2-145/2025

50RS003№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2025 года г. Куровское Московская область.

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щепелевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Смирновой К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2, 

представителя истца ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ., ФИО1, ФИО6 к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Строитель» о признании недействительными решения общего собрания членов СТСН «Строитель», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Истцы ФИО5, ФИО1, ФИО6 обратились в Орехово-Зуевский городской суд Московской области с исковым заявлением к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Строитель» (далее СТСН «Строитель») о признании недействительными решения общего собрания членов СТСН «Строитель», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указали, что являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: №-собственник участка № -ФИО5; № - собственник участка №, ФИО1, № собственник участка № ФИО6, а так же членами СТСН «Строитель».

ДД.ММ.ГГГГ в очной форме было проведено Общее собрание СТСН «Строитель», решения которого были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, на повестку дня были вынесены следующие вопросы:

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

Единогласно утвержден Акт ревизионной комиссии, финансово-хозяйственная деятельность СТСН «Строитель» за ДД.ММ.ГГГГ признана соответствующей закону 

2. Единогласно работа Председателя правления признана удовлетворительной.

3. Единогласно утверждена приходно-расходная смета на ДД.ММ.ГГГГ

4. Единогласно принято решение о рассмотрении вопроса о выборе Председателя правления СТСН «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ

5. Единогласно принято решение о рассмотрении вопроса о выборе нового правления и Ревизионной комиссии СТСН «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ

6. Принято решение о сборе целевого взноса в размере 7000 рублей на ремонт электросетей с каждого участка (при одном голосе против).

7.выданы членские книжки и выписки из протокола Правления следующим садоводам:№ № (ФИО7); № (ФИО5); № (ФИО8); № (ФИО6).

Истцы полагают, что указанное общее собрание является ничтожным, так как: в повестку дни не были включены вопросы об утверждении размера целевого взноса на замену электросетей ВЛ-10 квт и В Л- 0,4 квт, так как повестка утверждение размера целевого взноса не предполагала.

Также на общем собрании по вопросу № была утверждена приходно-расходная смета на ДД.ММ.ГГГГ год, в доходной части которой, в соответствии с законом № 217-ФЗ, должны быть отражены целевые взносы. Однако, в утвержденной смете на данный период целевые взносы не утверждались.

Размер членских и целевых взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. По вопросу 3 повестки дня, оформленного протоколом, принятое решение существенно нарушает требование закона, поскольку в смету доходов и расходов СТСН на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не включены затраты на целевые взносы, а также не утверждалось финансово- экономическое обоснование этих взносов.

Вопрос об утверждении финансово-экономического обоснования приходно-расходной сметы не был включен в повестку дня.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждается, что на собрании имелся кворум, так как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ количество членов СТСН составляет 84, а в собрании приняли участие 43 члена (51,9%) СТСН.

Такой вывод сделан, исходя из списка с подписями членов СТСН.

За основу при определении численности членов СТСН принималось количество участков 84. Однако, согласно действующему законодательству, наличие кворума определяется исходя из количества собственников недвижимости, являющихся членами СТСН, а не количества участков. Количество участков не отражает количество их собственников, так как у объекта недвижимости может быть несколько правообладателей.

Определяя кворум, СТСН руководствуется простым списком, который включает в себя порядковый номер, номер участка и подпись садовода, который явился на собрание. Оспариваемое решение было принято в отсутствии кворума общего собрания.

Кроме того, правление товарищества не ознакомило членов СТСН с отчетом ревизионной комиссии, с отчетом председателя правления.

Проект приходно-расходной сметы правление выложило в некой группе сервиса обмена мгновенными сообщениями «WhatsApp» и только по просьбе участников чата, ДД.ММ.ГГГГ, то есть менее, чем за 7 дней до даты проведения собрания с нарушением установленных сроков. Однако данный способ не является сложившейся практикой доведения информации до членов СТСН, большинство членов СТСН даже не знают о существовании некого общего чата. 

На основании изложенного, истцы просят суд на основании п.1 ст. 181.4 ГК РФ признать решения общего собрания членов СТСН «Строитель», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам; отчет ревизионной комиссии; отчет председателя правления; утверждение приходно-расходной сметы на ДД.ММ.ГГГГ год, признать недействительными в силу ничтожности на основании ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания членов СТСН «Строитель», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принятого по вопросу, не включенному в повестку дня; при отсутствии необходимого кворума. Взыскать судебные расходы в сумме 56 311,76 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов по доверенности (копия в деле) ФИО2, представитель истца ФИО6 по доверенности (в деле) ФИО3, требования искового заявления поддержали, просили иск удовлетворить.

Председатель СТСН «Строитель» ФИО4 заявленные требования не признала, представила письменные возражения, просили в иске отказать.

