД 54RS0008-01-2023-002920-56

Поступило 21 ноября 2023 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года город Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бобриковой А.О.

при секретаре судебного заседания Братцовской Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 и ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО)обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просил обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 4 472 000 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. В обоснование исковых требований указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 Банк ВТБ (ПАО) обязался предоставить кредит в размере 981 400,00 рублей на срок 122 календарных месяца под 6% годовых для целевого использования, а именно, для строительства и приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки, расположенного по адресу: жилой дом № ? (по ген плану) – Iэтап строительства многоквартирных многоэтажных домов с помещением общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:082610:1074, квартира строительный номер № № на этаже в осях 13-15 и В-Д (после введения в эксплуатацию: 

<

адрес>), стоиостью2 606 400 рублей, в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО1 Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил ответчикам денежные средства в сумме 981 400,00 рублей. Согласно разделу 8 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является: 

8.1 залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика и иных собственников (при наличии) на предмет ипотеки;

8.2 залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика и иных собственников (при наличии);

8.3 солидарное поручительство по договору поручительства, который заключен ФИО1 с кредитором на срок до ДД.ММ.ГГГГ (Договор поручительства №-П01 от ДД.ММ.ГГГГ), согласно условиям которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю – Банку. В настоящее время владельцем закладной является истец. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А45-13399/2022) заемщик – ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества. Требования истца включены в реестр требований кредиторов должника в размере 589 063,80 рублей ( в том числе: 552 100,52 рублей – остаток ссудной задолженности, 28 093,09 рублей – плановые проценты, 8 870,19 рублей – пени). Заочным решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО): взыскана с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 396 658,42 рублей, из которых: 393 502,84 рублей - остаток ссудной задолженности, 3 051,88 рублей - задолженность по плановым процентам, 51,32 рублей – задолженность по пени, 52,38 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, а также сумму государственной пошлины в размере 7 167 рублей. Задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 396 65,42 рублей, из которых:

- 393 502,84 рублей – остаток ссудной задолженности по кредиту;

- 3 051,88 рублей – задолженность по плановым процентам;

- 51,32 рублей – задолженность по пени;

- 52,38 рублей – задолженность п пени по просроченному долгу.

Истец указывает, что поскольку до подачи иска в суд обязательства обеспеченные ипотекой, не исполнены, то в соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований по уплате задолженности по кредитному договору.

Представитель истца – Банка ВТБ (ПАО), в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 3-5).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились об отложении судебного разбирательства не просили, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждено почтовыми уведомлениями и справкой УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> в подтверждение места жительства ответчиков.

Третье лицо - Финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений не представила.

Дело рассмотрено на основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку ответчика, извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их в соответствии со статьями 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

Судебным разбирательством установлено, что Первомайским районным судом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору вынесено заочное решение, которым исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворены: взыскано с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 396658,42 рублей, из которых: 393502,84 рублей остаток ссудной задолженности, 3051,88 рублей задолженность по плановым процентам, 51,32 рублей задолженность по пени, 52,38 рублей задолженность по пени по просроченному долгу, а также сумма государственной пошлины в размере 7167 рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением установлено, что на основании заявления между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 981400 рублей на срок 122 календарных месяца под 6% годовых для целевого использования, а именно для строительства и приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки, расположенного по адресу: жилой дом № ? (по ген плану) – Iэтап строительства многоквартирных многоэтажных домов с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, квартира строительный № № на 8 этаже, в осях 13-15 и В-Д. (после введения дома в эксплуатацию: 

<

адрес>72), стоимостью 2606400 рублей, в общую совместную собственность Заемщика и Поручителя.

Кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки в совокупности. 

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ Банком предоставлены денежные средства в сумме 981400 рублей на текущий счет заемщика, однако, заемщик не выполняет свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, а именно, несвоевременно вносит платежи по кредиту, допускает неоднократные просрочки платежей по кредиту.

Согласно Разделу 8 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: 

8.1. Залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика и иных собственников (при наличии) на предмет ипотеки;

8.2. Залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика и иных собственников (при наличии);

8.3. Солидарное поручительство по договору поручительства, который заключен с ФИО1 с кредитором на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора поручительства, поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита (л.д. 118-119). 

В соответствии со ст. 62 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (пункт 2).

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-13399/2022 должник - ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, ИНН №, СНИЛС №) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО3 (л.д. 123-125, 134-136).

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении процедуры реализации имущества гражданина опубликованы в Газете «КоммерсантЪ» №(7383) от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов должника - ФИО2 включены требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) в размере 589 063 руб. 80 коп. (в том числе: 552 100 руб. 52 коп. -остаток ссудной задолженности, 28 093 руб. 09 коп. - плановые проценты, 8 870 руб. 19 коп. -пени) с отнесением в третью очередь удовлетворения (л.д. 127).

ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился в арбитражный суд с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника - ФИО2 путем учета требований по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 403 422 руб. 04 коп. как обеспеченных залогом недвижимого имущества - квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Банка отказано (л.д. 127-129,141-142).

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-13399/2022 оставлено без изменения (л.д. 126, 139-140).

Постановлением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-13399/2022 оставлено без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения (л.д. 130-132, 137-138).

Согласно ч. 1 ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями кредитного договора, договора поручительства и закладной указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 396 658,42 рублей, из которых: 393 502,84 рублей остаток ссудной задолженности, 3 051,88 рублей задолженность по плановым процентам, 51,32 рублей задолженность по пени, 52,38 рублей задолженность по пени по просроченному долгу, а также сумма государственной пошлины в размере 6 000 рублей(л.д. 26-39). 

В соответствии ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается.

При этом суд также находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (статья 348 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 340 Гражданского кодекса РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Изложенное согласуется и с положениями статьи 348 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен установить соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст.54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного Закона) суд не усматривает.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из следующего.

Согласно Отчету № В-171/2023 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> составляет 5 592 491 рублей (л.д.48-102).

В пункте 11.4 Индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что кредитор вправе взыскать задолженность по договору и/или обратить взыскание на предмет ипотеки и иное обеспечение по исполнительной надписи нотариуса в случаях и порядке, установленных законодательством (л.д. 87).

Аналогичное условие содержится в п. 11.4 Индивидуальных условиях договора поручительства №-П-01 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО1 (л.д. 90-93).

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и определить начальную продажную цену заложенного имущества определить в соответствии с пунктом 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) в размере 4 472 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.12).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ 

Р Е Ш И Л:

Иск Банк ВТБ (ПАО)удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 4 472 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей

Дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.О.Бобрикова