№ 

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Истра, о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истицы обратились в суд с иском о прекращении права истцов на доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу : 

<

адрес> признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу : по адресу : 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указали, что решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гр.делу № за ФИО3 было признано право личной собственности на возведенную им к общему индивидуальному жилому дому по адресу : по адресу : 

<

адрес> капитальную жилую пристройку состоящую из строений обозначенных ГУП «МОБТИ» лит.: А2,АЗ, а.З общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из нее жилой 

<

данные изъяты> кв.м., а так же произведен реальный раздел старого, общего жилого дома расположенного по указанному адресу с прекращением права общей долевой собственности на него между истцами и ответчиком. Согласно этого решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в его части определяющей реальный раздел жилого дома - в личную собственность ФИО3 была выделена расположенная в границах принадлежащего ему на праве личной собственности земельного участка часть жилого дома состоящая из вновь возведенной ФИО3 и узаконенных судом изолированной, полностью автономной от старого дома пристройки к нему (состоящей из лит.А2,АЗ,аЗ) имеющей отдельный вход и фактически являющейся самостоятельным индивидуальным жилым блоком пристроенным к старому дому. Так же в личную собственность ФИО3 этим решением были выделены хозяйственные строения обозначенные лит.Г4,Г5 расположенные на принадлежащем ему на праве личной собственности земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №. В общую долевую собственность с определением долей в праве : 1/3 доли ФИО1 и 2/3 доли ФИО4 была выделена автономная и изолированная часть жилого дома состоящая из самостоятельных строений обозначенных лит. А,А1, al - представляющая собой старый жилой дом имеющий отдельный вход и хозяйственные постройки лит. Г, Г2 расположенные на находящемся в пользовании земельном участке. Этим же решением суда в связи с проведенным судом реальным разделом жилого дома было прекращено право общей долевой собственности на него. В ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановки на кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности на выделенную нам в собственность решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гр.делу № - часть жилого дома расположенного по адресу : 

<

адрес> хозяйственные строения. После этого. были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности, в которой вместо указанной в решении Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № - части жилого дома состоящей из строений лит. А,А1, al общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками расположенными по адресу : 

<

адрес> объектом права указано - квартира кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу : 

<

адрес> При этом, в выданном свидетельстве о гос.регистрации права указано, что документом-основанием регистрации права является Решение Истринского городского суда ДД.ММ.ГГГГ №. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, консультант нам устно сообщил, что регистрация нашего права общей долевой собственности не на часть жилого дома фактически выделенную нам судом согласно судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ, а на квартиру по существу обусловлен тем, что уже после принятия судом решения в ДД.ММ.ГГГГ «о реальном разделе дома с выделением нам «части» жилого дома» - в ДД.ММ.ГГГГ. были внесены изменения в законодательство и принят новый ФЗ «О гос.регистрации права на недвижимость» согласно которого в настоящее время не предусмотрена регистрация права на такое наименование объекта недвижимого имущества образуемого при реальном разделе общего жилого дома, как - «часть жилого дома» (что указано в судебном решении от ДД.ММ.ГГГГ представленном нами на регистрацию в качестве правоустанавливающего документа). Таким образом, фактически владеют не квартирой расположенной в многоквартирном доме, а автономным жилым блоком дома блокированной застройки. Кроме того в соответствии с действующим законодательством имеют право на безусловное право на бесплатное оформление в собственность фактически занимаемого нами земельного участка который был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ предыдущему собственнику дома, правопреемниками которого они являются на основании перехода прав по наследству. Так нотариально удостоверенным. зарегистрированным в реестре нотариуса ФИО5 за № Договором об изменении долей и определения порядка пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к иску) подтверждено принадлежность принадлежащих нам долей в праве общей долевой собственности на дом на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных в реестре нотариуса за №.

Законность образования земельного участка как объекта земельных отношений с последующей передачей его ФИО6 подтверждается : Договором на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, Актом от ДД.ММ.ГГГГ приемки на месте выполненных условий договора о праве застройки.

В судебное заседание истицы явились, иск поддержали.

В судебном заседании ответчик ФИО3 против иска не возражал.

Представитель Администрации городского округа Истра не явился, извещен.

Судом установлено, что решением Истринского городского сда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, Администрации Истринского муниципального района Московской области, постановлено:

Признать за ФИО3 право собственности на строения лит.лит. А2, А3, а3 площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из нее жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, состоящую из лит.лит. А2, А3, а3 площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из нее жилой 

<

данные изъяты> кв.м. и хозяйственные строения лит.лит. Г4, Г5, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 -1/3 доли, ФИО4 -2/3 доли части жилого дома, состоящей из лит.лит. А, А1, а1, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из нее жилой 

<

данные изъяты> кв.м. и хозяйственные строения лит.лит. Г,Г2, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В обоснование иска оснований для прекращения права собственности на на часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу 

<

адрес> не представлено.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, 11 расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно.

На основании изложенного, иск в части признания права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Земельным кодексом РФ в п. 1 ст. 39.1 предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Жилой дом по адресу 

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ постройки, земельный участок предоставлен на основании договора на право застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен на земельном участке 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 земельный участок занимаемый частью дома ФИО1, ФИО2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., составлен акт согласования границ, споров по границам не выявлено. За ФИО3 зарегистрировано право собственности на 

<

данные изъяты> кв.м. 

На основании изложенного, истцы вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и иск в части признания права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 на 1/3 долю, за ФИО2 на 2/3 доли земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами, указанным в таблице, составленной кадастровым инженером ФИО7:

Абсцисса X (м)

Ордината Y (м)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу : 

<

адрес> зарегистрированное на основании этого решения право общей долевой собственности на квартиру, о признании право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.