Выслушав объяснения явивших лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, в том числе показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-217), собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Согласно части 3 статьи 11 ФЗ-217, члены садоводческих некоммерческих товариществ имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона копии: устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц; бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; финансово-экономического обоснования размера взносов; иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.

Согласно части 3 статьи 11 ФЗ-217, члены садоводческих некоммерческих товариществ имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона копии: устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц; бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; финансово-экономического обоснования размера взносов; иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.

В силу части 1 статьи 16 ФЗ-217, высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: №-собственник участка №-ФИО5; № - собственник участка №, ФИО1, № собственник участка № ФИО6, а так же членами СТСН «Строитель» (т.1 л.д.53-71). 

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 11 ФЗ-217 член товарищества имеет право обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Статьей 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

ДД.ММ.ГГГГ в очной форме было проведено Общее собрание СТСН «Строитель», решения которого были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.13-16).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, на повестку дня были вынесены следующие вопросы:

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Единогласно утвержден Акт ревизионной комиссии, финансово-хозяйственная деятельность СТСН «Строитель» за ДД.ММ.ГГГГ годы признана соответствующей закону 

2.Единогласно работа Председателя правления признана удовлетворительной.

3.Единогласно утверждена приходно-расходная смета на ДД.ММ.ГГГГ

4.Единогласно принято решение о рассмотрении вопроса о выборе Председателя правления СТСН «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ

5.Единогласно принято решение о рассмотрении вопроса о выборе нового правления и Ревизионной комиссии СТСН «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ

6.Принято решение о сборе целевого взноса в размере 7000 рублей на ремонт электросетей с каждого участка (при одном голосе против).

7.Выданы членские книжки и выписки из протокола Правления следующим садоводам:№и№ (ФИО7); № (ФИО5); № (ФИО8); № (ФИО6).

В соответствии с п. 13 ст. 17 ФЗ-217, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии);

3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Согласно п. 14 ст. 17 ФЗ-217, сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Согласно п. 15 ст. 17 ФЗ-217, в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества, а также способ ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

Так, в повестке дня по вопросу № предполагалось обсуждение состояния проводов, высоковольтной линии 10 квт, которая находится за пределами территории СТСН «Строитель» и пролегает от точки присоединения к сетевой организации ОАО РЖД до учетного прибора в СТСН, и низковольтной линии 0,4 квт, которая пролегает по территории СТСН на 4-й улице, о чем и был сделан доклад прежнего председателя СТСН Антоновой Н.Б., о проведении капитального ремонта ВЛ 10 квт и замене электропровода по 4-й улице СТСН на кабель.

В СТСН нет штатного электрика, специализированные организации электропровода не обследовали. Для того, чтобы определить, что провода нуждаются в капитальном ремонте или замене, воздушные линии должны были быть обследованы специализированной организацией и по результатам обследования должен быть составлен акт, подтверждающий аварийность или опасность для жизни.

Однако, это не было сделано. Истцы считают, что при отсутствии такого акта или иных документов, необходимость в проведении данных работ и как следствие, оплата этих работ членами СТСН, только на основании мнения председателя, является незаконными.

Вместе с тем, после доклада, Антонова Н.Б. предложила собрать целевой взнос в сумме 7000 руб. с каждого участка на ремонт электросетей.

Антонова Н.Б. предоставила для ознакомления две сметы от ИП ФИО9 электромонтажных работ по ВЛ-10 кв. на сумму 392 226 руб. и ВЛ- 0,4 кв на сумму 193 282 руб., на основании чего она произвела расчет суммы взноса.

При этом руководство СТСН не предоставило для ознакомления членам СТСН технико-экономическое обоснование проекта реконструкции и модернизации воздушных линий, в связи с отсутствием данных документов, для сопоставления необходимых затрат с прогнозируемым доходом от сбора целевых взносов и на основании расчетов сделать вывод о привлечении потенциального и менее бюджетного исполнителя работ, а также конъюнктурный анализ данных о сметных ценах на материалы, работы и услуги, а решило для выполнения работ привлечь ИП ФИО9, который и предоставил явно завышенную смету электромонтажных работ.

Кроме того, из сметы ИП ФИО9 по электромонтажным работам ВЛ-10 следует, что данные работы включают замену проводов, а не капитальный ремонт, как указано в повестке дня и в протоколе в части доклада Антоновой Н.Б. по вопросу №, так как при капитальном ремонте выявляются дефекты и устраняются повреждения и неисправности данной высоковольтной воздушной линии, чего в данной смете ИП ФИО9 не предусмотрено.

По результатам голосования по вопросу № было принято решение о сборе целевого взноса в размере 7000 рублей на ремонт электросетей с каждого участка.

Однако, в повестку дни не были включены вопросы об утверждении размера целевого взноса на замену электросетей ВЛ-10 квт и ВЛ- 0,4 квт.

Таким образом, согласно ст.181.5 ГК РФ данное решение считается ничтожным, так как повестка утверждение размера целевого взноса не предполагала.

Также на общем собрании по вопросу № была утверждена приходно-расходная смета на ДД.ММ.ГГГГ год, в доходной части которой, в соответствии с законом № 217-ФЗ, должны быть отражены целевые взносы.

Однако, в утвержденной смете на данный период целевые взносы не утверждались.

Размер членских и целевых взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. 

В соответствии п.5 ч. 6 ст. 14 (о целевых взносах на реализацию мероприятий, утвержденных общим собранием) Закона № 217-ФЗ, такие затраты должны включаться в смету расходов на целевые взносы.

Как следует из п. 8 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ только совокупность этих документов определяет размер взносов в СТСН, следовательно, установление размера целевого взноса при отсутствии финансово-экономического обоснования, будет ничтожным, как нарушающее требования закона и при этом посягающее на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, по вопросу № повестки дня, оформленного протоколом, принятое решение существенно нарушает требование закона, поскольку в смету доходов и расходов СТСН на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не включены затраты на целевые взносы, а также не утверждалось финансово - экономическое обоснование этих взносов.

Вопрос об утверждении финансово-экономического обоснования приходно-расходной сметы не был включен в повестку дня.

Из изложенного следует, что в повестку дня не были включены вопросы об утверждении размера целевого взноса на замену электросетей ВЛ-10 квт и ВЛ- 0,4 квт (по вопросу №6), а также в смету доходов и расходов СТСН на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не включены затраты на целевые взносы, а также не утверждалось финансово- экономическое обоснование этих взносов (по вопросу №3).

Таким образом, доводы истцов о принятых решениях по вопросам, не включенным в повестку дня собрания, обоснованы.

Так же требование истцов о признании недействительным решения общего собрания СТСН «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ основаны на утверждении о проведении такого собрания в отсутствии кворума, влекущим его ничтожность.

Оценивая доводы истцов о ничтожности решения общего собрания, суд находит его обоснованным ввиду следующего.

Согласно п. 13 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии);

3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

В соответствии с п. 15 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается (п. 17 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ).

В силу п. 19 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

В соответствии абз. 7 ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего на период проведения оспариваемого собрания, общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на собрании имелся кворум, так как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ количество членов СТСН составляет 84, а в собрании приняли участие 43 члена (51,9%) СТСН.

За основу при определении численности членов СТСН принималось количество участков 84. 

Как следует из п.1.1 Устава СТСН «Строитель», утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и действовавшего на момент проведения общего собрания членов СТСН «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ, юридическое лицо Российской Федерации-Садоводческое товарищество собственников недвижимости «Строитель» является видом товарищества собственников недвижимости, создано на земельном участке, общей площадью 7,75 га в количестве 88 участков, предоставленных гражданам, которые являются собственниками садоводческих земельных участков решением в решением Исполнительного комитета Московского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Исполнительного комитета Московского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Исполнительного комитета Орехового районного Совета депутатов трудящихся Московской области «Об отводе строительному поезду №/ Министерства транспортного строительства земельного участка тонизацию садоводческого товарищества из земель Куровского мехсемлесхоза, Куровского лесничества 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Исполнительного комитета Орехового районного Совета депутатов трудящихся Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Орехово-Зуевского районного Совета депутатов трудящихся Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.194).

Аналогичное количество участков указано и в Уставе СТСН «Строитель», утвержденном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.210).

В соответствии с частью 19 статьи 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем 50% членов товарищества или их представителей. Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. 

В соответствии со статьей 15 Закона №217-ФЗ товарищество создает реестр членов товарищества и осуществляет его ведение.

Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, указанные в части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества).

Согласно части 5 статьи 12 указанного Федерального закона в заявлении о принятии в члены товарищества, а, следовательно, и в реестре членов товарищества, должны быть указаны: 1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя; 2) адрес места жительства заявителя; 3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства; 4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии); 5) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.

Аналогичная норма содержалась в ранее действовавшем законе - Федеральном законе от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» - статье 19.1, которая обязывала товарищество создать соответствующий реестр не позднее одного месяца со дня государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Однако утвержденного реестра членов товарищества в материалах дела не имеется.

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлен реестр членов и собственников СТСН «Строитель» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащий актуальные данные о собственниках участков товарищества, полученные при рассмотрении дела.

Расчет ответчиком кворума при отсутствии надлежащего реестра членов СТСН «Строитель», утвержденного общим собранием членов также подсчет ответчиком общего числа членов садоводческого товарищества, от которого необходимо вычислять кворум оспариваемого очередного общего собрания членов СТСН «Строитель», является неверным.

По данным, представленным ответчиком в СТСН всего членов – 41 человек, в том числе:

с 1993 года - 14 человек: уч:9,10,12,17,19, 24,37,39,40,41, 42, 66,74,76; 

по ФЗ-№66-19 человек: 

уч:4,7,8,14,15,16,21,22,30,32,45,48,51,56,61,63,64,69,83.

в 2020 году 3 человека приняты в члены: уч. 2, 3, 60,

в 2024 году приняты в члены 4 человека: уч. 34,38,68,73. 

Ответчиком достоверных доказательств, подтверждающих принятие в члены по ФЗ №66, лиц, указанных в реестре членов и собственников СТСН «Строитель» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не представлено.

Кроме того, как следует из представленных ответчиком возражений, документального подтверждения о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года кто-то из собственников земельных участков был принят в члены «Строитель», в Архиве СТСН не обнаружено, возможно, данные об этом и заявления собственников о принятии в члены СТСН были утеряны (все председатели СТСН, в указанный период, уже умерли и спросить о ведении делопроизводства в этой части невозможно). В указанный период земельные участки в большей части передавались (оформлялись) по наследству и дарению, все собственники земельных участков в течение всех лет, с момента образования СТСН, исправно платили и членские и целеные взносы, которые устанавливались на Общих собраниях, им выдавались Членские книжки (т.2 л.д.230-232).

При отсутствии правоустанавливающих документов, что и указано в самой выписке, у ФИО10 (участок №), и у ФИО11.(участок №),у которых договоры купли продажи на участки заключены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, (в четверг и пятницу) и к ДД.ММ.ГГГГ в воскресенье, у них не могло быть правоустанавливающих документов из ЕГРН. 

ФИО12, собственник участка 60, если по утверждению ответчика была принята ДД.ММ.ГГГГ, то она продала уч. 60 по договору купли-продажи в ноябре ДД.ММ.ГГГГ. После продажи уч. № ФИО13 утратила право собственности на данный земельный участок, а также автоматически утратила членство в товариществе. В связи с изменением объекта, по которому ФИО12 принималась в члены, поскольку необходимо заново подать заявление на вступление в члены, как собственник приобретенного участка №.

Представленная ответчиком Выписка из протокола Общего собрания ТСН «Строитель» Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принята в качестве доказательств, поскольку не содержит решения общего собрания, принятого по вопросу 3 «Прием новых членов» (т.3 л.д.11).

Протокол № Общего собрания ТСН «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ в дело не представлен.

Таким образом, общее количество членов СТСН составляет-18 человек.

В том числе: с ДД.ММ.ГГГГ года: уч. 9, 10, 12,19,24,37,39,40,41,42, 66,74,76 -14 человек.

Судом учитывается, что достоверных данных о смерти собственника участка № ФИО14, а также переходе права собственности на земельный участок на ДД.ММ.ГГГГ, в суд не представлено (т.2 л.д.181-184). 

В ДД.ММ.ГГГГ году приняты в члены 4 человека: уч. 34,38,68,73.

При этом членство ФИО7 дважды учтено в представленном ответчиком реестре членов СТСН, как собственника участка 34 и участка 72. 

Из регистрационного листа-приложения к протоколу общего собрания членов СТСН «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ, от участка 72 присутствовал представитель члена СТСН по копии нотариальной доверенности, которая не заверена должным образом (т.3 л.д.15). 

Таким образом, для соблюдения кворума необходимо присутствие 10 членов СТСН «Строитель» (18/2+1).

В судебном заседании установлено, что на общем собрании членов СТСН «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ присутствовало 8 членов СТСН «Строитель» (уч.12,39,40,41,66(представитель (т.3 л.д.11), 68,73,74.

Из вышеприведенных норм права усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ при проведении собрания членов СТСН «Строитель» допущено существенное нарушение порядка проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, тем самым допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении. При проведении собрания отсутствовал необходимый кворум, соответственно решения, принятые указанным собранием, являются недействительными.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Оценивая объем нарушений, допущенных при созыве проведении оспариваемого собрания, суд приходит к выводу о признании недействительным решения общего собрания СТСН «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о подложности представленных истцами доказательств об уведомлении о намерении обратиться в суд (т.2 л.д.1-2), в ходе рассмотрения дела, не нашли своего подтверждения, также суд считает необоснованными доводы истцом о злоупотреблении представителем ответчика своими правами (т.2 л.д.20-22).

Вопрос о взыскании процессуальных издержек разрешен отдельным определением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 (паспорт гражданина РФ №), ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО6 (паспорт гражданина РФ №) к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Строитель» (ИНН 

<

***>)- удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания членов Садоводческого товарищества собственников недвижимости «Строитель» «Строитель», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.С. Щепелева

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2025.

Судья: А.С. Щепелева